最近的大市场环境依旧不太乐观，不少房企都压力山大，甚至有一线城市的项目，已经被逼得开始放出了“降价杀招”…… 然而早在上个月时，艳姐就刷到了这样一张海报，来自于上海的普陀金茂府： 从4月15日到5月5日，短短三周的时间，取得了3.17亿的加码认购。 
熟悉上海的朋友应该都非常清楚，在上海如果要选一个产品最卷的板块，竞品林立的普陀桃浦板块必然能拔得头筹。
但正因为太卷，也因为当下大环境等诸多因素的影响，当下的桃浦板块整体其实仍处于一个比较艰难的时期。
而普陀金茂府在这里却仿佛成为了一个“异类”，不仅早就成为了板块翘楚，更是呈现出了蒸蒸日上的销售趋势。上面那张成绩单，或许也只有懂行的人明白其含金量。
就像金茂在喜报中写的那样，这是普陀金茂府在逆势之下走出的：
独立行情。
在一群卷王之中闯出一片不一样的天地，实在是让人惊叹。
尤其在续销阶段能够实现热销，其实是个非常值得探讨的话题。因为越到后期，项目展现的内容越多，越会影响客户的抉择。那么金茂到底是如何做到异军突起逆势突围、获得高端消费者一致认可的？
艳姐从去年到今年也去普陀金茂府拜访过多次，深有感触。尤其是今年4月以来，普陀金茂府完全算是通过圈层力、服务力、实景力、品质力、科技力五个突围，实现了这样的独立行情，也相当值得业内学习和借鉴。
01 圈层力突围第一也是唯一？
1998年，420.5米高的金茂大厦正式落成，当时这座足有88层楼的高楼脚下，还是浦东一片待开发的荒土。
即便是到20多年后的今天，金茂君悦大酒店依托于金茂大厦，在上海市场始终拥有着超凡的地位。 毫不夸张地说，这里就是高端圈层的象征。 
左右滑动查看更多 因为如此不凡，所以最近艳姐被刷到的一个消息狠狠震惊住了： 6月中旬时，普陀金茂府为业主在金茂君悦大酒店举办了一场盛大的答谢家宴。 就像我们前面说的，普陀金茂府是一个还未交付的在售项目。 对比大多数待交付新盘只会在微信公众号上隔几个月，发个冰冷的工程进度的“家书”汇报图文，普陀金茂府在现阶段却已经如此大手笔的投入了。 并且因为有了金茂君悦大酒店这样层级的资源参与进来，更让一切都显得格外不一样。更重要的是，就在这个月底，普陀金茂府又将在自己的森绿生活体验馆中，再次联动金茂君悦大酒店，为5-6月的最新在普陀金茂府置业的业主们举办一场可以知己友邻的定制私宴。 
短短半个月，两场均有金茂君悦大酒店参与的家宴，只为已经选择普陀金茂府的业主而操办……大家可以感受一下这背后的含金量，洋溢着的似乎是： 几近顶格的圈层力。
事实也确实如此，细心的朋友应该已经发现了，在过去两个多月里，一个全新的高奢服务圈层平台——金府世家，已经在普陀金茂府悄然诞生了。 而这两场家宴，就是基于这个真正独属于普陀金茂府业主的圈层私域场而诞生的。
这是金茂在非常直白地告诉普陀金茂府的业主： 选择了普陀金茂府之后，你从现在开始，所能感受到的不一样的圈层生活，就是这般模样的。 这是普陀金茂府的诚意，也是金茂于沪上体系内的资源在背后支持的体现。 
比如在两场家宴中深度参与的金茂君悦大酒店，作为金茂在上海最金贵的“压箱底”资源之一，但在普陀金茂府业主的生活参与中，早就已经完全不局限于这两场家宴了： 甚至几乎是在全方位渗透进普陀金茂府业主现在和未来的生活中。艳姐翻了下过去两个多月关于普陀金茂府的相关消息，业主参与的各类活动中的日常吃食，就有不少都是联合金茂君悦大酒店提供的。 比如520时，普陀金茂府联动金茂君悦大酒店做了一次外烩的“跨界”联合，把星级的定制早餐搬到了案场。
金茂北外滩提供黄浦江边的特色场地
BYMB提供国际认证的高阶铜锣疗愈师授课 
金茂君悦大酒店提供定制的高级健康餐食
不只是一环扣一环考虑得极其周到，这个调动和联合力度，更是在过往金茂的任何一个项目中，都似乎是：第一次见到。甚至早在4月的世界地球日时，普陀金茂府就已经跨界联合小布自行车，与桃浦总工会、镇团委共同举办了环“山”骑行低碳嘉年华活动。 
还有很多案例，不一一例举，但大家可以感受一下，在短短两个多月时间里，这个圈层资源库已经所展现出来的力量：
4月以来，普陀金茂府做的是过去上海各个项目都还没能做到过的：第一次金茂上海内部全体系的强联合！第一次多维度的跨界整合！ 第一次有影响力的政企联动！普陀金茂府一路走来，逐渐被市场认知认可，而关于“它凭什么能做到金茂在售项目中的最贵”，也在这一刻有了更清晰的答案：因为它只做上海各项目的首个和第一，甚至是唯一。而为了做到这一点，金茂是真的把家底都拿出来了…… 就像我们前面说的，这个项目是真正聚拢了金茂在上海的全部体系资源。这句话背后的力量，非常强大。举个简单的例子，作为金茂城市运营的标杆之作，金茂北外滩背后还有丰厚稀缺的游艇资源等，而这样的资源只要成为普陀金茂府业主未来日常就能轻松接触到。
全金茂上海所能触及到的最顶尖最稀缺的资源都在为普陀金茂府业主服务——这就是这个项目所拥有的圈层力。所以选择普陀金茂府，选择的其实也是整个金茂上海背后的全系品牌服务资源、以及其最终所导向的顶尖圈层生活。 02 服务力突围
一次超前的试验范本 艳姐观察近一个月，普陀金茂府的圈层动作的频率已经加快到一周一个甚至是多个，不止相当高效、链接的资源也都相当高维精准。金茂到底是如何做到的？ 说白了，极致的圈层力背后，不外乎于金茂的服务力也已经做到行业天花板级别了。
能做到这个地步，自然也不是短时间内可以促成的，相当关键的一点实则在于：
金茂在上海的资源沉淀。
作为一家起步于上海、陪伴上海共同成长、从起笔就是做顶尖城市配套资源的超级央企，金茂在上海不管是内部还是外部的体系资源沉淀，都早已上升到了绝大多数房企——包括很多近年来在上海做得风生水起的黑马房企们，都所无法企及的高度。
也正因为有诸如对金茂君悦大酒店这样的高端酒店资源的长期运营，所以金茂从刚开始转变赛道做住宅开始，服务力就已经领跑同行了。 有去过金茂府看盘的朋友应该都会有类似的感受： 案场的服务熨帖到都有些让人不好意思了。比如，艳姐在6月时去过一趟普陀金茂府，因为恰好坐在了阳光明媚处，自己还尚未有动作，案场的服务人员就已经主动去把边上的百叶窗帘拉上了……左右滑动查看更多
这种几乎是条件反射性的无痕服务动作，没有长期的高标准服务意识是很难做到的，这也是大部分房企在短时间内都无法实现的。说白了，这一次普陀金茂府之所以敢开这个先河，也是因为有积淀底蕴支撑。 除此之外，过去这段时间项目团的努力拉通也是不可或缺的。据艳姐所知，这些资源基本都是团队一条条全面跑通的，并且，还在进一步努力将这个朋友圈一步步不断拓宽。 包括艳姐最近也听到了一些来自普陀金茂府内部的声音:
我们要配得上去服务选择我们的这群人。所以金府世家圈层服务平台中才会有一个核心理念叫做： All For You。
正因为有这样不遗余力的服务意识，所以才有了我们现在见到的这所有相当不一般的动作。 
自然而然的，普陀金茂府对圈层对服务的把控和理解可能比我们想象的还要更精准更深度，尤其是日常生活中最需要的部分，几乎面面俱到。比如学校资源充足——附近步行可达的距离里既有九年一贯制义务教育公办学校上海外国语大学附属普陀实验学校、又有普陀区唯一一所十二年制高端民办寄宿学校上海安生学校；上海最顶尖的医疗资源可以触达、甚至帮助有需求的业主牵线搭桥…… 为了配得上服务这些业主，有则加强，无则努力去拉通，所以才有了如今的普陀金茂府。这就是过去两个多月里我们的能看到的来自普陀金茂府的顶级圈层力与背后的非凡服务力，在全上海都堪称第一乃至唯一。因为以前从未有过，所以更像是一次超前的试验范本，但是我们已然能见到其背后非常广阔的前景。这是“金茂服务体系”一次前所未有的超强迭代，或许将带动整个金茂的服务水平再上一个台阶。
03
实景力突围
接近非0交标？！ 可能很多人有疑问：既然这么用心做圈层做服务，普陀金茂府的动作为什么从4月开始才这么密集地铺开？因为在这之前，普陀金茂府还在全身心投入做另一件事：近乎非0交标的全维美学实景。也是在几大核心产品维度都做到了实景亮相之后，普陀金茂府才在此基础上进一步展开去做圈层。简单来说，先将硬件近乎做到满分，再去做软件的加码。所以6月29日的那一场家宴才可以在普陀金茂府就地举办。因为这里有非常适合的承载地——4月时焕新出来的位于售楼处二层的森绿生活体验馆。
GREEN LIEE森绿生活体验馆泛会所实景图
作为未来的泛会所空间，方寸之间都流淌着复古艺术品味，十足的老上海味道。
GREEN LIEE森绿生活体验馆泛会所实景图 大家不妨品一品这个腔调，确实相当适合举办一场觥筹交错的盛宴。 
GREEN LIEE森绿生活体验馆泛会所阳台实景图 所以这里作为未来业主生活中最容易、也最频繁会接触到赋能空间，才必须赶在全面铺开做圈层前呈现出来。 甚至为了匹配得上这个圈层，泛会所空间还经历过一次砸掉重做。 这无疑是个正确的决定，我们也因此看到了普陀金茂府不断自我求索升级下所展现出来的惊人实景力。 即便是和外部景观的互动，在如今也都要以更贴合未来交付的模样去呈现。普陀金茂府的社区大门是正对着约百万方的桃浦中央公园打开的，但是因为之前做了围挡，感受可能还不那么明显，而如今这些围挡都已经拆开。
GREEN LIEE森绿生活体验馆实景图 所以在马路对面真正出手可及的公园，已经毫无遮挡地展示在眼前，站在门口和二楼阳台就已经能够感受到未来的独特的居住氛围。
GREEN LIEE森绿生活体验馆泛会所阳台实景图 从大门延展开来，目之所及，基本都是拥有超高审美旨趣的实景力。作为外部公园在内部延伸的核心景观，尽是高级工艺与自然美感的巧妙结合，源自然又高于自然。
PARK IN 新东方实景园林 走进抬头看流光溢彩的金幕立面，角度色泽多变的厚实铝板幕墙，用撞色、斜切角的设计，和大面积的玻璃碰撞出一幕幕视觉盛宴，也将成为未来建筑可以历久弥新的保障。
PARK金幕立面实景图 很多人第一眼看到普陀金茂府时总觉得好像和市面上主流的产品不太一样，非常独树一帜，整体相当的低调内敛，在追求协调性与高级感的同时，在形式表达上往往又会比较“克制”，所以也是需要有一定审美鉴赏力的人才能第一眼get到其背后所沉淀的功力与用心。
但只要你多来普陀金茂府看过几次，就一定会被其展现的实景力所折服。
04
品质力突围
可以拿放大镜看的匠心细节
如今就是走在普陀金茂府的建筑内部，也会被如今已经展现出来的品质力所惊艳。你甚至已经可以实景感受到未来人行与车行两条不一样的归家动线。地面的公区大堂，都是高级石材与金属的融合碰撞，厚重的高门大户，墙面与地面精心的奢石对纹艺术拼花，都尽显归家尊贵感。
STARRY循光车库实景图
通过高级定制的精装电梯来到家中，内里别有洞天的、以白色为主基调的香奈儿风格精装样板房，同样是做到了近乎非0交标。
FPEE+科技生活空间最新107平户型样板房实景图
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客厅与主卧，相呼应的皮革硬包与恰到好处镶嵌其中的黑色金属线条；随处可见的进口天然石材、大块岩板的运用……让未来的家天然就精致感与细节感拉满。
实景图 说白了，实景力也好，品质力也罢，都是为了塑造出更好的产品，而更内核的打造逻辑来说，最终都是为了承载更好的生活。 这也是跟金府世家的圈层内核所契合的：
普陀金茂府不止创造一个空间，更重要的是创造一种生活方式。
所以，我们已然能够透过现在的普陀金茂府看到非常难得的：参与感、有体验感、有共鸣感的生活场景。不是存在于交付后的未来，而是从现在开始，你就已经能够体验到的生活场景。
05
科技力突围
“更爱科技、更懂生活”全方位引领如果说开场那一批选择了普陀金茂府的业主是属于“金茂府”原本就自带的铁粉中的铁粉，那么如今选择了普陀金茂府的业主就是属于：
长期观察后，被取悦“吸粉”的新粉。
毕竟到现阶段，普陀金茂府“更爱科技，更懂生活”的精神内核已经展现得淋漓尽致了，引领力太显著，不仅是在板块内，在全上海都可以说是独占鳌头。
普陀金茂府和其他金茂府一样，是有科技系统加码的，但不一样的是，它做的是在全金茂都独一份的：
“FREE+分户式科技系统”。
金茂府IP自成立以来一直核心推动使用集中式能源，而首次在全社区范围内使用分户式能源的普陀金茂府：
算是在一直以科技扬名的金茂府内部，也开了“科技先河”。
两套系统各有其优势，住起来不变的是，都可以无声均衡地制冷制热、置换空气、调节湿度、让房间里的人不知不觉进入体感最舒适状态。
示意图
而拥有分户式科技系统的普陀金茂府不一样的地方，通俗来说就是：
可以做到更自由可控，让自己的健康更能由自己来掌控。
够得上普陀金茂府总价段的客群，几乎都是非常关注自己和家人的健康的，拥有科技住宅硬核标签还进一步升级突破的普陀金茂府，不仅满足了他们的需求，更是给到了PLUS版。
而说白了这个价值也从很早之前就被最了解金茂与金茂府的那批人看到了，他们能在这个项目上看到价值的延续和再升华，老业主们也能进一步感受到金茂科技系统的迭代进程。
这也是为什么越是大户型，在普陀金茂府反而越吃香的原因之一。
而如今随着普陀金茂府展示到明面上的“含金量”越来越高，小户型的价值也持续被市场看到。
而他们之所以会看中金茂的科技住宅，说白了也是因为他们真的非常懂生活，知道这对生活的幸福指数提升会有多高。
尤其是从4月以来项目的销售趋势，也更能感受到：
这些新晋业主们对生活的热爱度真的相当高。
创新的科技、超乎想象的实景、动人心弦的品质、顶级的圈层、扎实的服务……层层加码，都在诉说着未来生活的美好，也才一步步打开了没有住过金茂府的客群的心房。
更不用说，他们能得到的是：
在以往的金茂府都前所未有的生活体验。
引领意义真的太强太强了。
尤其这个资产，不只能充分匹配业主的精神诉求，更是可以足够保值。
不管是大宁金茂府、虹口金茂府、还是西郊金茂府，都始终代表着板块的品质和二手房价格天花板。
近期二手房挂牌价，截自中原地产
这些溢价的存在是因为“金茂府牌”科技住宅的独特魅力，以及金茂府这个IP所代表的无法为其他品牌所替代的生活。
在如今明显已经从科技、到圈层、到服务、到资产本身的价值都全面领跑的普陀金茂府，我们也有理由相信:
普陀金茂府的价值，一定是经得起未来市场的检验的。
普陀金茂府团队一直所在思考的“配不配”，是为了配得上服务业主，也为了配得上金茂府的一直以来的市场价值：
因为是最贵，所以要做到最好。
因为在力求“好上加好”，所以更不怕时间检验。
主编：张艳
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