这个6月，谁是杭州楼市的最大赢家？| 独立评房
原创 招长 独立评房 2024-06-25 18:13
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史无前例的楼市政策烘托下，6月杭州红盘潮倾泻而出。
红盘之多，人气之旺，已经足够让人咋舌，更有千万级别改善，接连触发“5年限售”，让人恍若忆起了杭州楼市的澎湃年景。
在这波红盘潮中，滨江房产率先拔得头筹。截止目前，今年杭州楼市唯二限售的楼盘，均出自滨江房产之手。
位于申花的霞映锦绣里，93套洋房吸引了约2300组购房者登记，996组入围，其中644组为顶格社保并列入围，整体中签率仅9.34%。不但是5.9新政以来人气最高的产品，也是今年首个触发了5年限售的住宅。
霞映锦绣里效果图
紧随其后的滨江星民路TOD大盘潮起江南城，表现同样抢眼。88套房源共吸引1816组家庭入围，拿下4.85%的平均中签率，三类家庭都触发社保排序，限售5年也就成了必然。
潮起江南城效果图
凭借两大超级红盘，滨江房产率先吹响热销号角，其他楼盘同步进场，各售楼处几乎全部人头攒动，一副熙来攘往。
6月上新的5盘，包括翡翠嘉运府、奥印潮观府、棠月映翠府、潮起江南城以及望云璟晨府，就至少有近10000组客户报名。
对比之下，6月近两周10余个红盘入市，共吸引了超过万组家庭入围摇号，冻资总金额达到近百亿元。（数据来源：独立评房研究院）
数据不说谎。摇号争夺白热化已是事实，同时滨江作为头部房企的号召力，昭然可见。
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这种市场盛景，过去也常是滨江房产的常态，放眼当下行情更显难得。
当然，市场追捧并非盲目跟风，背后的原因是有迹可循的。
具体来说，就是这些项目均择址市中心优质地块，有着明确的“滨江血统”，又各具特色，对市场来说，有着不得不买的理由。
翡翠嘉运府，左接武林，右揽江河汇，作为起笔安琪儿的开篇之作，规划203㎡、255㎡两种大户型，圈层纯粹，以全新华宅的气场重新定义市中心。
翡翠嘉运府效果图
精装限价46500元/㎡，与周边华家池二手房6-8万/㎡主流挂牌价相比，有着喜人的倒挂，自然也被不少购房者列入年度必摇清单。
棠月映翠府同样以板块一枝独秀的姿态亮相，纾解西湖区改善之渴。
棠月映翠府效果图
左手浙大紫金港校区，右手紫荆天街，以5幢9-14层的小高层铺陈出市区少见的容积率低密滨水住区，138-199㎡的户型，天然为西湖区改善而来。
与南面申花高高在上的房价相比，棠月映翠府36800/㎡的限价，性价比奇高。项目5栋全开，一次清盘，164套房源吸引了1250组登记，最低中签率仅4.42%（廊外有房）。
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潮起江南城与奥印潮观府作为滨江重回钱江南岸的代表作，共同扮演了钱江南岸的流量担当。
潮起江南城即星民路TOD旗舰大盘，往东一站为奥体中心，地段价值已无需赘言。作为近期区域内仅有的改善，户型面积199㎡-255㎡，新房精装限价49300元/㎡，总价千万级。
即便如此，与周边金茂府、晓风印月等次新房动辄8万元/㎡的成交价比，潮起江南城的限价绝对是让人心动的存在。
奥印潮观府也不遑多让，以金线画框、白璧金边等元素刷新城市封面，跻身莲花碗、杭州之门等城市地标群，地铁一站奥体中心，两站市民中心。
奥印潮观府效果图
为改善家庭量身定制出建筑面积约179、195、205、240㎡四种户型，直接拔高市北西改善门槛。
精装限价39500元/㎡，周边杭州壹号院二手房价已冲至约10万/㎡，二者价差达到近6万/㎡。
超高人气同样是烙印在望云璟晨府身上的标签。6月首开火速售罄，综合中签率仅28.6%。仅约两周后，望云璟晨府迎来收官，两开两罄，直接刷新了云城在整个杭州的热度。
望云璟晨府效果图
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当房地产进入新周期，迎来产品主义回归，恰好迎合了滨江内生性的豪宅专家基因优势，也就有了滨江房产在产品推陈出新上的不遗余力。
这其中，潮语鸣翠轩是最为典型，也是最新的一个。
以一己之力托举出半座钱江新城的滨江，如今又在钱江新城，先后落子潮映“双子星”、天澜海岸等高端改善，以连绵之势，铺陈出一条沿江黄金居住带。
潮语鸣翠轩效果图
潮语鸣翠轩的与众不同，在于它实现了很多人过去难以企及的“沿江低密”梦。这一次，潮语鸣翠拿出7幢洋房，可以说弥补很多人的遗憾。
要知道，过去20余年，整个钱江新城有10余座超200米的摩天大楼拔地而起，哪怕住宅都是清一色的高层，低密洋房只有凤起钱潮曾有过。
潮语鸣翠轩示范区实景图
更幸运的还是潮语鸣翠轩另外8幢高层的准业主，因为整盘限价控制在5.1万/㎡，而洋房一般的定价是高层的1.2倍，这意味着潮语鸣翠轩的高层价格将拉倒板块的历史新低。
与低价相悖的是，产品力刷出板块新高。项目由gad设计大师张微操刀，用上了转角弧形玻璃+“紫金釉”陶板（棍）的立面，此外还有钱江新城最大的下沉式会所，近万方的中心园林，内外双泳池。
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面对滨江房产足以撼动市场的重磅之作，市场几乎是给予山呼海啸般地响应。
目前已知的数据，除棠月映翠府一把清盘，望云璟晨府两开收官外，翡翠嘉运府132套房源，超1400组登记，912人入围，中签率14.47%，有房户要求111个月社保；奥印潮观府，208套房源，登记超2200组，最终入围1425组，中签率14.6%，其中普通家庭入围社保118个月。
这也意味着，7月滨江旗下热盘已是箭在弦上，蓄势待发。
目前可以明确的是，位于申花的霞映锦绣里将在7月份加推，预计9月收官；此外，奥印潮观府于7月加推的同时，钱江新城全新作品潮语鸣翠也将于7月首开。
毫无疑问，在6、7月涌入楼市的滨江项目，已经成为左右楼市的最大力量。逆势扩张，行稳致远的滨江，也成了这波楼市盛宴的最大赢家。（THE END）
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