冲破8万/㎡！南京顶豪盘集中取证！鼓楼、河西中新盘抢开

终于等到你！时隔5年，鼓楼小桃园正式迎来新房上市！

就在刚刚，鼓楼重磅新盘——首开桃园金茂府突击领销许，明天上午9点开始报名！

项目将于本周首开1#、2#楼，户型建面约143㎡、185㎡，共计96套房源，精装价约5.7-5.8万/㎡。

据了解，该项目前期来访总量超4600组，超600组验资，主城高端改善都在等！

6月进入尾声，南京高端改善项目疯狂取证！4大新盘“杀出”，“抢房大战”一触即发！

6月25日下午，备受关注的鼓楼重磅新盘——首开桃园金茂府突击领销许，明天上午9点开始报名！

报名时间：2024年6月26日上午9点—6月27日上午9点

项目首开2栋楼，共96套房源。其中1号楼共计64套，户型建面约143㎡，2号楼共计32套，户型建面约185㎡，全四房改善户型，精装价约5.7-5.8万/㎡。

首开桃园金茂府规划5栋15-17层小高层住宅，容积率约2.2，总体量约226套。小区是围合布局，拥有超大景观规划，其中1#、2#、3#楼均做首层架空，未来预计打造泛会所。

（首开桃园金茂府楼栋及户型分布示意图）

建面约143㎡户型设计为四房两厅两卫，LDKB一体化设计，打造约8米长的景观阳台、约14.5米全明四开间格局，主卧套房，高配独立衣帽间，全屋多飘窗设计，延展空间。

建面约185㎡户型设计为四房两厅三卫，LDKB一体化设计，打造约9米跑道阳台，约17.9米全明五开间格局，南向双卧套房，为高端改善而来。

据了解，项目建面约143㎡清水样板间已经公开；建面约185㎡精装样板间预计本周对外开放。

值得一提的是，该项目实景示范区尚未公开，但是热度居高不下。从今年3月案名公开到展厅开放、桃园OFFICE公开，每一步都集聚目光。

据了解，截至目前，项目来访总量超4600组，其中在200万验资的门槛下，已经有超600组客户验资，足以可见房源供不应求。

热度如此之高，原因其实不难分析。因为无论是地段、品牌、产品、稀缺价值、圈层服务等，这个项目都找不出短板，首开桃园金茂府的首开注定是要拼手速了。

（首开桃园金茂府项目效果图）

从稀缺性来看，首开桃园金茂府位于南京主城核心——鼓楼小桃园，该板块新房已经断供近5年，如今只有这一个独苗，区域内积压了大量改善需求，都在等桃园金茂府的首开。而且这个项目也仅有5栋楼，200余套房源，非常稀缺。

从板块价值来看，鼓楼小桃园是南京主城唯一集齐“山、城、江、河、园”的板块。阅江楼、明城墙、滨江风光带、外秦淮河、小桃园、中央花园，都是桃园金茂府楼下或窗外的风景，距离近到举步可达，这也是项目独享的六维生活场域。

（首开桃园金茂府区位及配套示意图）

从产品力来看，金茂府超级IP加持，这是地产圈公认的含金量最高的科技房、具有穿越周期的超能力，号称全国二手房溢价之王，在全国多个城市都已经兑现。而且在高端圈层运营方面，金茂一直是行业引领者，住金茂府就是高端人士的隐形标签，已经是行业共识。

首开桃园金茂府的实景示范区尚未公开，但是此前我们已经曝光过一些项目信息。包括它的大门、楼栋外立面、园林景观等，确实非常惊艳，效果图一出来就吸引了很多人关注。（详情戳：鼓楼10年不曾有！这200多张入场券，已经被全南京盯上了！）

（项目访客大门效果图）（项目园林景观效果图）

可以预见的是，首开桃园金茂府的入市，有望掀起南京楼市新一轮热潮。而且从目前的热度来看，摇号中签率有可能低于20%，成为南京最难抢的楼盘之一！

毫无疑问，首开桃园金茂府的取证，将再度搅动南京高端改善市场。

从鼓楼小桃园的首开桃园金茂府到河西中的绿城华发·金陵月华、河西南的中海·江南玖序、大校场的中信泰富·九庐，备受关注的四大改善新盘近期都有新动态传出。

从户型面积段来看，这四个盘户型区间从143-610㎡，无论是首次改善还是终极改善，这一波都有的选。

从位置来看，无论是主城核心鼓楼还是新城代表大校场、河西南，河西中，都是当下的顶流。

更难能可贵的是，鼓楼小桃园、河西中绿博园等板块都是多年未有新房供应，属于配套成熟区域的新房，自然十分稀缺。

河西中绿城华发·金陵月华销许已领，今天正在报名！首推3栋住宅，6#、9#、15#楼，户型建面约205、240、270㎡，共116套房源！获批7.56万/㎡南京最高全盘备案价格，其中部分房源单价冲破8.1万/㎡！

据了解，首开诚意十足，50%房源的成交价控制在6字头，相较板块不少二手房价格出现倒挂！

中海·江南玖序位于河西南青奥滨江板块，一路之隔就是伟星长江之歌、天琴华樟、中宁府，顶豪聚集，中海江南玖序完全走出了差异化。项目打造建面约200㎡平层、270㎡平层、270㎡墅厅、300㎡墅厅、385㎡复式，墅厅大平层，引流河西南产品力革新。约6.6米挑高设计，三面全落地玻璃幕墙，天幕视野，极致颠覆。

在公区方面，约13.9万块定制砖石构成的金陵·金菱，实景图曝光后引发强烈关注。凤嵴步道，无不彰显文化基因，预计近期也会对外公开。

中信泰富·九庐位于大校场创新街区，预计今年三季度首开入市！作为中信泰富进驻南京的首个住宅作品，打造中信泰富地产旗下城市核心区高端住宅产品线“九系”产品，和其位于上海陆家嘴滨江金融城的九庐项目同名。

中信泰富·九庐项目共规划10栋住宅，包括4栋6-9层多层，户型建面约200㎡、230㎡；6栋17层小高层，户型建面约125、150、180㎡。此前大校场的多层户型面积多在140、180㎡左右，中信泰富·九庐将是板块内第一家多层起步200㎡的项目。

无论是产品力还是价格，这些项目入市势必都要捅破板块新房天花板。南京高端改善市场迎来新一轮迭代与颠覆。

写在最后：

不得不说，高端改善强势引领，南京的住宅品质又将迎来一次跃升！从河西中到河西南，从大校场到小桃园，开发商将产品力卷到飞起。对于改善人群来说，产品惊喜不断，一个比一个抢眼。南京的改善买房有福了！

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