一、关于合规性
1.根据申报材料，标的物业楼宇联通建筑正在补办投资建设手续。请管理人补充披露补办相关手续的进展情况、后续时间安排，以及未能按期补办对本项目可能产生的不利影响，充分揭示风险，设置风险缓释措施。
2.根据申报材料，标的物业部分租约仍存有租户优先购买权条款，本项目将通过换签方式，在新租约中约定承租人不再享有优先购买权。请管理人补充披露标的物业当前带优先购买权条款租约占比情况、租约换签进展、后续换签安排等，并说明未能按期完成换签对本项目可能产生的不利影响，充分揭示风险，设置风险缓释措施。
3.标的物业与未纳入标的物业范围的资产存在共用公共区域情况，未纳入标的物业范围的资产归属于原始权益人并由其承担资产管理权责。
(1)请管理人补充披露共用区域的使用情况及对标的物业的影响，并就有关风险设置缓释措施。
(2)请原始权益人就上述有关情况对后续项目稳定运行作公开承诺。
4.根据申报材料，成都大悦城项目已投保财产一切险及公众责任险等险种，投保保额低于评估价值。请基金管理人补充说明后续投保安排。
二、关于项目估值
5.评估机构假设标的物业1F专门店的市场固定租金单价假设为400元/平方米/月，全楼栋主力店平均固定租金单价假设为68元/平方米/月，次主力店固定租金单价假设为118元/平方米/月，高于在执行租约平均固定租金单价，评估机构在此基础上根据差异调整系数得出专门店、主力店、次主力店固定租金单价假设范围。请评估机构和管理人结合可比项目固定租金单价情况、报告期内标的物业固定租金单价情况、在执行租约情况等，补充论证固定租金单价评估取值的合理性，并补充披露差异调整系数的取值依据和合理性。
6.标的物业资本性支出假设与维修费假设高于其历史水平，资本性支出假设主要参考工程技术尽职调查结果。
(1)请基金管理人补充提交工程技术尽职调查结果，并说明工程技术尽职调查结果的预测逻辑。
(2)请评估机构和管理人结合标的物业的维修、大修、改造计划等说明资本性支出假设的合理性，并说明基础设施基金存续期内项目大修支出相较历史水平(如有)是否具有延续性，以及与项目运营年限是否匹配。
7.根据申报材料，截至2023年底，2023年到期的出租面积尚有5.34%未续租或换租，2024年将有26.10%的租约面积到期，含2家重要租户的租约到期。
(1)请管理人补充披露2023年、2024年到期出租面积的最新续租、换租情况，并结合上述情况补充说明预测2024年出租率为95%的合理性。
(2)请评估机构和管理人结合标的物业到期租约分布、租赁迭代安排、历史续租换租情况等补充说明2025年及以后出租率设置为96%的合理性。
三、关于运营管理
8.根据申报材料，2021年至2023年项目运营管理成本占运营收入的比重分别为14.91%、17.03%和11.85%,项目设置协议生效日至2028年的基础管理费费率为17.35%。请管理人结合项目历史运营成本情况补充披露基础管理费水平设置的合理性，充分揭示风险。
9.请管理人补充披露运营管理机构对标的物业的未来管理策略、经营方向、提升改造计划(如有)。同时，请管理人补充披露运营管理机构的管理规模及稳定性、历史业绩，以及对未来市场可能风险的应对措施。
四、关于基金经理兼任
10.请基金管理人结合基金经理的专业背景、管理经验、兼任情况等方面，说明本项目基金经理的专业胜任能力以及兼任相关安排合理性。
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