张芗逸
6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），自2024年6月27日起施行。
《通知》明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。
具体来看，在首付款比例和利率方面，《通知》明确，购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点。对于二套房，五环以内的最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应LPR减5个基点，五环以外的最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应LPR减25个基点。至此，北上广深四个一线城市已全部跟进5月份央行等部门发布的房贷调整相关政策。
中指研究院市场研究总监陈文静分析称，本次北京调整房贷政策，明显降低了购房门槛。同时，贷款利率下限下降幅度较大，将对购房需求释放产生较大带动作用。
在住房公积金方面，除降低住房公积金个人住房贷款最低首付款比例外，《通知》还提出，对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持。
《通知》提出，对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。对此，易居研究院研究总监严跃进表示，这一政策有助于持续降低多子女家庭的购房成本，将带来比较积极的市场反馈。
《通知》还提出，北京市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。
广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉对记者表示，由于以旧换新交易链条长，涉及的主体多，搭建对接平台是较好的方式。未来，还可以降低包括中介代理成本在内的相关成本，让购房者、卖房者感受到以旧换新带来的实惠。另外，还可以优化带押过户等政策，进一步畅通以旧换新链条。
陈文静表示，本次北京多举措优化房地产政策释放了积极信号，有助于整体市场预期修复。短期来看，北京房地产市场活跃度有望提升，新房、二手房链条也有望加速轮转。下半年，随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场有望逐渐企稳。
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