没天理！北京楼市大利好，地产板块却大跌……

周四（6月27日），A股全天表现低迷，全场超过4700家公司股价下滑。具体板块中，地产行业开盘强劲但随后下跌，滨江集团跌幅超4%，新湖中宝超3%；保利发展、招商蛇口、万科A均下跌超过2%。地产ETF（159707）全天下跌2.18%。

【地产为何仍下探？】

北京新近调整楼市政策，首套房最低首付比例设为不低于20%，贷款利率下限调整至3.5%，多子女家庭购买第二套房可按首套房处理。业内人士认为，这一政策将促进北京新房和二手房市场的快速转动，尽管限购政策未调整，市场预期未来将有进一步优化。

从市场预期看，本次政策未涉及限购，主要是对信贷政策的优化。多数机构认为，中长期看，这将有助于提升房地产市场信心，为行业估值提供修复机会。

【楼市依旧在筑底】

当前市场仍在深度调整中，根据国家统计局数据，5月商品房销售金额环比上升，但同比大幅下降。房价方面，各线城市房价同比均有所下降。市场分析指出，市场呈现弱复苏态势，政策利好有望带动市场逐步企稳。

需求端看，随着政策逐步实施，核心城市市场情绪有所回升。供给端，在去库存政策指导下，土地供需收紧，房地产开发投资可能继续筑底，央行相关政策将进一步改善房企资金状况。

【新一轮政策期待】

回顾近期市场，自5月22日起地产板块持续下探，中证800地产指数大幅下跌，估值处于近十年低点。展望未来，业内普遍预期地产行业可能迎来新一轮政策窗口期。中信证券预计，未来将有更多房地产政策发布，市场有望实现区域性复苏。平安证券建议，关注土地储备优化、基本面良好且估值修复潜力大的优质房企。

$滨江集团(SZ002244)$$万科A(SZ000002)$$保利发展(SH600048)$#北京首套房首付比例降至20%#