先说新房市场。6月16日,新房成交还只有165套。可到了20日,这个数字一下子蹿到了583套,翻了整整3倍多!连续两天站在500套以上,这增长速度简直惊人。虽说新房数据统计有点滞后,但这种爆发式增长已经足够让人瞠目结舌了。
再看二手房,同样是一片火热。6月23日周五,二手房成交量达到961套。本月前21天累计成交已经突破17789套。按这势头,本月很可能冲击2.8万套的成交量,保底也有2.5万套。这持续稳定的输出,印证了之前的预测:一二手联动起来了。只要二手房稳定,新房市场就会随之爆发。
现在,不少人卖掉二手房后,都在盯着新房市场。如果每天能保持500套的成交量,一个月就是1.5万套。听起来是个不小的数字,可是跟上海的新房库存一比,就显得不够看了。
根据上海网上房地产官网的数据,上海新房可售库存只有70637套。按目前的销售速度,4-5个月就能卖光。这个数字已经足够惊人,但更让人揪心的是普通住宅的供应情况。
什么是普通住宅?简单说就是144平方米以下,适合刚需和刚改的房源。全上海这样的房源只剩12772套了!其中内环内只有343套,内外环间1281套,外环外11148套。作为刚需买家,我们的选择余地实在太小了。
再看看区域分布:内环内总共只剩2905套新房,内外环间8976套。这些数字对于一个常住人口超过2000万的特大城市来说,真的是少得可怜。
回顾今年5月,新房库存消化周期还有15.7个月。可现在呢?成交量突然爆发,两年来被压抑的需求在短时间内释放,成交量翻了3倍,库存消化周期直接缩短到三分之一。
更让人担忧的是,新增供应又把集中公示给取消了。这是不是意味着摇号政策可能要变?是不是要取消积分摇号,回归市场化?至少查水表可能要重新开始了。
现在全上海就只剩下12772套144平方米以下的新房了。新卖的地还没那么快转化为市场供应,主要是因为这两年土地出让实在太差。去年年底看到这些数据时,就有人预警说上海未来两年内必出现房荒,可那时候多数人都不以为然。
这种情况让我想起了高考最后的大题。如果把所有的解题步骤都列出来,结果真的会差很多吗?显然不会。
现在,房荒的迹象已经越来越明显。作为普通老百姓,特别是刚需买家,我们该如何应对?是继续观望,还是抓紧时机入市?每个人的情况不同,答案也不尽相同。但有一点是肯定的:市场正在快速变化,我们必须保持警惕,做好准备。
对于那些一直在等待时机的人来说,也许是时候重新评估自己的购房计划了。毕竟,在这波房市变化中,机遇与挑战并存。希望每个人都能在这场"房荒"中,找到最适合自己的道路。
买房是人生大事,既要顺应市场,也要量力而行。无论市场如何变化,都要以自己的实际需求和经济能力为准。毕竟,家是用来住的,而不是用来焦虑的。
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