01
新房交易额已降至2019年
近期，一篇关于中国房价走势的外网文章在网上引起热议。
在该文章中提到，美国投行高盛通过比较中美日三国房价走势曲线，预测中国房价可能在2027年触底，跌幅达40%。
报告预测，中国房价在2021年第三季度达到顶峰后，将经历长达6年的下跌周期，预计在2027年第三季度触底。这一预测与美国2006-2012年间的房价下降曲线相似，考虑到中美两国经济规模和政策的相似性。
在言叔看来，中国房地产市场具有明显的中国特色，政府通过限价、限购等措施对市场进行调控，同时对房地产开发商实施严格监管。
当前，中国正面临人口负增长、经济转型和企业下行压力等多重挑战，预计房价将经历一个持续下降的阶段。
从交易数据来看，今年上半年，中国住宅新房交易额约为3万亿元人民币，预计全年交易额可能仅为2019年的三分之一。
从当下新房的成交情况来看，新房房价可能会进一步下降至年交易额4万亿元，等到2024年底以后新房房价将可能逐步趋于稳定，并有机会再度上涨。
目前，全国房价平均下降了15%左右，部分地区降幅甚至达到30%至50%。如果从全国视角看，当全国平均房价下降30%左右，多数地方下降一半时，住宅市场可能会触底，然后逐渐回升，但速度不会很快。
此外，尽管政府已出台多项重磅政策支持房地产市场，但市场复苏仍面临诸多不确定性。一定程度来说，房地产市场的未来不仅取决于行业自身，更受宏观经济、居民就业和收入、其他行业的发展、国际经贸关系和社会心理预期等多方面因素影响。
在言叔看来，当前经济环境下，房地产市场的复苏需要时间。如果交易额降至6万亿元，市场集中度将进一步提高，活跃市场将集中在经济增长和人口增长的地区。
02
政策继续加码可能性大
从统计局此前公布的5月楼市数据来看，目前仅有小部分城市的房价出现了上涨。
国家统计局最新数据显示，5月份全国房价继续全面下跌，跌幅进一步扩大。70个大中城市中，仅有上海、成都、西安房价上涨，其他城市均出现不同程度的下跌。
而且值得一提的是，这种部分城市房价的上涨，基本上也都是结构性上涨。基本上可以归纳为，豪宅或者改善型入市带来的上涨。
一线城市中，新房价格同比下降3.2%，其中上海以4.5%的涨幅领跑，而北京、广州、深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%。二三线城市新房价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅较上月有所扩大。
二手房市场同样不容乐观，70个城市二手房价格全部下跌。北上广深四个一线城市二手房价格同比下降9.3%，其中广州以11.4%的跌幅居首。二三线城市二手房价格同比分别下降7.5%和7.3%。
房价下跌导致政策放松力度加大，广州等一线城市首付比例降低，限购政策放宽。然而，降首付、降息等政策目前尚未显现明显效果，市场期待政策逐步发挥作用。
不过言叔认为，虽然现在各地已经出台了各种刺激楼市的政策，但从当下情况来看，政策的力度与市场反馈情况并不乐观，未来极有可能继续加码。
而如果房地产不继续加码的话，预计又有一大波房地产企业可能遭殃。
今年5月的数据显示，全国房地产开发投资同比下降10.1%，新开工面积下降24.2%，新房销售面积和销售额分别下降20.3%和27.9%。房地产开发企业到位资金同比下降24.3%，个人按揭贷款和定金及预收款下降更为明显。
商品房待售面积同比增长15.8%，住宅待售面积增长24.6%，库存压力持续加大。房企资金链紧张，后续爆雷风险增加，尤其是民营房企。但现在该爆的民营房企基本都爆的差不多了，民营房企结束之后，又该是什么企业遭殃了呢，大家心里应该都有数。
03
一次整个行业的重新洗牌
房地产业作为中国经济的重要支柱，对多个行业如钢铁、建材、运输等产生了巨大的拉动效应。
同时，民众的财富中有70%与房产相关，房贷也占据了贷款的绝大部分。地方政府依赖土地财政的现象普遍存在，房地产市场的稳定对经济至关重要。
然而，随着人口增长放缓甚至负增长，以及年轻一代购房意愿的减弱，房价回归理性已成为不可逆转的大趋势。
我们也可以看到，为了不让房地产“硬着陆”，各地政府也在出台各种楼市政策，包括买房补贴、解除限购、买房落户等。
政府的设想是昂房地产市场的"软着陆"，即让房价缓慢下跌，避免"硬着陆"带来的经济风险。
尽管市场调整期可能漫长且痛苦，但这被视为房地产市场健康发展的必经之路。在这个过程中，房地产开发商和投资者需要重新审视市场，调整策略，而普通民众则期待房价能够回归到一个合理的水平，让买房不再是沉重的负担。
在言叔看来，目前的整个房地产市场，目前正在经历一场巨大的洗牌，这是未来任何行业都会经历的，感觉现在的汽车行业，就有点像以前蒙眼狂奔的房地产行业。
只要经历适当的时间后，房子的价格降到多数刚需能够降到多数刚需客能够买的起了，房地产市场就会逐渐趋于平稳。
而这种情况，主要取决于两点，一个是大众的收入水平，目前绝大多少人的收入水平是降的；另一个则取决于房价的情况，目前国内的房价的拐点大概出现在2021年，到现在已经调整了3年了，言叔也认为目前距离房价的底部相对较近了。
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