深圳国资房企改革的猜想

周末深圳物业转让股权给东方地产一事，又将深圳国企改革推上了热点。

大概是，东方地产将特发集团的股权转让给深投控；而深投控将旗下深物业，深深房的股权转让给东方地产以置换，表现上看东方资产获得了一些账面利润，深投控要维持世界500强的地位，所以并入特发集团又可以维持资产的接续增长。

荣耀这个事是最大的彩蛋，个人还是觉得深振业的可能更大，毕竟代码很好，深振业的地产基本困境，其在南京等外埠的市场存在区划困难，退出地产符合国资的要求。

深物业大概要整合深投控内的地产物业资产，从资产质量上来说要优于目前的深振业和同系兄弟深深房，深深房仅仅是一个壳的价值，而深物业的物业资产和澜湖时代还是很优的，当然东莞和深圳的部分项目存在减值。深物业可以整合深城建等深投控资产，免税的概率不大。

天健目前是特区建工唯一的上市公司和主体，大概率是特区建工整体上市，但是本身特区建工其实没啥看点，和天健的业务诸多的同业竞争，解决缓慢不符合深圳改革速度。特区建工的天花板很明显，基建至多和五大基建央企合资参与深圳项目，地产而言高度不够整合困难，工业上楼等同样许多深圳国资在做，并没有太有想象力的业务。

小概率的事件是并入深圳地铁，深圳地铁的地产业务其实目前资金压力也有，上市符合深圳地铁的诉求和发展需要，深圳地铁的资源更广，和天健存在诸多的协同，比如基建市政方面，目前同样是重组的关键时期，万科的投资收益这两年低迷，深圳地铁需要独立上市的可能性大增。其实这个重组的想象力远远小于荣耀，毕竟地产朝阳行业，虽然深圳地铁的置业板块资产质量较好。

以上是个人看法，纯属臆测，仅供参考。