积极信号：销售环比改善！地产强势拉升，万科A大涨

7月1日上午，地产板块表现强劲，中证800地产指数迅速上涨超过3%。滨江集团涨停，华发股份大涨超过8%，同时招商蛇口、保利发展、万科A、大悦城和新城控股等多家公司股价均上涨超过4%，地产ETF（159707）开盘即表现强劲，价格逆市上涨超过4%。

最新消息显示，中指研究院发布的《2024年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》指出，TOP100房企6月的销售额同比下降19.55%但环比增长26.05%，显示出从5月以来的明显改善。

上海楼市方面，截至6月29日，上海当月二手房总成交量已达到25319套，自2021年6月以来首次突破25000套，创下近3年最高单月成交纪录。

华泰证券分析指出，自5月17日以来，房地产销售显示出复苏的趋势。目前，一线城市已经实施了5月17日的新政策，这反映了对房地产市场稳定的重视，持续的政策实施预计将进一步稳定市场预期。

平安证券则观察到，当前地产板块已回落至4月的低点，但近两周内房市的交易量持续改善。预计7月在低基数的影响下，重点城市的新房销售可能会实现同比增长。此外，7月是政策窗口期，新政策和土地收储的加速实施值得关注，建议投资者重点关注那些拥有良好土地储备、基本面强劲且估值修复空间大的优质房企。

$保利发展(SH600048)$$招商蛇口(SZ001979)$$万科A(SZ000002)$