湖州的一位曹女士向“小强热线帮忙团”反映，她交往了一个男朋友，男方在交往一周后提出要送她一套房子，曹女士很高兴，可房子到手后，她发现自己掉进了一个陷阱。
曹女士说，自己这次买房，其实属于零首付。她后来了解到，任何购房者来这个楼盘买房，都可以通过开发商垫付，做到零首付。
曹女士以自己为例分析了一下：她买的房子是 94 个平方，合同上的价格是 97 万 5 千，这是按照一万元左右的备案价签约。之后，曹女士通过银行按揭，贷款 78 万。但是实际上，这套房子是按照 8000 元左右的价格卖给她，她贷款的 78 万，就是全部房价。这就是零首付。之前那 18 万的所谓首付，就是走了一个过场。
“我现在才意识到 ，他就是以这种男女朋友关系，说是送我房子，给我付首付。其实这个房子，是零首付。”
曹女士说，自己买这套房，男友作为二级代理销售，还能拿到一笔佣金，有 6 万多元。
现在，曹女士因为无力还贷，要把房子退掉。随后，记者陪她来到了新大和睿府的售楼处。经过现场核实，该楼盘确实由上海锦芳房地产公司代理销售，而锦芳房产确认，曹女士那位所谓的男友何先生，是他们下一级的代理销售员。
锦芳房产表示，他们所有的交易过程都是合情合理的，从首付到贷款，都是清清楚楚的。
那么，曹女士用来首付的 18 万元，为何是由锦芳房产的法人代表转账的呢？
对此，锦芳房产回应，这笔钱其实是卖房子的佣金，是给曹女士的男友何先生的。正常来说，是卖房之后付佣金，但是何先生跟他们说，曹女士是他的女朋友，他愿意把他的佣金给她付首付，基于人情考虑，他们提前支付了这笔佣金。至于佣金为什么和首付一样，都是 18 万元，锦芳房产表示，属于内部机密，不能告诉记者。
那么，销售此前所说的“零首付”，又是怎么回事呢？对此，开发商当场否认，表示“每个人都有言论自由”。
至于曹女士的退房诉求，开发商方面表示可以协商，“在支付违约金的情况下，可以向集团公司申请。”
曹女士坚持自己并非违约。因为，她认为这次买房完全被蒙在鼓里，就是一场诈骗。那么从法律角度，曹女士所谓的男友，实际是销售代理，算不算诈骗呢？
浙江海浩律师事务所郭立成律师认为，诈骗罪必须满足：第一，客观上虚构事实隐瞒真相的行为；第二，主观上非法占有的行为。虚构隐瞒事实，根据曹女士的讲述是客观存在的；但是主观上非法占有，目前证据不足。因为房子购买后，确实属于曹女士，而非她的男友。
不过，律师同时表示，曹女士也还是有机会无责退房。“如果说有证据能够证明房产中介跟开发商之间存在串通的情况，诱导消费者去购房，那么购房者可以通过民事诉讼来确定合同无效，要求解除合同。”
随后，记者将情况反映给了湖州当地住建部门。住建部门首先确认，零首付肯定违规。针对此次交易，他们将会跟进调查，也会第一时间把情况反馈给曹女士。
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