保房、保股，还是保汇？

最近，楼市救市大招不断，市场焦灼；人民币跌破7.30，再创新低；股市跌破3000点，股民再陷绝望……

楼市……4月30日政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，5.17房地产“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存，6.7国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”……救护车响个不停……数据据说不敢公布了。

汇率……央行重磅会议召开！坚决防范汇率超调风险……然后破7.3了。

股市……上证连续六周收阴，上次六阴还是在十多年以前，创业板指季线五连阴，上次五阴也还是在十多年以前，整个市场人们失望的情绪蔓延……

于是有自媒体开始分析，房价、汇率、股市，应该保哪个？

然后我也写了一个，没想到爆量了，直接干到150万的播放量，这个新号一下子粉丝大涨，但其实看留言是真被骂惨了……

鉴于此，我专门通过经济的关联性，作比较说说深层理解。

我认为，三者生死与共，哪个都不能落下，救楼市是最重要的。

按规矩，我们用数据说话。

01  房价、人民币、股市全崩是整体经济问题

首先，我们分析一下房价、人民币、股市的关联性。

我把疫情爆发前到今年的房价、人民币、上证指数走势图拉出来，看看三者的涨跌关系。

不难发现规律：看时间轴，近四年，三者的两个上涨周期都是接近重叠的。

第一个上涨周期：2020年初至2021年三季度，三者都是高速上涨、高位震荡。

这个周期疫情全球性爆发，而中国早期及时防控，国内生产和活动拉满；而这期间欧美国家疫情肆虐，生产和经贸都受到重大冲击。

所以中国除了内需稳定，生产的发送机还日夜兼程的开动，商品销往全球各地。全球都在买我们的东西，人民币需求量暴增！

有些行业可能受到影响，但是资金还在国内楼市、股市中游荡，加上外资看好中国的（疫情）稳定性而涌入。

于是，楼市、汇率、A股集体飘红。

第二个上涨周期：发生2022年末的前后几个月，三者集体短暂反弹。

那时候中国疫情尾声及全面放开，大家对疫情放开后的经济预期是看多的，加上放开后出现短时间的需求井喷。

中间下跌周期：两个上涨周期的时间段，三者集体下跌。

因为2022年美国逐步走出疫情困境，而彼时的中国正在遭遇疫情高发重创、大范围封控，生产经营受到严重影响。这个时间段，不管内需、外销都很艰难，加之聪明的钱流回美元市场。

结论就是，

1）房价、人民币、股市三者的涨跌与经济好坏是同步的，三者同跌的根本原因就是整体经济问题。

2）中美经济竞赛更像是零和游戏，此起彼伏是常态，这也是会发生中美经贸战的原因。

02  整体经济不好的最重要原因是房价下跌

再看前面的房价、人民币、股市走势图会发现，最先起来的是房价，最先扭头向下的也是房价。

从2021年下半年房价先开始下行，随后2021年底股市下行，再接着2022年3月底才是汇率下跌。

为什么会这样？

因为中国居民的资产有百分之70-80%是押注在房子上的，一旦房价下跌，资产缩水，大家就会开始勒紧裤腰带。

消费降级自然引发了内需不足、投资减少。

于是企业效益下降，股市下行。

当房子、消费、投资、股价都走弱了，那么聪明的资金就走了，汇率就下跌了。

因此，除了疫情之外，房价下跌是带动各方面经济问题的最重要因素。

03  房价、人民币、股市全崩，到底救哪个？

房价、人民币、股市三者紧密关联，所以三个都得救，一个都不能落下。但是，救楼市是最重要的。

有自媒体说，“6月没有降息，是在保汇率还是保楼市之间，选择了保汇率。”

这个说法是错误的。

首先，不降息是为了保汇率没错。但不降息并不影响楼市降利率。

楼市517新政已要求房贷利率不设下限了，地区政府指导LPR减多少点就达到楼市降息的目的，所以保楼市降房贷利率不需要通过降LPR来调节。

A股方面，很多人抱怨在低迷期，监管层仍然保持铁腕打击态势，导致市场加速下跌。

我想说的是，A股铁腕打击是阵痛，但是一定是正确的。

A股必须剿清一切财务造假、操纵做庄等割韭菜的匪徒，必须让他们付出代价、牢底坐穿，才能有健康的市场让投资者不再蒙受冤屈损失。

选择在这个最坏的形势下进行打击到底，也未尝不是好事。

只是，建议大家远离民企票、甚至小地方的国企票，而大国企央企造假爆雷的概率会小很多。

最后说几句，

1）楼市不起，什么都没戏。所以，救楼市不允许有任何怠慢，政策一定会一直打到起来为止。

2）央行已表态，“我们坚持市场在汇率形成中的决定性作用，保持汇率弹性，但同时强化预期引导，坚决防范汇率超调风险”。所以，汇率是可以弹性的，但不能超跌。

3）股市目前以剿匪为主，肃清老鼠屎之后，待与楼市、人民币一起飞。

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