6月，上海的二手房成交了26374套
距离27000套的高点只差一步之遥
现在上海的新房市场也在快速回升
库存已明显不足
网上房地产数据滞后
目前上海市场上可售的普通住宅仅剩12770套
按照6月的销售业绩
7月新房很快就能卖完
整个长三角地区的房地产市场也在复苏，全国重点城市的一手房和二手房成交量都在增加。这是信心传递的结果，就像破窗效应一样：上海作为先行者，激发了其他城市的购房者信心。当前房价处于低位，房贷利率下降，许多限制性政策已经解除，除了个别一线城市外，其他地方的政策基本都放松了。
土地政策的变化也是关键因素。去年9月，土地拍卖限价政策解除，这就像埋下了一颗种子，现在正在迅速发芽。上海7月9号将有一场新的土地拍卖，这预示着新一轮热潮的到来。取消房价限制政策意味着“价高者得”，库存减少，成交量上升，价格自然会随之上涨。
未来，房价很可能回到2021年的高点，甚至更高。因为在大多数人看来，那还不是天花板。当价格突破2021年的上限后，才会有人认为涨得过快，这时可能会出现新的政策调控，但那时才会显现出真正的阻力。
举个具体例子，上海浦东新区的某高端住宅项目，去年年底还在打折促销，单价在8万元/平方米左右。然而今年6月，这个项目的房源几乎销售一空，价格也上涨到了9万元/平方米。购房者们意识到这是入手的最佳时机，因为一旦库存减少，价格还会继续上涨。同样的情况也发生在徐汇区，一个新开的高档小区，开盘不到一个月，所有的三房和四房户型就被抢购一空，价格也从每平方米7万元上涨到8万元。购房者的信心增强，市场的热度持续攀升。
分析当前的市场状况，不难看出几个主要驱动因素：
1. 政策放松：前期严格的限购和限贷政策逐渐松绑，为购房者提供了更多的资金支持和选择空间。
2. 房贷利率下降：央行多次降息，使得贷款买房的成本降低，吸引了大量的购房需求。
3. 供需关系变化：由于前几年房地产市场的调控，导致新房供应量减少，现在市场上优质房源紧缺，供需失衡推动了房价的上涨。
4. 投资信心增强：经济环境的改善和市场预期的回升，使得房地产再次成为投资的热点。
因此，如果你打算在一线或强二线城市买房，无论是市中心还是郊区的潜力盘，现在正是入场的最佳时机。好房子会先被抢光，接着是价格相对较低的超跌盘，再然后是那些具有升值潜力的地段。抓紧时间，否则好机会将转瞬即逝。
上海的楼市如同一场激烈的竞赛，谁先下手，谁就能占据先机。而那些还在犹豫的人，可能很快就会发现，自己只能望房兴叹。上海的房子，真的不够卖了。
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