前两天发生了一件事，让北京新房市场，被某些人和“一片狼藉”联系了起来。
那所谓让北京新房市场狼藉的，是央企中建壹品在丰台区丰台科技园板块的花香壹号项目。这个楼盘临近开盘，突然放出了4.9万/㎡的售价。而它的指导价是7.2万/㎡。
这些日子指导价早已经失去了指导的意义。但花香壹号的降价还是有所不同的，就像一个政府部门的朋友总结的：
还没有开盘就直降三成，等于用实际行动看空丰台楼市，乃至看空北京楼市。
三个月前国务院会议上的基调，估计中建壹品早忘了。
那次会上，楼市占了较大篇幅，里面最核心的一句是：
我国房地产行业……事关人民群众的切身利益，事关经济社会发展大局……
投资属性异常强大的楼市里，买涨不买跌早已成了金科玉律，花香壹号还没上架就给骨折价，中建壹品无疑以身作则刨析真相，当下的北京楼市，有了三百年前荷兰郁金香的影子，存在着巨大泡沫。
也就是为大众指明了方向：
买房子很可能不是买到就赚到，而是买到就赔掉了。
花香壹号毋庸置疑会遭受反击。很快，来自界面的消息：
花香壹号被住建委约谈，花香壹号的房子，现在签约也难了。
这个盘的楼面价是3.93万/㎡，中建壹品今年1月拿地，把碧桂园的高周转模式效仿得淋漓尽致后，本打算6月份开盘，半年就能回笼资金。说实话，卖个4.9万是有利润的。
但后续丰台科技园板块的楼盘怎么卖？中建壹品把这个难题，一股脑抛给了当地政府和其它友商。
被住建委约谈后，在最新的百度页面上，花香壹号给出的最新报价是5.4万，比4.9万高了点，但比指导价还是打了二五折。
然后我们能够发现，在利润薄如蝉翼的现实下，一种隐秘的针锋相对正上演着，对峙双方正是地方政府和积极拿地的房企们，尤其是那些国央企。
就像花香壹号，即便被住建委“请喝咖啡了”，表面上退缩了，实际上还是在隐进。
当下的房价反向影响着未来的地价。也许这一刻，很多房企也伸头观望着：
老铁们，看看中建壹品能不能把丰台地价给打下来？
毋庸置疑，谁赢了这一局，都会影响北京新盘的走势。
一
从花香壹号出发，向东北驾车开7.6公里，出了丰台进入大兴，在大红门板块，能看见中建壹品的另一个楼盘：御璟星城。
简单梳理能够发现，御璟星城和花香壹号的境遇，那是一样一样的。
它们都是被中建壹品底价获取；指导价和楼面价之间，都存在着巨大的利差：花香壹号楼面价3.9万，指导价7.2万，相差3.3万；御璟星城楼面价1.69万，指导价6.6万，相差更是4万。
按照中建壹品现在走的路子，它2022年拿下御璟星城后，开盘前必须先来一波降价，把大红门板块的房价打下来，然后大肆渲染一番，通过低价吸引客户，抢时间创利润，分分钟把大红门板块卷出一片火海。
也就是说按照顺序：
中建壹品最先“背刺”的不应该是丰台，而应该是大兴啊。
但现实中的剧本却完全不是这么走的。
2022年的8月，御璟星城以6万＋的售价隆重开盘，共推出1007套房源。时间来到4月后，签约率不足15%。困顿的形势下，当年年底，御璟星城推出了一批特价房，但优惠后的单价依然达到了：
6.1万/㎡。
打完折后，售价还被严格控制在了指导价8%上下区间内。而这个8%，恰恰是住建部建议的。
这么说来，中建壹品并不是不懂事嘛。
正因为御璟星城的坚持，中建壹品把大红门的价格守住了，它近日开盘的御璟星城·元启，价格依然坚挺6万以上。
我们想想，假如御璟星城当年大降价，像花香壹号正在经历的一样，现下的大红门房价，会跌成什么样子？
我们假设，就算御璟星城不是在指导价上加1万往外卖，即便加2万，售价也才不过3.69万。大红门照样会失守，作为大兴核心区，整个大兴楼市无疑会被打残了。
类似的温柔对待，在中建壹品大兴楼盘中，一次次被发现。
黄村板块的“星光城”项目，楼面价3.24万，指导价5.9万，开盘售价5.4万。开盘4个月后，网签率也不高：22%，过去了又一年后的现在，才推出4.5万的特价房。
说起来，中建壹品让丰台科技园板块的花香壹号比大兴黄村板块的星光城：
才贵了4000多块钱。
站在市场角度，花香壹号的未开盘先给出骨折价，毋庸置疑属于市场行为。但中建壹品在大兴和丰台的厚此薄彼，对丰台终究是不公平的，无形中打击了丰台楼市，这种不公平是问题的所在。
问题来了，中建壹品为什么单对大兴温柔呢？
二
今年三月份，中国建筑发表了一篇文章，题目是：
中建三局承建的北京大兴国际机场临空经济区国际再生医学产业园项目主体结构全面封顶。
这个项目是北京自贸区大兴片区的一部分，属于商业地产，建筑面积10.69万㎡，涉及再生医学生产厂房、孵化器及第三方检测中心、综合楼等部分。
这个工业楼的存在说明了一个现象：
中建三局和大兴区政府的合作，不光局限于住宅地产。
再多说一点，别说住宅了，这两家有时候连种个树都在一起。
比如去年4月，中建三局和大兴区团委就联合展开了一次趣味盎然的植树活动，给本就非常宜居的大兴区，凭添了不少绿意。
中建三局和大兴区的友谊，能够追溯到10年前。
2014年，中建三局、大兴区政府签订了《战略合作协议》。协议上表示：中建三局会积极参与到大兴区的城市投资建设。
像在丰台区还没开盘就打骨折卖房的行为，肯定不属于积极参与，属于消极参与了。
之后的这10年里，这份协议屡次被更新。
去年8月，大兴区住建委为中建三局专门举办了一次资源推介会。关注这场会议的人可能注意到了，双方大佬能到的都到了。会上大兴区住建委提出了好几个愿景，归纳总结一句话：
合作共赢创辉煌！未来不是遍地黄金了，咱们一定要哥俩好啊。
现在明白了吧：有了革命友谊，光顾自己吃饭不管别人砸锅的行为，自然也不好在大兴出现了。
回顾过去这10年，也是中建三局和大兴区合作共赢的时间见证。中建壹品作为中建三局住宅口的“亲儿子”，充分参与了大兴楼盘的开发过程，大兴国资委旗下兴创公司和中建壹品合作开发项目，在北京早已经成了现象。
也是凭着大兴区给的底气，中建壹品甚至敢和华润叫板了。今年前两个月，数北京新增货值，第一是华润，第二就是中建壹品。
当下形势中的地方和房企，有点像步履蹒跚的老人，只有互相搀扶着才能稳当走路。不光中建壹品和大兴，中交和顺义也签署了类似的备忘录：互补短缺，互谋发展，希望日子能过得顺当些。
所以你像丰台区被背刺，也不过是时代的产物：有关系的亲密就有关系的梳理。
只不过让人唏嘘的是：
当下社会，连央企降个价，居然也看关系了。
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