最近看多地产，每次被骂很惨，往期文章《中国的房子，还能买吗？》，以150W的播放量上热榜第二，后继续看多《中国的房子，还能买吗？》。
今天继续……
在517新政落地之后，我明确的告诉大家，2024年中国二手房成交量必然暴涨！
事实证明，我再一次预判准确！
老粉丝一定都知道，从限购到超长期国债的落地，从公积金增加到土拍不限价，我们的预判都比政策提前1个月甚至半年！
那么，我为什么可以预判的这么准确？7月大会即将召开，对中国经济、城市格局将带来什么改变，这些改变对资产、城市选筹的影响是什么？
——以下正文——
就像《人类群星闪耀时》这本书里说的，历史上很多重大时刻，其实都是不经意间发生的，当时经历的人们往往都不自知。
刚刚过去的6月，对很多人来说可能再稀松平常不过，但对于中国楼市而言，也许是一个历史性的时刻。
无论是大北京 “6·26”救市政策压轴出场；
还是北上广深四个一线城市楼市集体回暖；
还是多个房企拿出了亮眼的成绩单；
又或者是7月的第一天A股以房地产板块涨幅第一收盘…
都毫无疑问地在向全世界宣告——中国楼市反击的号角，在这个6月，正式吹响了！
接下来，我会做一个盘点，讲讲刚刚过去的6月的北上广深楼市。大家就会明白，为什么我说“北上广深点火，楼市拐点已现”！
01
北京——挂牌量减少1万套以上！
2个月前，北京二手房挂牌量还在17万套的水平；
现在呢？北京二手房挂牌量已经来到了16万套。
短短两个月时间，北京的二手房挂牌量减少了1万套！而且，这个趋势还在持续！
我们之前说过，这轮楼市的真正复苏一定是从二手房开始，而这里面的核心关注指标就是二手房挂牌量的变化！
北京楼市的挂牌量大幅减少，代表北京楼市的复苏已经走在全国城市梯队的前面。
为什么这么说呢？
我一直认为，楼市复苏的路径一定是这样的：
挂牌量增加——以价换量——二手房成交量放大——信心扭转+挂牌量减少——观望者跑步入场——二手房价格企稳回升——带动新房价格上涨。
毫无疑问，在大部分城市以价换量、甚至还在缩量的当下，北京楼市的剧本已经来到了“信心扭转+挂牌量减少”这一环！
这背后，除了政策落地让人们的心理预期产生了微妙的变化之外，更重要的，是北京亮闪闪的楼市成绩单，彻底改变了人们的预期！
整个6月，北京的二手住宅网签了1.5万套！
这个数据不仅超过今年3月的小阳春，甚至创下近15个月以来的新高！
如果与历史同期相比，也远超2022年6月和2023年6月的水平！增长趋势已经确立无疑！
要知道，对于楼市的复苏而言，“量”一定在“价”先，成交量的放大，重要性不言自明！
而且，北京楼市的底部已经“夯”的非常实！
这一点，同样体现在成交量上！
北京的二手房成交量放大并非那种脉冲、抽风式的，而是已经持续了3个月之久的时间！
从3月开始，北京二手住宅网签量已经连续4个月在1.3万套的荣枯线以上。
这意味着，北京楼市正在底部进行充分换手，大量的空方力量在加速出清！
伴随着刚刚落地的新政，未来北京楼市的势能大概率会发生根本性的变化！
更重要的是，楼市要涨离不开真金白银的购买力，而北京的购买力毫无疑问是全国顶级：
——户均存款80万元，居全国第一；
——2023年人均可支配收入81752元，居全国第二；
——居民杠杆率57%，一线城市最低，也低于全国平均水平。
这一切都是北京购买力强势的体现，而这必将为北京楼市的后劲儿构成强有力的支撑！
02
上海——二手房成交量创近3年新高！
5月底的新政落地，让6月份的上海楼市直接原地起飞！
——整个6月，上海二手房成交2.6万套，环比大涨41.8%！
6月的最后一个周末，上海二手房更是连续三天破千套！这还是在上海持续雨水天气下完成的，分明是资金抢跑的味道~
要知道，上海去年全年都没有任何月份超过1.8万套的荣枯线。而今年自3月份以来，已经连续4个月超过荣枯线。
这一点与北京类似，但又有所不同。
类似的是，与北京楼市一样都是连续4个月超荣枯线，底部充分换手，释放空方力量。
而不同的是，上海复苏的节奏和力度更是强于北京！
得益于新政落地更早，上海6月单月的二手房成交数据已经创下近3年新高！达到了2021年的水平！
如果看全国核心城市的复苏弹性和力度，上海楼市绝对一骑绝尘！
另外，6月上海的新房市场也是不遑多让，回暖非常明显！
尤其从6月18号开始，上海新房就“开挂了”！
——从月初的日均两三百套成交，变成日均五六百套成交！
也许是受到北京新政落地的助攻，以及开发商年中冲业绩的双重影响，从6月27日开始，新房成交更是开启暴走模式！连续单日成交破千套！
不但成交量明显放大，甚至开始出现了久违的“触发积分”项目。
可以说，整个6月，上海楼市是全国最热闹的，没有之一！
我们一直强调，上海“5·27”新政是这轮全国楼市新政中最精准、最打中“七寸”的政策。
因为它完美疏通了市场上大量改善型需求的堵点。
可以说，上海新政把楼市的“淤堵”打通了，刚需和置换需求都得以有效释放，让市场上的购房链路实现正向循环。
从这一点上来讲，一定要为牧羊人的智慧点赞！
未来，随着购房链路的彻底打开，可以预见上海楼市还会持续上攻，继续扮演全国楼市领路人的角色！
就像前面我说的，楼市的复苏会经历这样的一个链条：
挂牌量增加——以价换量——二手房成交量放大——信心扭转+挂牌量减少——观望者跑步入场——二手房价格企稳回升——带动新房价格上涨。
聊完了北京和上海，再让我们看看后继者——广州和深圳处于“复苏链条”的什么位置~
03
广州——二手房成交量单月环比大增三成！
2024年6月（统计周期:5月26日至6月25日），广州的二手住宅网签10456套！环比大幅增长33.40%！
这个数据是什么概念呢？
首先，重回单月万套水平，大幅超过了9000套的荣枯线。
其次，这个数据创下了自2023年4月以来的新高。
虽然不及上海的“近三年新高”，但也算成色十足！
因为2023年4月的广州楼市，依然是一个量价齐升的状态，很多核心板块仍然是“卖方”市场，议价权完全不在买方。
所以，无论是“回到2023年4月水平”，还是“重回万套”，对广州楼市而言，都是意义非凡的！
广州二手房成交明显放量，代表持币观望的买方也慌了，正在加速入场！
那么，广州的卖方心态又是如何呢？——看二手房挂牌量。
相比于北京上海二手房挂牌量的减少趋势，广州二手房挂牌量仍在增加。
——5月，新增挂牌1.9万套，环比上月多出10%；
——6月，新增挂牌2万套，环比上月多出1.2%。
不但挂牌量增加，降价房源也明显超过涨价房源，以价换量的特征非常明显！
这一点，我个人认为和广州楼市“5·28”新政取消限售有关。
——取消限售后，购房者无需等满两年才能卖房，一些拿证未满两年的次新房源陆续进入市场，短时间内释放了大量的抛盘。
不过，我个人认为，随着成交量明显放大，空方力量逐步出清，广州楼市的信心也会逐渐恢复，广州的二手房挂牌量会逐渐走向平稳甚至慢慢下降。
04
深圳——二手房成交创近38个月新高
5月28日，深圳与广州在前后脚实施救市新政，现在的效果如何呢？
整个6月，深圳二手房成交了4172套，这已经是深圳楼市连续3个月成交超4000套。
而单月成交4172套的数据，也是近38个月的新高。
虽然环比上个月只上涨了5%，提升并不明显，但同比去年增长了73.3%。
如果以半年时间为单位，深圳楼市的成绩更显耀眼。
——2024年上半年二手房成交了2.14万套，也是2022年以来的新高。
同样的，我们再看看代表卖方心态的挂牌量。
虽然还是呈上升趋势，但上升幅度明显减缓，也说明买卖双方的心态正在发生微妙的变化。
总的来说，深圳楼市与广州的情况类似，前期跌的够多，信心恢复也非一蹴而就。
目前还是典型以价换量的特征，复苏的节奏上也是明显在北京上海之后的。
关于复苏节奏晚于北京上海这一点，是完全在我的预料之内的！
在我们之前的文章中就提过，当下中国楼市行情在不同城市的演绎，主打的就是一个分化。
北京上海的居民财富积累多年，购买力非常强大。
而广州深圳因为年轻人占比更高，财富积累有限，居民杠杆率明显超过北京上海，购买力存在提前透支的情况，复苏的节奏上大概率会慢一些。
毕竟，房子嘛，无外乎也是商品，符合供需关系的铁律。再好的商品，也需要实打实的购买力来买单~
但是，你不用怀疑，长周期来看，这些城市目前都在底部。
05
最后，说几句。
一、趋势
6月的楼市成绩如此耀眼，以至于大A也给楼市助兴了，7月1日收盘，多个地产股涨停，房地产板块领涨整个A股市场。
很明显，敏锐的资本已经在给市场向好的预期进行定价了。
之后，随着越来越多“中间派”的倒戈，楼市的做多力量会越来越强！
二、明牌
如果说5月是中国楼市政策的“竣工”期，那6月就是“验收”期。
毫无疑问，北上广深这些核心城市开了个好头！
我知道，很多看空派会习惯性地反驳：有啥用？现在成交的还是以低总价段的房子为主，大家还是没钱！
可是，你告诉我，那些把低总价的房子卖出去的业主，下一步的动作是什么？
我只知道，中国人对“住更大更好的房子”的愿景，永远不会停歇！
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