7月3日，西安经发物业股份有限公司（股票名称：经发物业，股票代码：1354.HK）在香港联合交易所主板挂牌上市，大步迈入国际资本市场。经发物业上市后，将成为西北物业第一股，西安国资港股第一股，同时也成为陕西省第42家境外上市公司。截至目前，陕西省境内外上市公司达到124家。
同时，经发物业也是在新“国九条”发布后，陕西省首家在境外成功上市的企业。经发物业登陆港交所的背后，一方面是新“国九条”、《境内企业境外发行证券和上市管理试行办法》等一系列支持企业境外上市政策的持续加码；另一方面，也是新一轮国有企业改革的背景下，有效实现物业服务和城市服务的“证券化”的成果。
“管委会+国有公司”赋能城建 2023年营收8.62亿元
经发物业成立于2000年，是西安经济技术开发区经发控股（集团）旗下一家以物业管理服务为根基、以信息服务平台为介质、以智慧科技为手段的综合服务企业。
据了解，经发物业是次IPO全球发售1666.68万股H股，每股发售价7.50港元，募集资金总额约1.25亿港元，所得款项净额约9047万港元，光银国际为其独家保荐人，光银国际、建银国际、招银国际为其整体协调人。经发物业是次招股公开发售部分获118.87倍认购。引入3名基石投资者，包括天博诊断、西安盯准、瑞凯集团Reynold Lemkins合共认购717.48万股发售股份，占全部发售股份的43.05%，占上市后公司全部股份的10.76%。
西安经开区管委会间接控股75%。招股书显示，经发物业在上市前的股东架构中，经发集团、经发控股是经发物业的控股股东，而经发集团背后是西安经开区管委会，西安经开区管委会通过经发控股7.5%、通过经发集团持股67.5%；其他公众股东持股25%。
在陕运营物业排名第三。招股书显示，截至2023年末，西安经发物业已订约向149个项目提供公共物业管理服务、基础住宅物业管理服务及基础商业物业管理服务，总合约建筑面积为1500万平方米、在管总建筑面积为1460万平方米。凭借公司在陕西省的市场地位，公司业务覆盖西安、铜川、韩城及石河子，已将足迹扩展到中国西北部。根据中指院的资料，按截至2023年12月31日的陕西省在管建筑面积计，公司占市场份额约1.8%，于2023年在陕西省运营的物业管理服务提供商中排名第三。
业绩亮眼，2023年营收8.62亿元。业务规模稳步扩容的同时，经发物业的财务表现也同步增长。数据显示，2021年、2022年、2023年，经发物业分别实现营收约5.94亿元、7.07亿元、8.62亿元，对应的净利润分别为3115.5万元、3743.9万元、5101.8万元。
城市服务收入占比六成。具体来看，经发物业的收入主要由城市服务、住宅物业管理服务和商业物业管理服务三项构成。这之中，城市服务一直是经发物业的最主要收入来源，近三年该业务的收入贡献占比维持在57%-61%的区间，且呈现逐年走高的趋势，2023年收入占比达到了60.9%。
多年深耕，纵横向经营模式相互交织融合，经发物业已完成对于住宅、写字楼、行政办公、商业区、教育机构、工业园区等多维业态的全面覆盖，赢得了众多客户的广泛赞誉和行业的高度认可。经发物业不仅八年七度蝉联西安市物业企业信用信息排名榜首，还在短短二十余年间跻身中国物业服务百强企业，在滚滚资本浪潮中，经发物业展现了国有物企在实现与国家战略并轨、推动企业迈向高质量发展进程中的关键作用和责任担当。
科技创新引领智慧物业 因地制宜发展新质生产力
在互联网技术高速发展的进程中，物企的数字化转型议题居高不下，智慧化社区应运而生。
近年来，经发物业以智慧物业数字化管理为底座，将智慧管理理念及智能设备融入多元化服务触点，进行服务场景创新和组织管理重构，实现了服务供给侧的结构性改革从“质”量到“智”量的飞跃，以数字化、信息化、智能化的服务与管理不仅重新诠释了业主在获得感、幸福感、安全感方面的提升方案，还进一步丰富了新质生产力在物业管理服务领域中的实践内涵。
此外，经发物业将智慧管理理念及智能设备融入多元化服务触点，在安全方面，升级蓝牙门禁系统、引入巡逻无人机、夜间巡逻红外夜视仪、车行通道夜间智能灯光提示等服务细节场景；在维护保洁方面，升级开发智能漏水探测仪、智能清扫设备及智能机器人，让智慧科技赋能有温度的人文服务。
2023年，经发物业全资子公司——西安经发设施设备智慧管理有限公司通过高新技术企业认证，为智慧物业再添“助攻”。经发物业也持续加大科研投入，在与“智慧城市服务支撑技术”有关的33项核心知识产权中，实用新型专利18项，软件著作权12项，研发实力和自主创新能力走在行业前沿。
与此同时，经发物业坚持致力于美好城市和美丽家园建设，为企业定位绘就底色，为行业发展树立标杆，从资源保障、产业赋能、创新引领上谋求长远，因地制宜发展新质生产力，推动了自身全链条、全方位、全周期高质量发展。
坚持政策导向 省委金融办全力推动企业上市工作取得新突破
事实上，4月12日发布的新“国九条”中强调了要“进一步全面深化改革开放，更好服务高质量发展”。其中，明确指出要坚持统筹资本市场高水平制度型开放和安全。拓展优化资本市场跨境互联互通机制。拓宽企业境外上市融资渠道，提升境外上市备案管理质效等。
不仅如此，2023年3月31日，《境内企业境外发行证券和上市管理试行办法》及配套指引文件实施，境内企业境外上市正式转向备案制。4月19日，证监会发布了5项资本市场对港合作措施，支持符合条件的内地行业企业赴港上市。《资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》中也明确，落实好境外上市备案管理制度，更好支持科技型企业境外上市融资发展。
此背景下，中国的企业到境外上市非常活跃。据证监会数据显示，截至6月18日，已有158家企业完成境外上市备案，其中85家企业选择在香港上市，73家企业选择在美国上市。
近年来，陕西省委、省政府高度重视资本市场发展及企业上市工作，把深化资本市场改革发展特别是推进企业上市作为践行新发展理念、助推经济高质量发展的重要抓手，推动企业上市跑出了追赶超越加速度，促进了金融与科技、产业深度融合，为经济金融高质量发展作出了重要贡献。发布《推进企业上市挂牌三年行动计划（2022-2024年）》等政策大力支持陕西企业的境内外上市工作。在省委、省政府的坚强领导下，陕西省委金融办创新完善政务服务举措，扎实推进后备企业培育，稳步夯实企业上市各项工作基础。推动省政府分别与上交所、深交所、北交所及全国股转公司、港交所签署了全面战略合作协议。与沪、深、北交易所共建了驻陕服务基地，邀请交易所派员办公以及在陕挂职。推动出台了《陕西省上市后备企业管理服务办法》《陕西省企业上市政务服务绿色通道机制工作规则》《陕西省支持资本市场高质量发展的若干措施》等文件，服务企业上市的政策体系逐步健全。还与深交所在全国率先共建并上线了省级上市后备企业管理信息系统。推动成立了全国首家省级资本市场服务中心——陕西资本市场服务中心。指导成立了秦创原（国际）路演中心，建立了企业融资项目常态化路演机制等。
此外，省委金融办加大上市后备企业培育支持，真金白银鼓励后备企业积极登陆资本市场。不仅推动建立了省级上市后备企业遴选机制，连续3年评审发布省级上市后备企业，2023年发布了438家企业并进行分档，入库企业享受权威咨询、专业培训、产业研究、产业对接、融资对接、宣传等多项高质量政策性公益化服务。从物业管理行业看，除了属于A档的经发物业外，还有B档的西安沣东商服集团股份有限公司、C档的西安荣鑫智生活服务股份有限公司。
《陕西省支持资本市场高质量发展的若干措施》显示，对省级上市后备企业进行奖补，对C档晋级B档的企业，一次性奖励20万；对B档晋级A档的企业，一次性奖励30万元；对C档晋级A档的企业，一次性奖励50万元。同一企业累计获得省级上市后备企业奖励最高不超过50万元。同时，支持企业赴境内外资本市场上市。对成功在沪、深、北交易所和香港交易所上市的企业，一次性奖励500万元。对符合国家相关境外上市要求并成功在境外证券交易所上市的企业，按其首发融资金额中实际入境人民币的1%予以一次性奖励，最高不超过100万元。
当前，随着资本市场互联互通持续深化，内地与香港金融“双向开放”的新格局正在形成。港交所作为全球领先的新股集资中心，吸引了众多内地企业选择在此境外上市。在政策支持下，市场人士认为，未来企业境外上市步伐有望加快。实际上，早在2019年10月25日，省委金融办就与港交所签署合作备忘录，为陕西省企业加快申报审核争取了支持；今年1月10日，西安市人民政府也与港交所签署战略合作协议，共同支持西安市企业到香港上市。展望未来，相信将有更多的陕西企业抓住政策机遇，借助资本市场实现高质量发展。（全景网）
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