总价700万+成交TOP1！南京高端改善，都在选金茂！

半年度销售成绩单发布，有人以价换量冲榜成功，有人深陷泥潭榜上无名，但也有人走出了独立行情。

开盘日光、逆势涨价，凭借一次开盘就赶超所有项目，金茂，成为了上半年南京楼市最拉风的存在。

在整个市场一片流摇下，它创造了近三年来，南京楼市最火的一次摇号开盘！逆势售罄，可以说是以一己之力提振了市场信心，助力楼市升温的功臣。

在以价换量的洪流下，它打破价格战困局，一度逆势涨价，高出板块整体成交均价近1万/㎡，高开高走，无惧行情动荡，给下半年市场发展树立了风向标。

在上半年销售榜排行上，凭借单盘虹吸，它拿下了6月全市成交金额TOP1、1-6月南京总价700万+成交套数TOP1。

如果要点评，我想说：金茂无疑是上半年南京楼市的最大骄傲！不仅是卖得好，还卖得贵，量价双领跑，含金量不言而喻，太给南京楼市涨士气了！

今天，当我们站在全局去复盘，金茂高光时刻的背后，所带来的其实是南京楼市亟需的痛点解决方案，也是一条全新的路，值得行业关注。

NO. 1｜壹

2024年上半年，房地产整体延续调整态势，楼市下行压力可见。央行“四箭齐发”稳楼市，前所未有的“救市潮”到来。购房给补助、降落户门槛、降首付降利率......

即便楼市利好新政密集出台，但南京市场还一直未出现一个爆点。购房信心低迷、市场一片流摇，楼盘大打价格战，负面情绪暗流涌动。

沧海横流，方显英雄本色。最终，金茂杀出，点燃了这一把火。一场酣畅淋漓的开盘大战，掀起了南京楼市久违的置业狂潮，1小时售罄，震动整个地产圈。

有人说，金茂的热销意义重大。毕竟站在这个半年度承上启下的关键节点，南京楼市太需要一个挺身而出的英雄，来提振信心，来振奋市场。

首开桃园金茂府开盘现场

谁说现在房子不好卖？谁说只有降价才能卖得好？看看金茂，用实打实的数据来打样，反击了所有的怨天尤人，强者从来不抱怨环境。

这也给当下的南京楼市注入了强心剂，更为行业提供了难得的正能量。来看看金茂半年度的成绩单，从中我们或许可以找到一些买房思路和方向！

总价700万+成交TOP1！南京高端改善，都在选金茂！

在上半年的收官之际，示范区还没公开的首开桃园金茂府，首开就创下日光。后来居上，一天赶超所有项目，直接拿下2024年1-6月南京市总价700万+成交套数排行榜TOP1，2024年6月南京市成交金额排行榜TOP1。

与此同时，桃园金茂府还创下了今年以来南京开盘最低中签率，528组买房人抢96套房，中签率仅18%！开盘当天去化100%，成为近三年南京楼市难得一见的日光盘，网签数据已经公布，真实性不用再多解释。

其实，桃园金茂府的热销有迹可循。前期到访4600组，在200万验资门槛下，依然有超600组客户验资，热销在情理之中。只是大家没想到的是，在正式售楼处和实景示范区都还没公开的情况下，这个总价700万起步的高端盘居然卖得一套不剩，金茂这可怕的号召力。

再来看秦淮金茂府的销售成绩：南京秦淮区2024年1-6月总价700万以上成交金额排行榜TOP1，南部新城143㎡户型2023-2024年连续销量TOP1，南部新城2024年二季度成交金额TOP1......

这份成绩单的含金量可不容小觑，毕竟与首开桃园金茂府周边无竞品的板块形势完全不同。

要知道，秦淮金茂府位于强手如云的南部新城，这个不到10平方公里的板块，聚集了近20家在售楼盘，竞争进入白热化，高端玩家厮杀比拼，价格战愈演愈烈。

在板块极度内卷、激烈混战中，秦淮金茂府牢牢掌握了独立定价权，不仅不降价，甚至逆势涨价。统计数据显示，2024年1-6月秦淮金茂府的整体成交均价（约54716元/m）比南部新城1-6月整体成交均价来看（约45131元/㎡），高出了近1万/㎡。

回顾秦淮金茂府的三次开盘，成交价一路走高。首开54747元/㎡、二开54751元/㎡，今年4月三开54965元/㎡。“卖得比你贵，还卖得比你好”，秦淮金茂府的销售成绩单一出来，足以让对手们彻夜难眠。

毫无疑问，金茂无疑是上半年南京楼市的英雄！在这个极其关键的楼市拐点，它不仅稳住了高端改善的价格体系，更稳住了市场购买信心，成为助力楼市升温和健康发展的有力功臣。

NO. 2｜贰
金茂，做对了什么？

说实话，楼市榜单可能从未像金茂这样拥有如此高的含金量和参考意义。不仅是卖得好，还卖得贵，量价双双领跑。

当改善产品都需要疯狂内卷才能取得一定收获的时候，我们不难想象金茂这份成绩的背后，他们需要付出怎样的努力。要知道，这份成绩并非很多项目通过降价快速走量的昙花一现。

秦淮金茂府开盘现场

两大金茂府称霸南京高端改善市场，背后的热销逻辑是什么？始于颜值，忠于价值。这是一位资深地产人、也是一位金茂业主，选择金茂府的原因总结。

大浪淘沙始见金。这无疑也道出了在房地产高质量发展的趋势下，金茂的致胜基因——它的高级审美，它的择址眼光，它的品牌效应，它的二手房溢价能力......价值无可替代，也无法超越。

为什么从审美开始？

因为金茂超高的审美力就已经形成了独立风格，构建了强大的产品堡垒。我们常说金茂的审美和品位，一般房企想不到，也学不会。

还记得首开桃园金茂府的亮相吗？从顶奢品牌巴黎世家同款的工地围挡到南京房地产领域第一个“高定工作室”桃园OFFICE，将高定的审美、高级、精致、品位拉满。说白了，一亮相就自带尊贵，无形中就圈定了客群。

忠于价值如何理解？

说实话，现在买房的高端改善客户，出手更理性也更谨慎，宁愿不买也不会买差。因为他们清楚的知道，住宅价格普涨阶段已经过去，未来将回到资产价值重构时代。核心城市的核心资产，才是中长期能够对冲自己资产安全风险的工具。

而金茂府早已深谙这一点，从择址上就占据赢面。因为金茂府只聚焦核心城市核心地段，这意味着买房人从选择它的那一刻，就不用为地段和配套担心。换句话说，选择金茂府，就享有地段带来的红利。

放眼南京，首开桃园金茂府所在的鼓楼小桃园——这是全省政治文化中心底蕴所在、南京主城唯一集齐“山、城、江、河、园”景观风光的板块；秦淮金茂府所在的南部新城——南京主城新中心3.0、世界级机场跑道公园之上，哪个不是烫金地段、高能级配套？

金茂府的品牌号召力和产品兑现力更是定心丸。作为中国地产圈高端IP的成功代表，金茂15年29城74府，可以说府府皆传奇，自带光环和标签。“我住金茂府”在任何城市，都已是身份和实力的象征，大家对此心照不宣。

这也是为什么有人连实景示范区、样板间都没看到，就敢闭眼抢一套桃园金茂府总价上千万的房子，因为充分相信，知名度够高，买单自然毫不犹豫。

还有最关键的内因，不得不提“金茂府”的无形价值——强大的二手房溢价能力，无惧行情动荡，真正穿透周期。这也是为什么它能逆势突围赢得市场，坐拥一批铁杆粉丝。

要知道，在一线城市中，金茂府的二手房普遍比周边高出4-6万/㎡，二线城市中高出3-5万/㎡，算得上当之无愧的全国二手房溢价之王。

比如上海大宁金茂府，目前二手房价约16.1万/㎡，而其周边二手房7-11万/㎡左右，对比来看，大宁金茂府的二手房至少有5万/㎡的溢价空间；比如北京广渠金茂府，交付十几年，二手房现价超13万/㎡，相比当初入市4.5万/㎡，涨幅近200%，现在价格比周边二手房要高4万/㎡。

NO. 3｜叁

房地产行业深刻变革，市场越来越难的今天，更加考验房企操盘的敏锐度。

放眼整个南京楼市，从品质到价格，房企们疯狂内卷。这是改善时代的必然，也是市场下行期的不得已。但是你有没有发现，金茂跳出了，它一如既往地热销，无惧周期。

从河西金茂府到秦淮金茂府，再到首开桃园金茂府，尽管市场环境大不同，但是金茂在南京一次次掀起抢房大战，完全走出了独立行情。

逆势而上，背后的驱动力是什么？

金茂说：不辜负每一份信任，要无限接近客户视角，不断洞察客户需求。我相信这是很多房企的初心，但是能坚持数十年并且不断创新践行的，并不多见。

来看看金茂是如何一步步打动客户，赢得高端改善喜爱的......

从1.0“会呼吸的房子”到2.0“会思考的房子”，再到3.0“自然生长的社区”，金茂将城市、自然、社区、生活深度链接，“一核·五美·两配套·两服务”，以科技为核心，对立面、园林、户型、精装、地库五个维度全面提升，提供酒店式服务与圈层服务。为业主提供从产品到服务再到更美生活方式的闭环体验。

从金茂府3.0的产品体系中，我们看到了金茂深入洞察业主对美好生活方式和邻里社交氛围的需求。无论是六维生活场域还是多重社交空间的构建，金茂始终将生活配套的重点聚焦在业主身上，深度洞察业主的生活所需。

只有带着朴素的初心、前瞻的判断、超前的规划、领先的资源，才能创造时代的未来，引领楼市下一个十年。

哪怕如今的金茂府已经是全国高端市场的超级IP，哪怕房子已经是供不应求，但是金茂依然愿意沉下心去研究科技内核、去发掘城市土地价值、匹配高端客群诉求、拔高人居体验。

比如，如今正值南京的梅雨季节，南京一批高端盘都在宣传科技住宅优势，殊不知金茂早已进军这个领域十余年，科技住宅已经成为金茂的招牌核心。其实使用科技系统不难，科技系统最难的是后期维护。

金茂作为国内最早一批规模化、持续化做科技系统的央企开发商，从安装、运维全流程自营，也是目前国内绿建业务覆盖范围最广、管理项目最多、持续周期最长的央企开发商。所以很多人说，买金茂的科技房，更放心、更健康、更安全，没有人比它更有经验。

金茂对板块价值和客户需求的研究有多透彻？

从首开桃园金茂府中就可以一探究竟。《山、城、江、河、园》、《桃园真四季》到《鼓楼桃园·印记》、《鼓楼桃园五感》，无不强烈激发了鼓楼人的自豪感，这也呈现出金茂的营销能力，不仅会做产品，更懂人心。

当鼓楼人喊出：“我们热爱鼓楼，不想离开这里，也离不开这里。我们期待有好的产品，能让我们在鼓楼、在小桃园圆满的终其一生”。我们就知道，金茂成功了，它不再是广告属性，而是将在地文化与客户诉求的连结，也是项目居住价值隐现，项目与客户自然就有了双向奔赴。

金茂的圈层服务前置到什么程度了？

此前大家都知道，金茂针对高净值高层次客户做了金宴中国、金彩中国、绿跑中国、城市绿金行等一系列品牌活动，其中金宴中国更是被称为金茂最高圈层的交流盛会，金茂高净值客户精神沟通的超级IP，中国房地产市场传奇般的存在。但是如今金茂在圈层运维上将服务更加前置，又甩了其他房企几个身位。

比如首开桃园金茂府在项目首开前，就邀请准业主代言南京封面，举行阅江楼写生和端午节赛龙舟等圈层活动，让这些业主提前感受金茂府的生活，产生向往。

其实，换个角度看，南京有多少房企的准业主，在房子还没买到手就主动为项目代言的？足以可见金茂府粉丝的粘性之强，忠诚度之高，真的非常罕见。

秦淮金茂府首开之后，也是迅速搭建圈层，开展秦淮家宴等系列业主活动，为项目带来持续复购，且在社区交付前就已经启动了项目会所的运营。

金茂府不只是一套房子，更是一种生活方式。踏踏实实把社群和圈层做到极致，让业主满意，口碑营销成为金茂更强的竞争力。而这在南京还找不到第二家。

金茂府的业主就曾表示，即使要搬家，那也是从一座金茂府搬到另一座金茂府。因为金茂府你一旦住过，就离不开了。它的居住体验、享受的圈层服务，带来的情绪价值，没有其他项目能比肩。

还是那句话，无论房地产行业发生什么变化，进入到何种周期，对于房企来说，产品能力和服务能力永远是企业在市场赢得身位的法门。

从前沿的择址眼光到标定产品调性、聚焦精品打造，再到吸引高净值客群入场，品牌、地段、产品、服务、圈层，金茂的每一步都做到了极致，极致美学、极致匠心、极致诚意......

结语

高光数据背后更令人深思的是在行业转折点上，金茂所折的示范和样板意义。在最难的逆风局，金茂展现出强大的韧劲与冲力，完美诠释了什么是市场认可度，什么是央企领袖效应。

从产品系的革新到热销的市场验证，用时最短、成效最好、收获最大，金茂的大获全胜值得南京所有地产同行们学习和对标。

房地产行业风云变幻，随着市场的变化去调整姿态，但骨子里仍需要有坚定的价值要恪守。不忘初心，为客户、为城市，也为整个行业。