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编者按
2024楼市上半场即将落幕，凤凰网房产上海年中策划【2024楼市半场】正式启动，从工地、销售、交付、政策、房企等多维度、全生命周期观察楼市半年度成绩单，敬请持续关注。
2024上半年，“豪宅热”成为上海楼市的关键词。豪宅楼盘展现出惊人的吸金能力，仅仅半年时间就揽金超千亿，其中冠军楼盘销售额更是接近200亿！
上海的豪宅市场究竟有多火爆？如此强劲购买力背后的买家都是谁？凤凰网房产上海站带各位一探究竟。
Part.1
一手豪宅卖了近4000套，总揽金超1000亿
据凤凰网房产上海站统计，2024年上半年以来，上海楼市已有23个单价超10万/平方米的高端楼盘入市，销售业绩十分惊艳。据统计，上海23个高端楼盘的销售总揽金超千亿。
第一名的成绩近200亿，即便是排名最后的楼盘，其销售额也达到了近2亿元，足见豪宅市场的整体实力之强劲。
数据来源：网上房地产、各项目官方官微等
上海市场的火热程度已经渗透到每一个楼盘。从今年三月份开始，上海豪宅热销新闻持续“刷屏"，一张张红色的海报可谓十分的吸睛。
2024年3月28日，中海·顺昌玖里项目开盘，以196.53亿元的惊人销售额，创下了全国商品房单次开盘的最高纪录。
紧随其后，4月18日，新鸿基滨江凯旋门开盘，212套房源在当天一扫而空，揽金70.27亿元，再次刷新了市场的纪录。
没过几天，就在4月21日融创外滩壹号院二期开盘，更是在当日售罄，销售额高达99.97亿元。
5月6日，凯德茂名公馆75套房源，开盘45分钟售罄，销售额超过31亿......
2024年上半年上海23个豪宅楼盘总网签套数为3972套，接近4000套。其中总价3000万以上高端楼盘成交了1544套。这个成交数字是近十年来最高，今年上半年3000万级豪宅是去年全年成交的1.6倍。
数据来源：克尔瑞
如果分单价段高端楼盘成交面积占比情况来看，2024年1-6月上海单价超10万/平方米千万级豪宅楼盘，共成交约63.90万平方米，成交占比高达约21.70%；单价15万以上的三千万级顶豪，共成交约31.38万平方米，成交占比高达约10%。
据CRIC数据统计，2021年上海10万/平方米高端住宅成交占比为10.91%，单价15万以上的顶豪成交占比为1.11%。
2022年上海10万/平方米高端住宅成交占比为16.28%，单价15万以上的顶豪成交占比为0.77%。
2023年上海10万/平方米高端住宅成交占比为18.34%，单价15万以上的顶豪成交占比为1.07%。上海高端楼盘成交占比整体呈上升趋势。
对比过去三年，2024年上海豪宅的成绩单已经是尖子生的水平了。单价10万以上楼盘成交占比是三年前的2倍，单价15万以上楼盘成交占比是三年前的10倍。
Part.2
谁在购买顶豪？
那些动辄千万甚至上亿的楼盘背后的隐身者都是谁？
小凤凰整理了今年上半年23个单价超10万/平方米的豪宅楼盘，23个盘加起来一共4711套房源，共收获有效认购8104组客户，平均约每1.7组抢一套房源。
310上海人和非310的新上海人+外地人合计8076组，各占约一半。此外，还有23组境外客户以及5组公司。
以中海顺昌玖里为例，512套房共有736组有效意向认购客户，其中境内自然人727组、境外自然人6组、法人3组）。727组境内自然人中，上海人324人，占比44.02%；外地人403人，占比54.76%。
Part.3
上半年整体市场表现及下半年供应格局
据佑威房地产研究中心监控的数据显示，2024年上半年上海新房共成交26317套房源，同比减少约42%；成交总面积约323万方，同比减少约37%。
上半年上海新房成交量在走低，但新房价格在抬高。新房均价再创新高，涨至 78710元/㎡，同比上涨15.7%。
其中，高端楼盘的价格天花板不断刷高。以中海顺昌玖里为例，新房均价17.2万元/平方米，其风貌别墅备案均价更是高达29.8万元/平方米。
如今，上半年过去，下半年豪宅依然是市场主旋律。据凤凰网房产上海站统计，下半年上海市预计有31个中心风貌别墅&大平层待入市。
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