今天说一说楼市的好消息：
上海6月成交数据十分亮眼，二手房成交超过2.6万套，上海新房成交面积80.5万平方米，大概1万套，环比增加61%。
这和过去有几个不同，首先，假期期间上海楼市不再死气沉沉。以往假期期间，网签也就100左右。比如五一假期期间，前四天网签也就100多点。但6月端午节三天假期，平均每天网签接近500套。其次，单日成交1000套的门槛已过。6月份，上海成交量连续6天突破1000套，这是过去一年来从未见过的交易水平。说明上海的527沪九条新政确实起到了效果。市场信心正在恢复，虽然降价幅度较大，但购房需求正在释放。
目前上海一手房库存约6.9万套，如果继续每个月1万套的去化速度，再过几个月，上海将无新房可卖。
也就是说，新房价格很可能筑底反升。我们从二手房挂牌数量也能看出来。过去一年来上海二手房库存不断积累，某中介网上挂牌数量达到20万套以上。但现在就算加上重复数据，挂牌数量也减少了6万套以上。不出意外的话，上海将会是这波复苏的领头羊。当然，上海确实有这个实力。
第一，上海有钱人很多。
在城市买得起房子的人，至少是城市的中产阶级。上海不仅是中国的金融中心，也是众多外资企业在华总部的所在地。这意味着上海上海有钱人很多。据统计，截至截至2024年5月，上海金融机构存款总额已达21.1万亿元，超过香港、深圳，仅次于北京。因此，说上海是中国“第二富有”的城市并不为过。我们来看看上海的个税情况，2023年上海的个税收入将接近2400亿，是北京的1.2倍，深圳的2倍，广州的4倍。所以上海有这个实力。只要价格对、政策对，该买的还是会买。
第二，上海居民负债率较低。现在很多人不敢买房，不一定是因为没有首付，而是怕房贷还不起。深圳这次为何跌得这么厉害？说白了，深圳有很多业主的负债率和杠杆率都比较高。上海不一样，截至2024年5月末，上海居民存款总额已达6.2万亿元，但贷款总额仅为3.2万亿元。
这意味着上海居民的净存款已达3万元，平均每人至少拥有12万资金。上海居民早已享受过以往经济发展的红利，也享受过几轮房价上涨的红利。现在他们的债务压力没那么大。至于深圳，毕竟也才发展四十多年。除了第一批买房的人之外，很多人实际上并没有拿到任何红利。所以这次上海成交量这么大，是因为上海底子好。如果上海的这波成交量能够持续三个月，上海楼市就会率先上涨。进而影响其他三个一线城市。
所以这轮楼市的火能不能点着，就看上海了。
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