平安银行紧急融资800亿！

7月1日，金融监管总局官网最新发布的行政许可信息显示，平安银行已于日前获批发行800亿元的资本工具。

随后就有不少不良自媒体拿这个说事情，没办法，谁让我们大平安品牌这么硬，蹭蹭就有流量了。

相信很多不明真相的群众会被这种煽情的文字忽悠，大富翁今晚来简单说说。

去年12月初，平安银行曾发布公告称，未来24个月，该行将有合计800亿元资本性债券到期赎回，为保持银行资本充足率持续稳定，需要发行相同类型及规模的资本性债券，及时补充相应层级资本。

由此可见，这次的资本工具只是等量置换，且早有预告，根本不是什么平安银行经营不善。

商业银行资本来源主要分为内源式和外源式。内源式主要是指利润留存，这也是银行股分红率始终不太高的原因。外源式样则较为负责，不同的外源式资本补充方式补充不同的资本，核心一级资本主要有增发、配股、可转债，其他一级资本主要有优先股、永续债，二级资本主要有二级资本债，以及近年来出现了中小银行专项债成为中小银行补充资本的重要工具。

根据2023年年报，平安银行核心一级资本充足率提高了0.58%，资本充足率提高了0.42%，在上市银行中居于前列。

800亿，这个事情就算揭过了。

1、五粮液要分红了。股权登记日是7月11日，除息日是7月12日，每股分红4.67元，按照今天129元股价计算，股息率为3.6%。

如果不填权，股价就是124.33元，假如净利润和分红率不变，则股息率为3.75%。

我目前持有五粮液500股，分红2335元，还有100股茅台，一年分红合计估计有5000元。

2、中国平安也是7月份分红，每股1.5元，预计是7月26日到账。

我的持仓大概是5.7万股左右，预计分红8.55万。

参照去年中报分红，预计10月份每股1元，大概5.7万，合计14.25万。

这次的分红8.55万，我估计拿出7万改善生活，补充家里流动资金。

其实也就是手里有一个上海老破小的首付，但是要不要买，买什么样的，根据我今年从上海江苏河南山西陕西甘肃一路走来的所见所谓，我个人认为房地产的周期可能才刚开始，有可能会持续很多年。

我倾向于拿着现金，等待租售比到我想要的位置。

我是这么判断的：

假如一套房首付30%，贷款70%，贷款利率是3.5%，自己出资部分要求回报率按照十年国债计算，按照2.3%计算，则房子的成本为

0.3乘以2.3%+0.7乘以3.5%=3.14%

也就是在租售比3.14%的时候，自己搭上装修的钱和房子折旧的成本，买进的划算的。如果考虑到优质房子的溢价率，那么我们给一个八折，3.14乘以0.8=2.5%。

如果租售比低于2.5%，从财务角度说，买房毫无意义。