直接说观点，尚未持有地产股的，不建议抄底房地产。而深套其中的，不建议底部割肉，应该会有弱势反弹。


房地产企业2024年上半年业绩预告陆续披露，其中金融街预期亏损18到亏损22亿，深振业a预期亏损2亿到亏损3.5亿，大悦城预期亏损2.6亿到亏损4.9亿，广宇集团预期亏损4000万到亏损8000万，中交地产预期亏损10亿，华侨城预期亏损9亿到亏损13亿。


亏损原因大致有这么三点：1、房地产销售复苏缓慢，营业收入大幅下滑；2、存货资产、应收账款等资产出现减值迹象；3、联营企业或是金融市场上投资收益大幅减少。


这些惨淡的经营数据应该说已经提前反应到股价中了，5月份以来，主要房地产企业股价出现了超越市场的下跌。金融街从3.5元下跌至2.3元，绿地控股从2.3元下跌至1.3元，中交地产从12元下跌至8.5元等等。


过于悲观没必要，6月份房地产销售数据出现了环比改善的迹象，2024年6月份的房地产销售数据显示，Top100开发商的销售操盘金额为4389.3亿元，同比2023年6月下滑了40.7%，但环比2024年5月增加了36.1%。在6月单月的业绩中，同比降低了16.7%，但环比大幅增加了36.3%，同比降幅明显收窄。


但是也乐观不起来，房地产企业面临着资产负债表修复，特别是资产端修复。这个过程必定是痛苦且漫长的。


$万 科Ａ(SZ000002)$  $绿地控股(SH600606)$  

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