$万 科Ａ(SZ000002)$ 上海房价租金达100元一平方，并且会随GDP增长，每年增5%左右，10年后租金可达147元一平方，20年后租金为216元一平方，30年后租金为318元一平方，而存款利率会不断向下，年利率约2%，那么投资房产租金收益会高于存款，按投资房子30年回本计算，30年平均租金为(100+318)÷2=214元一平方，30年总收益为214*12*30=77040元，那么即是77040元的上海市区房价为底部房价，30年租金回本。
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