作者：暴哥
来源：暴财经pro（ID：icaijing123）
文章前，先说个事。上周四，暴哥写了一篇文章《大牛股退市，重大财务造假!——点击可查看》，引起很多投资者的共鸣，纷纷在文章后台留言讨论。整体来看，大家最关注的还是村里对上市公司造假这个事太仁慈了，惩罚的力度不够，刑期不长，没有震慑力。
周五收盘后，村里面终于宣布要动手了。证监会、公安部、财政部、央行、金融监管总局、国资委等六部委联合发布“打击财务造假”措施。这次是真的上力度，上强度。 1、信息披露违规的公司和责任人的罚款上限由60万元、30万元大幅提升至1000万元、500万元；刑期上限由3年提高至10年，对中介机构及从业人员出具虚假证明文件最高可判10年。 2、对IPO欺诈发行的罚款，上限由募集资金的5%，提高到1倍。 3、完善财务造假举报奖励机制，提高奖励金额。 这一次是真要重罚和抓人的，虽然谈不上让造假者倾家荡产，但至少让他们的造假成本大幅提高，希望这些手段能清理掉股市的“老鼠”。
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猝不及防！又一知名老牌房企宣布，退出房地产开发业务！ 周末晚上，格力地产公告退出房地产开发业务，收购珠海免税集团的重组方案同时出炉。基于逐步退出房地产开发业务、实现主业转型的整体战略考量，格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债等，并置入珠海市免税企业集团有限公司不低于51%股权。 说到格力地产，很多人都想到了格力电器和董明珠。虽然格力电器和格力地产早期都脱胎于格力集团（百分百国有企业），但格力地产和我们所熟知的格力电器、董明珠，现在已经没有太多的关联。 1991年，格力集团将下属的塑胶厂和空调器厂合并，成为一家新的空调器厂，这就是格力电器的前身。2019年，格力集团出售了绝大部分格力电器的股权，格力电器不在是国有控股，成为了民营企业。 而格力地产曾作为格力集团旗下的地产业务子公司，专注于地产的开发与运营。2008年，格力地产经过资产重组上市，成为一家独立的上市公司。2015年，格力集团将格力地产的全部股权转让给珠海国资委下属的珠海投资控股，意味着格力地产与格力集团的股权关系彻底结束。2005年格力地产以300万元启动资金撬动首个房产项目——御枫美筑，随后深耕珠海，进军重庆，抢滩上海。 从发展历程，看格力地产是妥妥的老牌房企。 说是老牌房企，但是房地产业务一直又做不大。 脱离格力集团后，2015年格力地产的营业收入飙升到25.45亿元。随后2016年-2018年，格力地产实现营业收入为31.22亿元、31.30亿元、30.78亿元，几乎是零增长甚至负增长。2019年一反常态，格力地产营收实现跨越式增长，达到41.93亿元。 没想到，这是格力地产的回光返照。在业绩达到高峰后，公司陷入业务衰退，并开始转型大消费和大健康产业。2023年公司实现营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%；归母净利润亏损7.33亿元，上年同期亏损20.57亿元。 直到今天，格力地产彻底和房地产开发业务告别，用不了多久，改名也是顺理成章的事了。去房地产开发业务的不只有格力，还有美的置业。 6月23日，港股上市的美的置业公告，将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权从上市公司剥离至控股股东，未来将专注于物管、商管等经营性业务及代建代销业务等。美的置业此次剥离出的主要资产是土地储备。可能涉及的开发业务及319个物业开发项目，土地储备的总建筑面积约2650万平方米，大多为住宅物业。计划剥离的总资产达到1971亿元，占去美的置业资产的绝大部分。 此外，还有当年地产界网红，人称“地产大炮”创立的华远地产，在连续亏损3年后，也于今年4月退出房地产开发。
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上面这些企业，其实在房地产开发业务上并没有太多的危机，既没有项目烂尾，也没有债务暴雷，但都放弃了自己地产开发业务。
为什么？
我们都知道，资本都是逐利的，当房地产逐步回归居住属性， 暴利就一去不复返。
对于企业来说，不赚钱的房地产开发业务，自然都应砍尽砍。
相比于央企逃顶，民营企业在退出房地产行业最黑暗的时候才讨论，多少反应还是有点迟钝。
早在我们房地产业务最火爆、最疯狂的2010年，国家就发布“退房令”，要求78家非房地产主业央企退出房地产行业，仅留下16家以房地产为主业的央企。
当年，地产业务太赚钱了，同时也是央企做大，最强的有利武器，所以“退房令”颁布几年，收效甚微。
2020年，国资委重申“退房令”，要求央企把握主业投资方向，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。
政策强压之下，央企陆陆续续地退出了房地产行业。
事后看，央企前脚离开，房地产后脚开始暴雷。绝大部分央企在房地产业务最高峰离开，不仅赚得盆满钵满，还赚走了行业的最后一个铜板。
房地产行业最困难的日子，全部留给了民营企业。
目前，规模较大的民营上市房企，债务还未暴雷的只剩龙湖和新城。而且相比于2021年的巅峰时刻，已经有27家房企从千亿名单中消失；截至7月1日，今年全国共有113家房企宣布破产。
毋庸置疑，大开发的时代就结束了，房地产行业已经进存量时代，是一个典型的夕阳行业，未来还有一大批房企面临洗牌。
退出房地产行业的企业，将从主动剥离彻底退出的央企和经营不善的民营房企，延伸到亟需化债的城投。
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