老牌房企格力地产也宣布退出房地产开发业务了！
7月7日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布公告称，拟对原重大资产重组方案进行调整并申请撤回原重组方案申请文件。调整后的方案为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海市免税企业集团有限公司不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。本次交易不涉及上市公司发行股份或配套募集资金的行为。
格力地产董事会秘书处工作人员表示，这是公司基于重组做的战略规划和资产置换。此次置换是将部分房地产开发业务置换出去，把珠海免税集团不低于51%的股权置换进来。重组完成以后，公司将实现从以房地产为主业向以免税业务为主导的大消费为主业的转型。
为何退出主营业务？
官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。
据格力地产年报，房地产开发业务是公司营业收入主要来源。而随着近年房地产市场持续深度调整，原先的优势业务，或许正成为企业的负累。
中指研究院企业研究总监刘水指出，房地产的目前发展状况促使多家上市公司退出房地产开发业务。因为房企销售业绩连续剧烈下滑，房地产市场持续深度调整，上市房企背负较大业绩经营压力。为转型发展，减轻偿债压力及经营业绩压力，上市公司调整发展战略，主动退出房地产开发业务。
根据最新的规定，如果一家上市公司连续3年亏损，那么它可能被实施ST（特别处理）措施。格力地产已连续第2年亏损，今年一季度财报显示其延续亏损状态。
对于此次格力地产的调整方案，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示：“相比调整前，该重组方案能够减轻企业资金成本外流。通过将相关房地产开发资产置出，并置入珠海免税集团不低于51%股权，格力地产得以减轻债务负担，更加专注于免税业务的拓展。”
据悉，格力地产的控股股东为珠海市国资委的下属企业，而珠海免税是国内最早一批经国务院批准开展免税品销售的国有独资公司，主要经营免税品销售及有税商业运营业务。就格力地产披露的珠海免税集团2021年度、2022年度及2023年度模拟财务报表审计报告看，珠海免税集团分别实现净利润6.04亿元、3.17亿元、6.67亿元。
值得注意的是，在格力地产“官宣”重组交易进展前，已有“资本老玩家”大幅增持其股票。
4月29日，名为冯骏驹的投资者在格力地产的持股比例一举增至1.13%，跻身格力地产第二大股东之列。4月1日，南洋投资董事长邵雨田也增加了对格力地产的持股比例，目前持股0.32%。
事实上，格力地产并非第一家“退房”企业。
4月26日，沉寂多年的华远地产发布公告，表示公司将退出房地产行业。
根据其发布的公告，华远地产拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东华远集团，本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。交易完成之后，华远地产将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。
6月23日，美的置业发布公告，建议向公司股东实施建议分派，公司拟将房开业务进行内部重组，由私人公司持有该业务，同时组建私人公司集团，接着通过实物分派私人公司股份的方式将私人公司集团从本集团剥离。
美的置业提到，把房开业务从集团剥离将可减少集团的负债和与房地产开发业务的重资产属性相关的信用风险，并为股东提供变现其在本公司部分投资的选择权，减少其与公司股份相关的房开业务投资风险。
“剥离重资产开发业务，是甩掉重资产包袱的一种选择，企业保留轻资产业务，聚焦资源和精力发展转型为服务型公司，在业务上‘去重取轻’，在财务上也有利于‘轻装上阵’，降低杠杆率及负债水平，减轻偿债压力，增强抗风险能力，助力企业穿越周期。”刘水认为。
中央财经大学副教授刘春生表示，“地产是重资产、重信用的产业，这对于企业资金链的占用相当大，风险也比较大。后续可能还会有更多地产公司有类似做法，因为这种示范效应确实会带来一系列的跟随者。”【综合自媒体报道】
$格力地产(SH600185)$$美的置业(HK|03990)$
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