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持续高温下，上海楼市正进入传统淡季，市场降温迹象明显。
上海网上房地产数据显示，上周（7.1-7.7）期间，上海市二手房（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等）共成交4563套，环比减少32%。
新房方面，据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周上海新房成交面积为10.8万平方米，环比减少69.11%；基于成交结构的调整，新房的成交均价为63388元/平方米，环比下跌24.5%。
Part.1
二手房：日均成交652套
根据上海网上房地产的统计数据，上周（7.1-7.7），上海二手房市场共成交4563套，环比前一周（6711套）减少了32%，日均成交量呈断崖式下跌，从日交易959套降至652套。
从日成交情况来看，上周的成交高峰出现在7月6日（星期六），当日共成交849套二手房，而成交量低谷则出现在7月2日，当日成交量为494套。
均价方面，据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为57701元/平方米，环比下降0.29%。
在挂牌量方面，市场持续呈现高位稳定态势。根据诸葛找房的数据统计，截至2024年7月8日，全市二手房源的总挂牌数量接近23万套。其中，浦东区的挂牌房源量以59087 套居首，持续领跑市场；闵行区紧随其后，挂牌房源量为25390套。
Part.2
新房：量价齐跌，供应挂0
经历了6月底的冲高后，上周上海新房成交出现回落。佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周上海新房成交面积为10.8万平方米，环比减少69.11%；基于成交结构的调整，新房的成交均价为63388元/平方米，环比下跌24.5%。
在成交区域分布上，整体表现一般，没有特别亮眼的区域。其中，大浦东再度发力，网签26988平方米，重回排名第一的位置，上周大浦东的成交主力是位于三林板块的新杨思上园和川沙板块的张江金茂府。
松江区受到新盘入市影响，成交出现放量，上周网签17493平方米，成交主力为招商时代潮派。闵行区稳定发力，上周网签15241平方米，居区域成交第三位。
传统交易区域中，除了松江外，嘉定区也恢复活力，成交均超过1万平方米。相比之下，青浦尚未有正常表现，成交面积仅8千多平方米。
数据来源:佑威房地产研究中心
市区方面，受供应减少的影响，市区上周并未有表现突出的区域，且均未达到1万平方米的网签面积，其中长宁区上周网签为零。
在成交个案方面，呈现多点开花的局面，既有均价3字头的刚需项目，又有均价6字头的改善项目，又有均价10万以上的豪宅项目。
数据来源:佑威房地产研究中心
其中松江泗泾板块的招商时代潮派项目以114套的网签量位居全市第一，网签面积11828平方米，网签均价50226元/平方米。该项目于6月28日开盘，234套房源开盘当日售罄。
排名第二的项目为新杨思上园，位于浦东三林板块，网签65套，网签面积7170平方米，网签均价98001元/平方米。该项目于6月26日开盘，116套房源开盘当日售罄。
供应方面，经过持续推盘后，上周出现挂0现象。认购方面，也仅有象屿江湾悦府、嘉定新城御花园2盘开启认购，其中象屿江湾悦府位于奉贤新城板块，项目已于今天上午结束认购，101套房源共30余组意向认购，认购率约30%；嘉定新城御花园项目于7月6日开启认购，具体认购情况不详。
写在最后：
尽管在七月份的首周，上海楼市的整体数据表现欠佳，但考虑到七月份是楼市传统的交易淡季，市场的降温现象实为预期之内，“金九银十”依旧可期。
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