— 以下为正文 —
编者按
2024楼市上半场即将落幕，凤凰网房产上海年中策划【2024楼市半场】正式启动，从工地、销售、交付、政策、房企等多维度、全生命周期观察楼市半年度成绩单，敬请持续关注。
近年来楼市经历了跌宕起伏，其中“烂尾楼”问题尤为引人注目。在“保交楼”政策的推动下，上海楼市呈现出复杂的局面：一些曾经停滞的项目重获新生，但也有楼盘陷入了停滞不前。
据凤凰网房产上海站调查，上海多个曾被贴上“烂尾”标签的项目已经重新启动建设，这无疑为焦虑的购房者带来了一线希望。然而，与此同时，仍有不少楼盘难以摆脱困境，不得不宣布延期交付，甚至面临烂尾的风险。
Part.1
上海第一批烂尾楼，已经重启了
今年以来，上海多个曾陷入停工、烂尾风波的项目纷纷传出了复工的好消息。值得注意的是，近期有一“烂尾楼”居然取证准备重新销售了。
1、泰禾海上院子
上海烂尾项目代表之一，泰禾海上院子于2024年7月4日已经取证，即将开启认购。
来源：上海市房屋管理局
该项目位于奉贤海湾，曾因资金链断裂一度陷入烂尾。2023年4月27日，项目正式复工。复工之后，今年1月30日已实现全部结构封顶。据悉，项目销售部门已进场，将重新进行项目销售工作。
该项目容积率0.5，总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。2019年首开共计258套，均价约44200元/平米。
当年项目主打“430万入住上海网红豪宅、普通人也能住别墅！”的口号，甚至创下了19年6月上海别墅销售套数、面积、金额三冠王。
来源：泰禾集团
2、泰禾大城小院
泰禾另一个位于崇明的泰禾大城小院，从2019年5月开始基本就处于停工状态，共计2800多户，开发商为泰禾集团。
作为上海市重点“保交楼”项目之一，在崇明区政府专班的大力支持和各参建单位的通力协作下，于2022年6月实现全面复工。如今，北区已经交付。
3、滨江一品苑
滨江一品苑原定交房日期为2022年3月12日，却陷入“停工风波”。2023年8月，滨江一品苑业主进行维权，曾集体发布停贷断供声明。
2024年2月28日，滨江一品苑的开发商“上海东樱房地产有限公司”被宣告破产。与此同时，楼盘的复工计划也被提上议程。
在浦东新区政府及破产管理人的努力下，该项目于2024年4月10日正式复工。目前总包分包陆续进场，停工已久的楼盘终于按下了重启键。
来源：今日交房之滨江一品苑
4、君御公馆
项目位于浦东惠南，在2022年也曾一度陷入停工烂尾风波。据悉，君御公馆原计划于2022年9月30日交付，随后交付时间变更为2023年12月31日之前。延期违约金按已支付金额的日万分之0.3进行赔付，但政府明确表示，违约金不在政府“保三保”范围内。今年2月29日，君御公馆已全面复工。
5、万达未来城
万达未来城位于临港，由于万达出现资金链紧张和暴雷的情况，万达未来城一直身陷停工、烂尾的疑云之中，业主投诉后，当地政府回应高度重视万达延期风险，多次约谈万达上海区负责人，并向万达寄送律师函，督促其尽快推进工程建设。
万达未来城延期交付通知
项目原定于2022年11月30日交付，2023年7月，万达未来城项目发布了延期交付的告知函，延期至2023年4月30日。之后再次延期至2024年9月30日前交付。
值得注意的是，2024年6月21日，上海临港万达广场发布了该项目的最新进展，部分小区实景已呈现。
Part.2
这些“烂尾楼”处境依旧艰难
1、八埭头滨江园
上海最著名的烂尾楼——八埭头滨江园。早在2021年7月八埭头滨江园，就被曝出原本应在2020年6月30日交房的一期，出现了延期交付。随后原定2021年11月底改为精装交付的二期，也陷入了停工烂尾的风波。
该项目位于杨浦东外滩板块，按照规划项目将打造成集办公、商业、住宅多元业态的综合体。一直到目前依然无人接手，且没有任何复工迹象。未来项目什么时候“复活”还是未知数。
2、御桥博翠
御桥博翠位于浦东御桥板块，工地多次停工，2022年6月开盘后全面停工5个月未动工；2023年1月，春节后全面停工3个月；2023年7月，验收合同未下来，整个工地全面停工近2个月。
该项目原为“颐盛御中环”的三期，由金科接盘独立开发，更名为“御桥博翠”。去年，金科股份发布公告称，主动申请破产。随着后期各方努力下，楼盘再次“复工”，交付时间也由原先的2024年推迟到2025年。
3、中环名品公馆
中环名品公馆位于普陀桃浦，是板块内标杆小区之一。据凤凰网房产上海站了解，该项目的商业配套——智富名品城，处于停工状态，已烂尾多年。
项目开发商为智富集团，2008年智富拿下中环名品公馆项目地块，从拿地至今已长达25年。由于开发商资金周转困难欠了不少工程款，目前商业配套依然未兑现。
Part.3
这些楼盘加入“延期交付”大军
1、中骏璟荟华庭
中骏景荟华庭位于松江广富林街道，该项目原定的交房日期为2024年6月30日，今年已过半，由于开发商资金问题，楼盘建设非常缓慢，原定的交房期限并未达成。
据悉，去年开发商已经承诺楼盘延期到9月30日交付，今年6月23日，中骏突然发布了延期交付的告知函，再次延期3个月，预计顺延至2024年12月31日前交付。
2、碧桂园柏悦江湾&柏悦前湾
据悉，宝山区碧桂园柏悦江湾项目商品房合同交付日期为2024年6月30日。6月29日，项目突然发布通知预计延期至7月上旬左右。此外，目前业主还在就项目漏水等问题与开发商进行交涉。
闵行区碧桂园柏悦前湾原定交房时间为2024年6月20日，6月初项目第一次预看房被业主抵制，近日柏悦前湾重启了预看房活动，预看房时间为7月8日-14日。
3、龙光天曜
位于临港的龙光天曜，今年6月份发布了延期交付的告知书，原定于2024年6月30日前交付，预计延期至2024年8月下旬。据悉，目前该项目已进入最后的品质收尾阶段。
结语：
总体来看，上海烂尾楼项目的情况各不相同，但都面临着资金短缺、债务重组、业主维权等问题。不仅影响了项目交付的进度，更关系着购房者的切身利益。
本质上，烂尾楼问题并非单一领域的难题，而是需要政府、开发商、金融机构、业主等多方共同参与，才能找到切实可行的解决方案。
附表：2024年上海部分停工、延期交付楼盘情况
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