$滨江集团(SZ002244)$ 恐怖，中国第一大城市，马上要进入房荒了？莉姐地产观2024/07/03 21:08说点开心的事，说点好消息。6月份上海的成交数据很亮眼，二手房卖了超过2.6万套的房子。现在上海一手房的库存，大概是6.9万套，6月份上海的新房成交量是1万套左右。如果一直按照这样的成交速度，那7个月后上海就会进入没有新房卖的时代。不出意外的话，那上海就会是这波回暖的领头羊城市。当然，上海也确实有这个实力。第一，上海有钱人多。能在一个城市买得起房的，一定不是穷人，至少是这个城市的中产。而上海，就是有钱人多。上海不仅是中国的金融中心，也是很多外国公司在中国的总部所在地。这也就意味着，上海确实是有钱人聚集地。数据统计，截至到2024年5月，上海的金融机构存款总额达到了21.1万亿元，比香港和深圳都要多，仅次于北京。所以，说上海是中国的“第二有钱”城市，一点不夸张。再来看看上海的个税情况，2023年上海个税收入接近2400亿，比北京多1.2倍，是深圳的两倍，广州的四倍。所以上海有这个实力，只要价格合适，政策合适，该买的还是会买。2、上海居民的负债少。有钱，且有贷款的空间，这个就很厉害了。现在很多人不敢买房，不一定是没有首付，而是害怕自己还不上。为什么深圳这一波跌那么狠，说白了，深圳的新贵中产比较多，而他们的负债率和杠杆都比较高，这轮刺激，他们不敢负债了。但上海呢。2024年五月底，上海居民存款总量已经达到了6.2万亿，但是贷款总额只有3.2万亿，这也就是说，上海居民的净存款达到了3万元，平均到每个人身上，起码有12万资金。上海居民早就吃到了之前经济发展的红利，也吃过几轮房价上涨的红利。现在他们的负债压力是很少的，深圳呢，毕竟才40多年，除了最早一批买房的，要不然很多的其实没吃到什么红利。这两年房价跌的，把之前涨的部分都跌得差不多了。所以上海这轮成交量那么猛，是上海底子好。如果上海这波成交量能持续个3个月，价格就会率先涨起来。进而去影响其他三大一线城市。所以这轮楼市的火能不能烧起来，关键还得看上海。一旦上海确定回暖，那下半年楼市大概率就确定救市成功了。楼市也会开始从底部开始逐步反弹了。我的判断是，这轮回暖会从上海开始，其次是北京。因为这两个城市的底子最好，富人的底子更厚，负债率更低，资源更好。但凡再松开一点口子，会最早涨起来。随后是深圳，最后是广州。如果这几个城市都无法回暖，其他城市更难，那楼市可能就这样了。所以，接下来，盯紧一线城市就好了。
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