摘要:6月26日,北京市跟进地产新政,至此,517房地产新政在北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部落地。而地产新政的效果,也随之受到了市场的重点关注。6月从成交热度、房价、头部房企销售三大维度梳理,地产行业已有一定程度的复苏。后续政策和基本面向好因素居多。
房地产ETF(159768)跟踪中证内地地产指数,截至7月3日总共只有12只成分股,前五大成分股占比高达67%,聚焦大市值房企龙头。
6月26日,北京市跟进地产新政,i印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,主要包括(1)调整首套房最低比例到20%;(2)5年期以上首套房贷款利率下限降至3.5%;(3)公积金贷款最低首付比例降至20%;(4)多孩家庭购买第二套房按首套认定;(5)开展住房“以旧换新“活动等。
至此,517房地产新政在北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部落地。而地产新政的效果,也随之受到了市场的重点关注。
地产行业的数据或可分为成交热度、房价、头部房企销售收入三大维度进行梳理。
(1)成交热度。伴随地产政策逐步生效,6月地产成交数据有所改善。新房方面,6月54城新房成交面积同比-21%,相较5月的同比-35%有所收敛;二手房方面,6月26城二手房成交面积同比+13%,相较5月的同比-2%显著向好。
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(2)房价走势。房价方面,反映业主端挂牌价格动向的二手房市场景气指数环比有所下滑,成交价相较挂牌价的折价幅度扩大至15%,但一线城市降幅有所收窄。其中北京环比+0.4%,上海环比+1.2%,推动一线城市环比+0.1%,是2023年1-3月“小阳春“以来房价首次止跌。
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(3)头部房企销售:回归到房企的盈利预期方面,根据中指院数据,2024年6月,TOP100房企销售总额同比下降19.55%,环比增长26.05%,同比降幅连续4个月收窄。
龙头房企维度,2024年6月,前十大房企全口径销售金额达2384亿元,同比-3.9%,环比增加37.4%;全口径销售面积1056万平,同比-28.8%,但环比增加16.6%。可见,龙头房企的盈利预期也在不断向好。
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展望未来,6月央行、住建部陆续开会强调加快一二线城市房产收储去库存,未来地产板块政策预期空间仍存;基本面方面,2023年7月地产行业数据基数较低,未来同比视角下的地产行业复苏进度有望加快。欢迎大家关注跟踪指数布局内地龙头房企的房地产ETF(159768)!
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