今天,南京暴雨如注,从早上开始,雨水砸在地上的声音越来越响,不断地倾泻而下,雨伞几乎都没什么用了。
我在社交平台上看到,南京不少小区、道路被淹,水漫金山。
图源抖音用户@Tyche
图源抖音用户@160的张吨吨
而就在三年前,南京有个“老破小”因为海绵化改造获得了住建部的表扬,被全国聚焦,它就是秦淮区岗虹苑小区。 图源《南京日报》快3年时间过去了,这个曾经成为全国典范的“老破小”如今怎么样了呢? 正好今天趁着南京大雨,我实地探访了岗虹苑小区,一起来看看吧!
海绵化改造获全国表扬!岗虹苑小区暴雨下到底怎么样?
秦淮区的岗虹苑小区是建于90年代的安置房小区,曾经整体的居住环境并不理想,是标标准准的“老破小”。
还好这里等来了改造,而且是海绵化改造,正好今天趁着南京大雨,我实地探访了岗虹苑小区。
小区的中心广场之前是“临时停车场”,改造后,小区这个区域形成了以“绿化+廊道+广场”的海绵式花园,虽然今天南京大暴雨,但是中心广场基本没有积水。 据了解,这里结合雨落水管断接技术,收集、储存雨水浇灌周边绿地,打造一座会“呼吸”的雨水花园。一旁的小花园由绿植花园+塑胶跑道组成,比较可惜的是,塑胶跑道上还是有部分积水。
小花园内的绿植十分茂盛,一片绿意盎然,但可能缺少了专人打理,生长得有些“肆意妄为”。
小区内整合停车位后,机动车乱停乱放的现象大为改善,但在工作日上午也有极个别机动车乱停的情况。
小区内在经过海绵化城市改造后,大片的积水几乎见不到了,但仍有小水滩在步行时需要避开。
每栋楼的单元门前新安装了单元门,同时在街头巷尾还分布了不少新安装的摄像头,保障业主的生命财产安全。不过实地探访下来,小区单元门禁的使用频率并不高,大部分单元门都被砖块等抵着。
小区内在改造整合后不仅多出了很多机动车停车位,同时还打造了不少宅间花园,让业主们散步休闲,不过花园内依然有一定积水。
小区西侧围墙边一排水杉郁郁葱葱,此处整治后变为小广场,并用彩色透水沥青铺装健身绿道。
整体看下来,在经过南京今天超强暴雨的洗礼后,岗虹苑这个建于上世纪90年代的老小区并没有出现大面积积水的情况,排水情况正常。 而部分同时期的老旧小区已经被淹了,许多小车直接趴窝,积水都已经到小腿位置。
在老旧小区改造后,如今, 像秦淮岗虹苑小区一样,南京越来越多的小区迎来属于自己的转机。
今年将有105个老旧小区改造!这是老破小最佳归宿?
成交周期长、房价不涨反跌,这是居住环境差、没有利好刺激的“老破小”遇到的普遍问题。
南京的老旧多层太多了,而且这样的房子都基本一样:1、从外表来看:立面陈旧、私搭乱建、线路杂乱;
2、从小区里看:没有电梯、上下水不通、没有景观、非机动车乱停。
老破小之所以被嫌弃,是因为当房龄、外立面、产品都开始严重折旧之后,大家突然发现作为居住空间它们显得那么落后。
近几年,南京也在大力进行老旧小区改造,不少上世纪70、80年代的老房子由此改善,但对于大部分小区来说,这种旧改更像是“老房子刷绿漆”。
今天我也实地探访了位于城北的樱铁村小区,小区在外立面的改造上不仅重新刷漆,还增设了不少铝板等装饰,就连窗户都统一更换,看上去现代化不少。
不过这样的改造只在靠近玄武大道的这几栋小区的北面才有,而南面基本就还是老样子。
除此以外,还有“面子”易改,“里子”难治的问题。小区居住环境有明显提升,但物业管理及民生服务等方面仍存短板。改造后的老旧小区面临“管不好”“管理乱”“管理难”等问题。
公共维修资金缺口大,致小区维护成难题;
物业企业盈利少、收费难,服务打折扣;
改造实施中,缺乏有效的沟通机制,居民诉求未得到足够重视;
改造后业主们对于环境及设施不爱惜,容易损毁。
对于“老破小”而言,旧改其实是最合适的方式,为小区加装电梯,配建停车场和养老服务设备,或者外立面翻新等等措施都是为了更好的生活方式。
2024年,南京将有105个老旧小区、775栋房屋进行改造,惠及2.45万户居民,总建筑面积约188万平方米,其中,江北新区1个、玄武区15个、秦淮区16个、建邺区10个、鼓楼区26个、栖霞区3个、雨花台区3个、江宁区2个、溧水区29个。
你觉得“老破小”们真的抓住了救命稻草吗?
— END —南京第三家山姆定了?刚刚,官方回复!
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