带资出境，负债回国。
来源 | 帅真商业视界
出品 | 投资人说（touzirenshuo）
前不久，滞留香港10年不肯回来的郭英成，终于因债务问题，重新踏上了大陆的土地，向有关部门申请批准他提出的债务重组方案。10年前，郭英成出境时，他创立的佳兆业是一家年销近300亿，挤入全国前20强的地产公司；
10年后，郭英成回来时，带的是一份近900亿的债务。
躲在香港期间，郭英成卖掉了价值7000万的别墅，避居在四季酒店的一套海景房中。
四季酒店号称香港摄像头最密集的酒店，每个走廊至少配有四个摄像头，可以有效防止被“跨省执法”。
有人猜测他卖房是为了还债，但更多人相信是为跑路做准备。
出乎所有人意料的是，郭英成并没有简单的“一润了之”，而是一边拒绝回大陆，一边在香港摆出一副随时要“润”的模样。
这种奇怪的状态持续了整整10年，直到大事化小、小事化了，他才下定决心回到了大陆。
那么，郭英成到底遇到了什么大事，竟然要躲在香港10年？
原因还要从他创立的佳兆业地产公司说起。
01
佳兆业是一家非常特殊的地产公司。
一般地产公司做的是土拍拿地的生意。
佳兆业做的却是处理烂尾楼的生意，有着地产行业“第一接盘侠”之称。
正是这谁也看不上、避之不及的烂尾楼成就了郭英成的商业帝国。
郭英成，广东潮汕人，底层农民出身，改开前养过猪、开过拖拉机；
改开后，开始做外贸生意，说是做外贸，实际和走私也差不多，通过把香港的商品倒腾进内地，赚到了第一桶金。
90年代，在潮汕老乡的建议下，郭英成进军地产行业，注册成立了“佳兆业”。
进入地产业后，郭英成发现自己几千万的家底，在这个行业中根本上不了牌桌，拿地抢不过人家，只能拿一些边边角角的冷门地块。
于是，郭英成另辟蹊径，率领佳兆业扎进了烂尾楼的领域。
这个小众赛道将佳兆业从一家默默无闻的小公司捧进了全国二十强，但也反噬了郭英成，烂尾楼复杂的背景关系，让他卷进了一桩贪腐案，远走香港瑟瑟发抖。
比如，佳兆业最成功的项目是处理“中诚广场”。
中诚广场位于广州的黄金地段，是当时最豪华的写字楼。
1992年预售时，便卖出了3万/平米的天价，但1997年亚洲金融风暴后，原开发公司资金链断了，成了烂尾楼。
之后，中诚广场的开发权几度易手，但都因为复杂的债务、产权、股权关系无疾而终，成了众地产公司敬而远之的“神盘”。
2005年，郭英成以黑马之姿从中石化手中接过了中诚广场。
代价则是开发完成后，将广场的一栋副楼转交给中石化，看似一场多赢的结局，却在郭英成跑路香港后，又横生枝节，被人举报有权钱交易。
经查，中诚广场估值高达19.8亿，但郭英成接手时只用了9.24亿，交易存在诸多疑问。
中国石化原董事长陈同海、最高法原副院长黄松有、广州高院执行局局长杨贤才等多个贪官相继落马。
最搞笑的是杨贤才，知道上面启动调查后，连夜取出了郭英成贿赂他的100万港元，送了回去，并声称“当年不知道中诚广场有问题”，以为把赃款退了就没事了，除了“失了智”，想不通他这么做的原因。
02
佳兆业接手另一桩烂尾楼“长安8号”的背景更加深不可测。
“长安8号”是北京长安街上最后一块70年产权的地块。
原主人是一位身份颇为神秘的商人。
他拿下地块后并没有开发，而是转给了香港的开发商，之后又是几经转手，太盟、生命人寿、PAG、金利丰等国内外资本相继入场。
股权关系错综复杂，众股东利益难以协调一致，导致迟迟无法开发。
郭英成艺高人胆大，单独注册了一家海外架构的公司，从香港融了60亿的资金，接下了“长安8号”。
或许，他认为佳兆业什么样的烂尾楼没处理过？还能被“长安8号”难住？
真的能。
60亿资金进去一年后，郭英成就出事躲到了香港，没亲眼见到开盘的那天。
03
明眼人应该看得出来，郭英成虽然靠烂尾楼开发，赚了不少钱，但自身也陷入了异常复杂的利益纠葛中，游走在灰色地带，刀口舔血，出问题是迟早的事儿。
直接导致他跑路香港的原因是深圳有位领导落马了，调查组传唤他接受问询，心里有鬼的郭英成不敢去，便跑到香港躲了起来。
据说，这位领导曾在郭英成收购深圳航运集团时提供了帮助。
更绝的是深圳市，为了逼郭英成回来，直接叫停了佳兆业在售的2000多套房产，广州、杭州、武汉等多地资产也遭冻结。
佳兆业资金链断裂，陷入流动性危机。
实事求是地说，在众多高负债房企中，此时的佳兆业算是优等生了，纯负债仅占总资产的56%，开发的楼盘80%集中在一二线城市，根本不愁卖。
所以佳兆业出问题后，孙宏斌第一时间跳了出来，表示愿意收购，万科、万达等房企都与佳兆业传出过“绯闻”，孙宏斌提议45亿收购郭英成49%的股份。
这么低的价格无异于趁火打劫，把郭英成气个半死。
随便提一句，两年后，王健林也被孙宏斌这套趁火打劫的把戏气得砸茶杯泄愤。
足见孙宏斌杀价有多狠。
与融创谈崩后，郭英成见大陆没有进一步的动作，索性不卖也不跑了，开始以港商的身份遥控佳兆业。
2017年，有人向郭吹风，说事情调查得差不多了，你可以公开活动了。
心有余悸的郭英成，只敢在香港公开活动，绝不踏入内地一步。
但他在口头上表达了对内地的思念，说自己在大陆住了30多年，在香港住了20多年，中国永远是自己的祖国，希望有天可以回内地旅游。
身边的员工透露老板很努力，每天在公司要工作到深夜，似乎想把失去的时间弥补回来。
虽然佳兆业的经营一点点恢复了正常，2000套住房和资产相继解冻，但错过了2015年—2018年房地产最后一波红利，随之而来的是“房住不炒”和“三道红线”。
2022年，佳兆业宣布暴雷，近900亿的境外债务逾期，内地的楼盘大面积停工。
重压之下，郭英成不得不回大陆了，因为他拿出了一份为期10年的债务重组方案，计划在2034年之前，逐年偿还800亿欠款。
这个方案想要通过，必须取得相关部门的认可。
仓皇离开大陆10年后，郭英成终于回来了。
据熟悉郭的人透露，他还是留了一手，人虽回来了，但在香港留了一只规模高达百亿的家族信托。
他带回来的，只有一份近900亿的债务重组方案。
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