地产一条
18小时前
绿景白石洲全维配套加速兑现中。
转眼间，2024年已经过半，深圳楼市上半年的成绩单也已出炉。
据乐有家研究中心统计，今年1-6月深圳共卖出了33529套一二手住宅，对比去年下半年上涨了5%，同比2023上半年也上涨了3%。
其中，一手住宅上半年网签量（预售）为12135套，具体到项目上，据克而瑞发布的的上半年深圳普通住宅预售项目销售的TOP10榜单，入围项目主要分布在南山、宝安、龙华、龙岗四个区域。
四区比较来看，南山区的成绩最为亮眼，在TOP5榜单中占据了3个席位，3个楼盘分别是前海时代尊府、中海深湾玖序和绿景白石洲璟庭。
更值得关注的是,绿景白石洲璟庭还取得了上半年深圳持销项目成交套数、金额的双料冠军。
这是因为绿景白石洲璟庭位于深圳CBD片区的核心地段，周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地等核心区域，坐享“旧改规划+产业升级+人口涌入”所带来的巨大财富效应；并且，作为“航母级”的旧改大城，项目还集交通、教育、商业等多重优质配套资源为一体。
“核心地段+核心资产”让项目具有稀缺性和不可复制性，再加上开发商绿景地产硬核的兑付能力，给予了客户极强的信任。
因此，项目的持续热销不是偶然，而是自身定位、价值和实力所导致的必然结果。
在当下的深圳楼市，像绿景白石洲璟庭这样在核心地段的优质资产，保值增值能力强，最能穿越楼市周期，也最受改善型客户的认可。
一．“超级十字轴”上、中央公园旁的确定性价值
项目所属的白石洲旧改可以说是站在巨人的肩膀上出生的，地理位置极为优越。
横轴处于深南大道的黄金分割点，在深圳CBD片区的核心地段，紧邻深圳传统豪华区华侨城片区，深圳城市和产业发展主轴交汇处。
纵轴位于大沙河科创走廊之中，串联着留仙洞总部基地、高新园总部基地、后海总部基地和深圳湾超级总部基地四大总部基地，这条走廊用0.5%的土地承载着南山区70%的上市企业，是深圳名副其实的创新经济轴。
横轴+纵轴所构建的“超级十字轴”，让项目所在版块的未来拥有了确定性的价值。
从片区的规划中，也可窥知一二。
在《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》（审批中）中提出，南山区要建设深圳唯一的“中央公园”，以深圳湾CBD+中央公园构筑深圳核芯引擎，集聚全球总部企业、高端居住圈层和高阶完善配套，位置就在绿景白石洲旁。
未来，约3.4万平方公里的中央公园（规划中，包含大沙河公园、名商高尔夫、大沙河高尔夫）将同燕晗山郊野公园、华侨城国家湿地公园、深圳湾滨海长廊与华侨城三大主题公园一起共同组成深圳超级公园带，让城市生活和绿色居住完美融合，随时随地享受来自自然的能量。
中央公园的择址也是深圳未来价值选择的体现，可以预见的是，作为“超级十字轴”上最核心的一环，绿景白石洲未来的发展潜力不可限量。
另外，绿景白石洲还打造了对标东京TOD的“深圳进化版”，且体量相当于东京六本木的3.6倍。
在轨道建设之前，项目就规划了地上地下七重结构的立体化交通系统，创新了TOD垂直城市模式，完美解决了目前已有大型综合体最大的痛点——空间与时间的矛盾。
通过立体化交通系统，可以实现不同交通系统分层互联，人行系统、城市公共道路系统、地下轨交系统快速接驳，最大程度实现人车分流，科学化疏解交通压力，更加省时省心。
立体化交通系统示意图
日常出行上，纯地铁上盖，也让归家出行更加简单便捷，电梯直达全业态极致丰盛场景让缤纷商业、艺术体验环绕串联精致日常。
在地下1.5米处，项目以一条约1.1公里中央绿轴，贯穿南北，通过人行步道将串联商业在一起，完成从商业消费、休闲漫步到艺术观赏的“一条龙”行程，让休闲购物触手可及。
在24米的高空，绿景白石洲还打造了约30万平方米的架空层空中花园及泛会所，让购物、休闲、居住、高端商务等多重生活场景，可以在地下、地面、空中实现无缝切换。
根据深圳地铁规划，未来绿景白石洲超级TOD将实现4线（地铁1、2、20、29号线）交汇、3站并存，成为核心区的超级交通枢纽，真正做到了让轨道与大城级综合体一体化的设计。
二．集萃一流配套，超级中心线一站抵达深超总
作为南山稀缺地段的旧改大城，绿景白石洲整体规模达约500万平方米，未来将建造一个集商业、办公、酒店、住宅、艺术空间和各种公共配套等多元业态于一体的超级新时代居所。
多元化的业态也意味着，项目将享有更多维、更丰富的配套资源所带来的便捷生活方式。
也因为规模足够大，所以开发商也将各类配套做到了“顶格”。
绿景白石洲的生活配套建面高达约100万平方米，商业体量也达约40万平方米，面积相当于深圳湾万象城的5倍，其中包含购物中心、潮流街区商业、地下商业步行街、社区商业等多元形态。
项目概念图
除自带商业外，项目周边还有万象天地、深圳湾睿印、益田假日广场、欢乐海岸等多个商圈。还汇集了欢乐谷、沙河高尔夫、世界之窗等标志性打卡点，可以一站式体验城市度假。
教育资源上，项目周围涵盖四所幼儿园共57班，三所九年一贯制学校共90班，让孩子在家门口就能实现一站式全年龄段的优质义务教育资源。
与此同时，优越的地理位置也带来了极为便利的交通资源。
地铁出行上，项目周边有深圳地铁1号线、2号线以及建设中的20号线和29号线，无缝覆盖更新片区，可以快速通达深圳市内各重点区域。
交通区位示意图
尤其是在建中的地铁29号线，被称为深圳的“超级中心线”，建成后可将深圳超级总部基地、留仙洞总部基地两大总部基地，以及未来深圳最大的交通枢纽西丽高铁站三点连成一线，不仅能极大地改善深圳的地铁交通网络，还会引领片区发展的全面升级，含金量极高。
通过29号线，绿景白石洲可以一站抵达深超总，四站到达西丽枢纽中心。
自驾出行上，项目对外连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道，可以快速畅达西丽高铁站(规划中)、福田高铁站、深圳北站、太子湾邮轮母港、宝安国际机场等交通枢纽中心，可以做到海陆空无界链接。
三．“学校+交通+封顶”，大城价值兑现进行时
项目的开发商绿景地产，深耕粤港澳大湾区三十余年，专注城市更新领域，开发运营项目遍及香港、深圳、珠海、东莞等多个湾区核心城市，有着良好的开发经验与口碑。
品牌力是赢得市场信任的压舱石，更是产品兑现和交付的保障。
今年上半年，绿景白石洲迎来一系列硬核兑现，在交通、教育等多个方面实现了城市资源的全方位提升：
2月，项目配套建设的九年一贯制学校（包括63班、2940个学位）的办学单位，官宣为南山外国语集团，设计方案也已确定，目前正计划动工；
3月，经过日夜以赴的匠心雕琢，绿景白石洲首批单位已经封顶 ；
4月，联合乐有家成为深圳首个“以旧换新”发起盘，通过中介合作的模式，来帮助市民“卖旧买新”，试点十多天活动成交便接近3亿元;
5月，绿景白石洲璟庭高区样板间正式对外开放，核心区云端的无敌景观尽收眼底，获得了多批客户的大力认可；
6月，深圳地铁29号线正式动工，超级中心线的如期开启。
而兑现也并未停止，接下来项目还有多个主体或配套也正在进入兑现完成进行时。
据了解，接下来在7月底，绿景
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