开业90天即满租，绿地香港菁舍是何奥秘迅速征服市场？绿地香港2024年07月11

开业90天即满租，绿地香港菁舍是何奥秘迅速征服市场？

绿地香港 2024年07月11日 15:05 上海

今年以来，绿地香港凭借深厚的资源优势与前瞻性的战略眼光，不仅在传统业务领域持续优化升级，更是在转型发展新赛道上强劲发力。长租业务聚焦领域深耕细作，创新推出“长租+短租”混合运营模式，资产运营效率与盈利能力显著提升。旗下长租公寓品牌“菁舍”-上海宁国路地铁站店，开业仅3个月，平均出租率维持在98%的高位，亮眼成绩不仅凸显了绿地香港菁舍强大的运营管理能力，也是市场对菁舍品牌高度认可与信赖。

2023年以来，北京、上海两城市出租率整体呈下跌趋势，平均出租率不足90%。在当前激烈的市场竞争中，菁舍开业仅三个月就近满租，显著高于城市平均水平，这是如何做到的？

长+短”混合租赁最大化出租率及租随着经济增长放缓，人口流动性增强，年轻人对于灵活租住选择的需求也在不断上升。为此，菁舍结合宁国路地铁站项目的产品优势，迅速对租期结构做出调整，推出长短租结合的业务模式，最短租期从按月起租调整成按日短租。据门店相关数据，自开启“长+短”混合租住模式以来，菁舍宁国路地铁站店平均租金坪效及出租率均较3月开业之前有明显提升，且远高于城市整体市场出租率水平。

菁舍“长+短”混合运营模式，是对传统长租公寓运营体系的创新转型。通过提供日租服务吸引更多短期租客，提高房屋的利用率和降低空置率，满足市场需求的同时，实现出租率和利润双重增长，为业主带来更高的收益回报。

02.

高效运营能力

是菁舍核心优势之一

长+短”模式十分考验企业的运营能力和精细化程度，而这正是菁舍擅长的。在宁国路地铁站这个项目里，菁舍提供“咨询+运营+科技+服务”的全周期管理服务，从前端产品设计及规划，到数字化科技支持、线下团队运营、再到后续整个项目的售后服务和增值服务体系，运营内容覆盖了租赁社区的全链条。

很多业主选择与菁舍建立长期合作关系，这很大程度上源于对绿地香港国企品牌和运营能力的信任。菁舍一方面深挖用户需求及产品设计，做好开源，同时加强内部运营管控，将房源获取、产品打磨、营销推广、售后服务、人员培训机制标准化，形成了独有的“1+5+5”菁喜SOP体系。此外，还持续优化数字化系统和财务流程，全面提升人效，实现节流目标。

绿地菁舍通过自身精细化运营，屡次获得资管方和业主方的肯定，在上海、南京、杭州等核心城市落地多个标杆项目，累计管理规模1.1万间，拥有良好的出租率和租金回报。多个项目爬坡期仅三个月出租率即可达90%以上，续签率达50%，累计客户近20000人。

03.

服务更加细分

满足长短租客多样化需求

“走进店内，看到绿意盎然的植被、整洁无冗余的走廊和微笑相迎、亲切问候“欢迎回家”的管家，下班的疲惫感仿佛瞬间被温暖化解。”

自开业以来，菁舍宁国路地铁站店一直保持着服务零差评，连续2个月NPS满意度百分百好评，续租率更是稳定在58%以上，获得住客的极高认可。

菁舍能做到项目高续租率，让客户认可的服务是关键所在。针对长短租租客多样化的需求，菁舍随需而变，围绕住客的全生活场景来匹配他们深层次的内在需求，不断通过服务迭代提升住客居住体验感，搭建了多元的线上服务体系，如专属管家、菁致保洁、JING FITNESS、菁喜好货等，客户可24H在APP在线自助联络或下单。面向短租客户，菁舍保证房源清洁维护、预订管理、客户服务等方面的高效运转。

此外，宁国路地铁站店的主要客群是周边产业园的尖端人才。因此，除了打造具有办公和商务会客功能的大堂外，菁舍还特别注重提供多元领域的社交活动，比如定期举办咖啡红酒鉴赏、宠物交友等社群活动，满足住客工作之外的精神价值追求，实现工作与生活的平衡。

菁舍，绿地香港旗下品牌

国内领航创新的租赁住房资管平台

绿地菁舍依托“国有体制+市场机制”的优势，凭借“互联网+x”的创新商业模式，在上海、广州、深圳、南京、杭州等核心城市落地多个项目，以精细化运营和人性化服务已为上万新青年提供优质、舒适的租住服务，多个项目被政府评定为保障性租赁住房项目和政府指定人才公寓（授牌）项目。2023年，与高和资本共同成立租赁住房Pre-REITs基金，打通资产退出通道，实现融投管退的闭环。

短短三个月满租的亮眼成绩，不仅彰显出绿地香港菁舍全周期管理和高效运营的专业能力，还充分体现了菁舍团队奋力拼搏的冲劲。这也为后续菁舍在租赁住房项目管理运营模式的探索，以及打造更多标杆公寓积累了宝贵的经验。同时，作为国有租赁住房品牌，绿地菁舍将继续坚定大力发展租赁住房的优势，为更多青年人才创造美好的居住生活体验！

抓住新的机遇，挑战新的时代

绿地香港，一直在努力

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