建筑质量问题频发，引起业主广泛不满

中铁虹桥逸都位于上海2035城市总体规划中重点推进的青浦区西虹桥片区，具体地址为上海市青浦区沪青平公路1758号，位于沪青平公路北侧的44-15地块。该项目的成交总价为44.22亿元，楼板价为36,989元/平方米，溢价率为8.79%，房地产联动价格为6.2万元/平方米。开发商上海中铁虹创置业有限公司由中铁置业集团上海有限公司（出资比例70%）与北京中铁诺德房地产开发有限公司（出资比例30%）共同成立。该项目属于中铁置业的逸字系列住宅项目，主要面向中高端购房者。然而，尽管售价较高，项目的建筑质量问题频发，引起了业主的广泛不满。

过去五年为净亏损，央企背景业绩垫底

中建、中铁、铁建、中交、电建五大建筑央企所属房地产企业均在国资委批复的以房地产为主业的央企名单中，过去五年房地产市场剧变。从经营业绩来看,中国中铁所属中铁置业的经营业绩是以上五大企业里最差的，过去五年为净亏损。如此差强人意的经营状况，实在对不住中国的房地产红利和央企背景。

从近五年平均净利润来看，中海集团年平均净利润达376亿元左右，远超出其他央企，其规模是其他央企房地产板块之和的8倍以上，说明中海集团不仅规模大，盈利水平更高。中铁建地产年均净利润30.97亿元，排名第二；而中铁置业过去五年为净亏损，年均净利润居然是-2.12亿元，考虑到中国房地产红利持续这么多年，作为央企房地产开发企业，这样的成绩实在让人无语。从净利率来看，中海集团的年均净利率超过22%，超过其他建筑央企房地产企业净利率之和。中铁建房地产集团年均净利率为10.41%，中交地产和电建地产年均净利率分别为7.18%和3.05%，中铁置业是唯一一家年均净利率为负的企业，值得深思。从净资产收益率（ROE）来看，中海集团和中交地产及中铁建房地产集团R0E年均超过10%，分别为13.11%、13.76和10.92%，盈利能力较高；中铁置业ROE年均仅为1.33%。

上海项目品质恶劣，多细节细思极恐

1、用已经被市场淘汰的瓷砖，滥竽充数

使用吸水率＞10%的瓷片，疑似供应商回扣，内部或存在贪腐问题

2、楼栋外立面鼓包、凹凸不平，工程方是如何通过验收

3、施工质量令人担忧，放心材料或被偷换

4、淋浴间面积缩水严重，成本去哪里了？

5、品质大门、轻奢园林去哪了？平替之后建筑成本呢？

业主维权辛苦，通过诉讼成功退房

据悉，中铁虹桥逸都的业主们已经组建了维权小组，和中铁置业进行了为期半年的谈判。期间，也将问题反馈给了相关部门和媒体，如新闻坊、新闻晨报、中国房地产报、每日经济新闻及各类所谓的自媒体大V号。然而，业主们并没有迎来白武士，相反可能在利益链条上正在为他人做嫁衣。

当然，希望还是要有的，正义可能虽迟但到。据媒体报道，一位姓赵的女士，购买了青岛西海岸新区中铁博览城小区的一套房子，却在购房后发现房屋两处存在严重的屋顶质量问题，因此通过诉讼维权以及与开发商协商，最终成功退房，并要求开发商赔偿经济损失。赵女士向房地产开发商提出了退房要求。通过赵女士多方沟通协商，最终于2022年10月中旬，与开发商签订了退房协议。按照协议内容，开发商将于2022年10月18日之前退还全部房款并赔偿相应的损失。不过，到了双方约定的时间点，开发商却并没有按承诺兑现。相关的退房款，也是2023年3月份才到账。

希望中铁虹桥逸维权的业主们能够迎来有关部门的重视，希望质量问题被妥善解决，中铁置业上海公司的内部问题被彻查到底。

翻翻中铁上海的成本账，降标减配的钱花去哪了？

1、成本及造价疑惑

通过梳理公开信息和相关数据，根据公示信息，该项目的总投资金额为55,771.4万元。项目的销售收入为65.94亿元，粗略估计的整体利润在10亿元。项目总投资成本约为55.7亿元，包括土地费用(44.22亿)、设计费(780万)、施工费(7.8亿)等。然而，最终的施工质量和交付标准与高投入不匹配，表明实际投资可能远低于披露的成本。

此处产生疑点：

  • 究竟是本项目在施工过程中已经降标，还是设计费中存在利益输送？在监理费上，本项目比隔壁小区要高，但实际小区外立面凹凸不平，采用单彩涂料刷墙，78平户型淋浴间出现10cm的宽度误差，封闭阳台与客厅高度未找平，连廊存在儿童攀爬的安全隐患和一楼门厅连接处存在高空抛物安全隐患等问题，无论是设计还是施工质量都与“高标准”大相径庭。
  • 究竟是本项目监理方大发善心，还是项目组本身就没有做到有效监理？还是施工项目组水平能力有限？本项目监理单位为上海新建设工程咨询有限公司、本项目地上总包单位为中铁建工集团有限公司，违反《建设工程质量管理条例》相关规定。
  • 大区景观工程预算较高，但实际小区内部绿化植被单一，菜地风格，没有高价树木品种，同时缺乏高品质小品景观，未像隔壁几个小区设置儿童户外游玩区，小区水景与宣传图严重不符，且造价成本低廉……为何落地效果严重不符合本该有的景观预算？不得不怀疑项目部在设计，采购，施工方面的资金使用和造价有问题。

    • 2、中铁上海的营销费用花在哪里了？

    工程造价方面的成本如以上所示讳莫如深，那我们来看看中铁上海的营销成本都花在哪里了？虚假宣传都是从哪里来的？是美女主播？还是江湖好兄弟？

    持续加码上海疯狂拿地，频繁被住建部门点名、处罚

    据媒体报道，2021年4月初，青岛市住房城乡建设局发布了《关于对中铁青岛世界博览城2-1地块项目2号楼发生人员伤亡事故的通报》，其中提到，2021年3月29日，西海岸新区核心区中铁青岛世界博览城2-1地块项目2号楼在安装消防管道过程中，施工人员从门式脚手架上坠落(高度约3.5米)，造成1人死亡，事故原因正在调查。而该工程的建设单位，正是青岛中铁置业西海岸投资发展有限公司。

    此外，该项目此前就被曝已交付楼盘每到夏天就发生“水灾”，地下车库直接被淹，房屋哗哗漏水。除了中铁置业在青岛地区的公司外，中铁置业集团济南有限公司，也曾因违法违规案件。

    例如，据信用中国网站显示，近期中铁置业集团济南有限公司因未按规定进入公共资源交易中心进行交易，而被济南市历城区综合行政执法局处罚。根据处罚信息，依据相关法律法规规定，由济南市历城区综合行政执法局对该公司罚款3.4万元。

    而就在此前，济南市住房和城乡建设局也公布了涉访拖欠农民工工资项目专项检查情况的通知，有13家企业存在违法违规行为，由中铁置业集团济南有限公司所开发的中铁壹号住宅地块房地产项目，因存在未按月足额拨付人工费被通报。


    据天眼查显示，该公司经营风险多达10余项，预警提醒多达400余条。种种迹象表明，中铁置业在激进拿地、押注房地产代建领域的经营活动中，或许暗藏诸多风险。由于其在全国多个项目质量问题频发、消费者投诉频繁，而且因为内部经营管理问题，而被相关部门处罚，因此也逐渐陷入了品牌信任危机。








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