转｜以“释放城市未来生命力”为己任，奋力书写高品质开发的“金茂”答卷

金茂上海 2024年07月10日 16:40 上海

张江金茂府鸟瞰效果图

金茂北外滩鸟瞰实景图

金茂富阳党支部、秦望府项目团队组织开展防汛工作。

文/贺理铭

房企“期中考”出炉，中国金茂无疑交出了一张颇为亮眼的成绩单。

6月30日晚，中指研究院最新发布了《2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，中国金茂销售额为446.2亿元，位列全国房企第12名。在华东区域，近期上市的多个项目实现销售佳话：6月27日，上海中环金茂府开盘当天即告售罄；6月28日，上海张江金茂府首次开盘，创下13.2亿元的热销业绩；6月30日，南京首开桃园金茂府首批次房源入市，一小时即告售罄，签约7.5亿元。6月份，金茂华东区域公司实现超75亿元的销售额，赢得了业绩和口碑的双丰收。

基于对城市潜能的远见，中国金茂整合国际领先的优质资源，引进合理互生的城市规划理念，实现区域功能和城市活力的全面提升。目前，该公司已稳健布局全国50余座核心城市，成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品，奋力书写高品质开发的“金茂”答卷。

党建引领 擦亮央企名片
中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）是世界500强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市。

中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持城市运营商定位，持续推进“一核·三聚焦”业务战略升级，构建形成了以高品质开发为核心，聚焦精品持有和高端服务业务，聚焦建筑科技创新业务的多维业务联动，加速打造第二增长曲线。

在《国企》杂志主办的“2023年度国企党建品牌建设优秀案例”征集推选活动中，中国金茂所属3个党组织党建品牌建设案例，在千余个候选案例中脱颖而出，成功入选“2023年度国企党建品牌建设优秀案例”。其中，包括金茂华东党委旗下金茂宁波党支部的“知行HUI”党建品牌和金茂温州党支部的“星火前哨”党建品牌。

坚持党的领导、加强党的建设，是国有企业的“根”和“魂”。金茂华东党委积极贯彻落实国有企业党的建设新要求，牢牢抓住党建这一凝心聚力、推动发展的“金钥匙”，充分发挥基层党支部在资源调度、项目建设、开盘交付等关键环节的战斗堡垒作用，积极开展党建共建，以党建引领企业高质量发展，营造党员争先锋的浓厚氛围。

6月下旬，富春江沿线连续强降雨，在富阳政府及新秦望社区号召下，金茂富阳党支部连同秦望府项目客关团队及物业团队积极响应，调动多名党员和志愿者投奔社区防汛救灾一线，共筑防汛“红色堤坝”，赢得了业主的好评。

近年来，金茂华东党委积极响应国家决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚号召，采取教育扶贫、消费扶贫、共建扶贫等方式，全力完成上级下达的脱贫攻坚任务。同时，携手地方政府致力社会公益事业，支援地方重建、组织爱心捐赠等，不断擦亮责任央企的社会名片。

未来，金茂华东党委将坚持党对国有企业的全面领导这一基本原则，在企业建设发展中求新思变，确保党的建设与企业发展同轴共转，把党建工作成效转化为企业发展优势，助力公司向科技驱动的创新型企业转型发展。

产品升级 自然生长社区

今年年初，金茂发布了新的产品战略，明确了金茂府3.0产品的全新定位。金茂华东区域旗下多地的金茂府3.0产品，始终致力于践行以“科技硬核”为核心，打造公区、精装、景观等五大维度更具颜值和功能性的社区，同时搭载商业+专属会所以及高标准生活服务和圈层服务，从“一核五美、两配套两服务”等十大维度入手，全面提升业主的社区居住体验。

从1.0时代“会呼吸的房子”，到2.0进化“会思考的房子”，再到3.0提升“自然生长的社区”，一座座金茂府正进行着全功能、全维度、超规模的升级。同时，以客户需求为中心，探索生活、触摸时代的灵魂，寻找具有未来特征的生活方式。

以南京首开桃园金茂府为例，它不仅是金茂府3.0产品，更融入了鼓楼桃园的历史文化基因，将地缘客户的审美理念与产品设计的哲学思考打通，将板块价值的美好具象化，以人的不同去创造产品的不同。

在上海，张江金茂府是浦东首座金茂府产品，更是全面升级的3.0科技住宅，配备有12大科技系统以及约1800平方米的会所。作为全新一代的金茂府，张江金茂府配备了全能会所与下沉式庭院，会所设计灵感为“时光宝盒”，会所楼梯借鉴上海外滩五星级艾迪逊酒店螺旋而上的楼梯；中央水吧参考宝格丽酒店的吧台设计；泳池则在普通会所泳池基础上进一步升级，打造双泳池理念。

如今在华东区域，金茂府3.0产品可谓遍地开花，金茂对于科技、审美、服务等方面的不懈追求和努力，让其产品形成独特的圈层效应，已成为国内住宅市场老业主复购和推荐成交率较高的产品线之一。

绿色环保 科技赋能未来

金茂府一直以来凭借其以人为本的科技优势，引领着一个时代下居住方式的变革。

比财富更重要的是健康，金茂府3.0产品在设计之初，便围绕科技及超耗，在阳光、水、温度、湿度、声音、空气等6大环境要素方面进行升级，构建12大科技系统和“五衡”科技硬核，打造出更适合中国人的健康智慧社区。

所谓的科技系统，并非华丽的装饰，而是基于消费者实实在在的需求考量。“黄梅时节家家雨，青草池塘处处蛙。”虽然诗人笔下的梅雨季节有一种俏皮灵动的诗意氛围，但对于生活在江南地区的当代人来说，却是一种令人烦躁的困扰，空气湿度较大，尤其是在梅雨期，对清洁卫生造成不便，更是对皮肤和呼吸健康有所影响。

金茂通过科技新风、科技调温、科技调湿等技术，可有效去除空气中的PM2.5，24小时新风系统和抗霾过滤系统，让室内空气保持清新，呼吸更洁净。而毛细管网辐射系统，将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内，通过水的循环，逐渐调节室内温度达到舒适温度，既不占室内面积，且环境清洁无噪音，又可以全天候保持室内舒适温度，营造出夏季约26摄氏度、冬季20至22摄氏度的家，告别难熬的“黄梅天”，告别冬季皮肤干燥的烦恼。

此外，高效节能外墙、地面隔热系统以及科技降噪系统的运用，可以提升保温性能，减少建筑能耗，无论室外温差如何变化，室内可始终四季如春。同时，通过采用同层排水系统和窗户、隔墙、楼板等综合性降噪措施，为业主营造健康舒适的声环境。以上这些领先行业的人居黑科技，已然成为金茂府3.0产品的标配。

城市运营 焕发生机活力

作为中国领先的城市运营商，中国金茂秉持“以城聚人、以城促产”的城市运营核心逻辑，截至目前已累计获取了34个城市运营项目，不断为城市高质量发展赋能，焕发城市活力和生机。

从上海金茂大厦开始，金茂深耕于华东区域，打造了一系列标杆项目。继2020年发布“生态配套先行、品质产城标杆、智慧人文国际化”三大城市运营价值主张后，金茂华东持续整合城市运营IP特色，归纳出五大营城愿景：高颜值、国际范、便利性、烟火气、文化味。

横沔古镇城市运营项目位于上海浦东，总建筑面积约53万平方米，规划打造高端酒店、商业街区、江南水乡风貌保护古镇等业态，首批地块建筑面积10.5万平方米。金茂借力高起点规划、高强度投入、高标准建设，将智慧城市、科技住宅等新技术植入横沔古镇。

在黄浦江畔，金茂北外滩项目已建成的上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心、星港国际中心等产业设施，总占地面积约30万平方米，总建筑面积约150万平方米，共有34栋5A级办公楼、2.2万平方米配套商业街、12万平方米商业，这个被誉为“会思考的建筑”的项目，能够自动调节温度、照明，优化碳排放，远离能源浪费，更新人们对高品质办公空间的认识。

作为中国乃至亚洲范围内规模较大的绿色商务办公建筑群项目，金茂北外滩对整个建筑群的水系统进行了整合规划，以雨水、建筑优质杂排水为基本水源，以黄浦江水过滤净化后的港池水为调剂水源，用以满足区域室外杂用水和建筑冲厕等需求，最大限度减少商务楼宇给城市环境造成的压力。

秉承“科学至上”理念，金茂华东区域公司还在丹阳、鳌江等多地有序推进着城市运营业务，并始终坚持城市运营商的战略定位，以“释放城市未来生命力”为己任，尊重每个城市的在地文化，依靠呼应历史的城市发展框架，持续提升城市形象与环境品质。

未来，金茂华东区域公司将继续深耕核心城市群，推动城市及产业拓新升级，以高水平的城市规划和建筑设计方案，引领城市运营项目的高标准建设，打造高品质的活力城市。

转载来源：解放日报，本文刊于2024年7月9日解放日报06版互动/专题