王健林曾经说过，万达什么都能丢，只有万达商管不能丢。然而近期，万达商管先后转让了位于烟台的芝罘万达、江西宜春的宜春万达广场投资有限公司以及广东东莞的厚街万达广场投资有限公司。
值得关注的是，今年四月份，万达商管成功筹集到600亿元资金，五月份更是在富豪排行榜上，王健林及其子王思聪重新跻身前十，总资产恢复至1400亿元。那么，为何万达商管的运营状况仍显紧张？王健林的“瘦身计划”又为何持续进行呢？
万达加速“卖广场”
在2023年中至年末，万达商管逐渐开启了大规模的资产处置策略，先后将旗下多个项目的所有权转让给保险公司和其他机构投资者。这种大幅度的资产变现行为引起了业界的广泛关注。
据了解，自2023年初至今，万达商管已陆续将旗下至少26家公司的控股权转让给了外部投资者，这些公司分布在北京、上海、广州、珠海、天津、合肥、湖州、太仓、海口、西宁以及宜春等地的万达广场。
值得注意的是，这些被出售的资产中不仅包含了一线城市的优质项目，而且大部分都是位于市中心黄金地段的优质物业。此外，万达商管还将旗下的电影院线及酒店业务纳入了资产出售的范畴。
据公开资料显示，万达商管在2023年第一季度的财务报表中显示，该公司目前持有的现金仅为人民币124.81亿元，而短期借款则高达人民币27.84亿元，长期借款更是达到惊人的人民币943.57亿元。
据企业预警通的数据显示，截至目前为止，万达商管共有9只存续债券，总规模为人民币53.92亿元，其中有人民币13.67亿元将于未来一年内到期偿还；至于境外债务方面，万达商管尚有3只美元债券未偿付，总额为11.2亿美元，其中有8.2亿美元的债券同样将于未来一年内到期。
去年12月28日，香港交易所披露的信息显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司的首次公开发行股票申请再次失效。这已是珠海万达商管递交的招股书第四度失效。据悉，珠海万达商管曾计划在香港交易所上市，若无法在2023年底前成功上市，万达商管集团将不得不向上市前的投资者支付约人民币380亿元的股权回购款项。
鉴于冲击港股IPO的进程始终未能如愿，为缓解对赌压力，万达商管决定出售其在全国范围内的部分资产以获取流动资金。
今年以来，万达商管仍在继续出售其核心资产，市场传言称，为了缓解资金压力，万达商管可能会继续出售旗下资产。尽管万达商管并未对此作出回应，但可以预见的是，随着万达商管的资产出售行动不断推进，其在商业地产领域的地位必将受到深远影响。
转型需待时日与资金
自去年年末以来，万达集团就陷入了投资人兑付危机之中。为了缓解这一危机，太盟等投资者纷纷增资入股，使得万达集团的资金状况得到了一定程度的缓解。然而，近期的一些动态显示，万达集团仍然面临着严峻的挑战。
尽管万达商管的股权再次遭遇冻结，但万达集团的创始人王健林及其儿子王思聪却在近期的2024年全球富豪榜上重新回归到了前十位。然而，尽管王氏家族的财富状况有所改善，但万达集团的整体情况依然不容乐观。
首先，万达集团旗下的大连万达商管所持有的大连新达盟全部162亿股权已经连续四次被冻结。其中，最近一次的冻结发生在今年6月28日。值得注意的是，这笔总计600亿元人民币的纾困资金可能尚未完全到位。
其次，有消息透露，万达商管、酒店管理以及集团总部可能会迁往珠海。然而，万达方面否认了这一说法，表示此次搬迁只涉及到商管业务相关的部门和人员，而整个万达集团总部和其他业务部门将继续留在北京办公。
面对这样的困境，万达方面表示，此次搬迁仅涉及与商管业务相关的部门和员工，而整个万达集团的总部和其他业务部门仍然留在北京。同时，万达方面也强调，此次搬迁并不意味着万达集团的整体战略发生改变。
在过去几年中，万达集团一直致力于推动轻资产战略转型。然而，由于种种原因，这一战略转型的效果并不理想。因此，万达集团开始频繁出售旗下的项目，以此来缓解资金压力。
据了解，目前万达集团在管的项目中有大约四成属于第三方购物中心，而剩余的六成则由万达自行持有。此外，万达集团还曾多次试图在香港证券交易所上市，以期借助资本市场的力量进一步发展壮大。
酷公司认为，随着万达集团面临的困境日益加剧，其上市之路也变得愈发艰难。未来，万达集团能否成功走出困境，我们拭目以待。
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