突发！南京大批银行下调房贷利率！首套、二套最低3.05%

“首套房贷利率最低可以做到3.05%”

“二套房贷利率和首套房基本一致了”

“具体利率要看合作中介机构或楼盘”

猝不及防！南京多家银行首套、二套房贷利率大幅下调，最低已经降至3.05%（LPR-90BP）！

南京最新房贷利率曝光！首套房、二套房均低至3.05%

步入7月，各地房贷利率下调的风声不断，南京各大银行也是纷纷被曝出利率一降再降。

目前到底执行多少？为此，我对中行、农行、工行、建行、交行、招行、邮政储蓄银行、紫金农商银行、南京银行、浦发银行等10家主力贷款银行进行了摸底，有重大发现......

1、首套房贷利率最低3.05%，部分银行有限制条件！

从摸底的10家银行来看，8家银行明确表示首套房贷利率最低可以做到3.05%（LPR-90基点）。其中，国有五大行首套房贷利率执行3.05%-3.15%。

“3.05%利率主要是针对指定楼盘或者中介机构，只有通过特定中介的才可以”，农行某支行个贷经理如是说道。随后，我从中行、建行、交行、工行个贷经理处均得到了同样的回复。

不过，也有部分支行个贷经理表示，即便不是指定的中介机构，现在也可以去申请3.05%。

总的来说，就是目前南京首套房贷利率最低可以做到3.05%了！不过，邮政储蓄银行和紫金农商银行某支行个贷人士表示，他们目前还是执行3.15%（LPR-80基点）。

2、二套房贷利率大幅下调！最低也能做到3.05%！

万万没想到，二套房房贷利率也迎来了大幅度下调。从摸底来看，最低执行3.05%（3家银行），5家银行执行3.15%，最高3.25%（2家银行）。

“我们现在首套房和二套房利率基本拉齐了，最低都可以做到3.05%”，招商银行某个贷经理透露道。

与此同时，南京银行、浦发银行的个贷经理也曝出最低可以执行3.05%，但是有限制条件，即指定中介合作才可以。

从摸底情况来看，不少银行首套房和二套房贷利率差别已经不大，即便有差距，也不超过20基点。

值得一提的是，银行个贷人士也表示最近房贷政策变动较大，而且利率并非一刀切，可以根据条件去申请。

首付比例方面，目前南京各大银行首套房最低首付比例15%，二套房最低首付比例25%。

半年6连降！利率下调超预期，未来跌破“3”字头？

过去半年来，南京房贷利率一路下调，力度超乎预期。

我们也梳理了时间线，除了2月20日央行降息、LPR统一下调外，从5月份开始，南京房贷利率不断探底。

首套房贷利率从1月的3.9%（LPR-30基点）降到3.05%（LPR-90基点），累计下调0.85个百分点；

二套房房贷利率从4.5%（LPR+30基点）降到3.05%（LPR-90基点），累计下调1.45个百分点，力度非常大。

房贷利率下调能省多少钱？我们也算了一笔账！以商贷200万、30年还款期限为例，利率从4.25%降到3.05%，总利息少还约48.71万元，每月月供少还1353元。

接下来南京房贷利率还会下调吗？多位银行个贷人士坦言：目前已经是历史最低水平了，短时间内再降的可能性不大。

但是，从全国层面来看，已经有城市首套房贷利率跌破“3”字头。首套房贷利率浮动空间大，广州有银行低至3%，云南有银行低至2.95%。

近日，云南玉溪有银行的房贷利率，已经跌破“3”字头，只要2.95%。而且没有什么严格限制，只要客户征信、收入正常，符合贷款条件，新房和二手房都可以申请。

2.95%的利率是什么概念呢？目前，5年期以上的公积金利率，首套和二套分别为2.85%、3.325%。这意味着云南的商贷利率下限，首套房已接近公积金利率，二套房利率直接比公积金还要低。

南京“商转公”无望，降存量房贷利率呼声再起！

短短半年时间，眼瞅着房贷利率一路下调，“老房奴”们坐不住了！

要知道，去年存量房贷利率统一下调后，南京大部分人的房贷利率都降到LPR+0基点，如今保持在4.2%或3.9%。

对比3.05%的利率来看，自己依然是“高位”，为此不少人开始希望“商转公”，毕竟今年公积金政策已调整。

从2024年5月18日起，南京下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

南京“商转公”有戏吗？近日，南京住房公积金管理中心正式回应称：目前公积金个贷率仍在高位运行（100%左右）。南京目前暂不开展商业贷款转公积金贷款业务。

随着存量房贷利率与新发放房贷利率之间的差距进一步扩大，存量房贷利率下调呼声再起。这些客户期盼银行能下调存量房贷利率，切实减轻自己的经济负担。

去年9月25日，央行曾宣布下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。当时南京一批人的房贷利率直接从5.8%降至4.2%。

如今，房贷利率还在继续降，存量房贷利率这一次会不会下调呢？为此，我也咨询了多家银行，银行个贷经理均表示目前尚未接到存量房贷调整的消息。

“我们现在主要是为已经签约但还没放款的客户争取最新利率，存量房贷利率去年降过一次，未来会不会降还不好说，要等文件通知”。

对此，有专家认为，存量房贷利率调整势在必行。首先，当前大部分城市首套房贷利率已低至3%-3.5%，而去年调整后的存量房贷利率普遍在4.0%-5.2%之间，存在显著的下调空间。

其次，当前金融市场环境下，高收益理财产品逐渐消失，房贷利率相对偏高，促使购房者倾向于提前还贷，不利房贷余额稳定。

最后，政策旨在通过降低首付、取消利率下限来刺激房贷规模和地产市场，提前还贷与此目标背道而驰。

不过，此前有消息传出，存量房贷可以申请“先息后本”。网曝建行、兴业银行均有人申请（备注：兴业银行要求还款12个月以上才能申请）。值得一提的是，先息后本的还款方式前期只需偿还利息，还款压力较小，但最后一个月需一次性偿还贷款本金。这种方式虽减少了月均还款压力，但贷款总额不变。适合短期内还贷压力较大的客户，后期还贷压力还是比较大的。

另外，平安银针对个人商住两用房按揭业务推出的“气球贷”，与之类似。客户选择该行按揭贷款且用途为商住两用房按揭时，在选择还款方式时可选择气球贷。通过降低客户每月贷款还款压力，进一步满足新市民购房安居需求。借款人按约定的总期数（固定20年）计算每期月供，在贷款期限内分期归还贷款本息，最后一期一次性偿还剩余本金。

写在最后：

不得不说，现在各大银行在房贷市场份额上的争抢，非常激烈、“内卷”严重。当房贷利率下限取消后，利率只有更低，没有最低。

市场不稳，政策不止，你觉得房贷政策还有调整的空间吗？欢迎评论区分享交流！

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