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又一知名房企员工理财产品出现兑付问题。 近期有人爆料,某金所定融产品出现逾期,目前已构成部分违约。 该定融产品操盘的某金所,由某科持有20%股份,其逾期产品主要为某科员工购买。 据说员工中少的买了三四十万,多的投了有四五百万。3月份出现逾期,5月份前到期的,还有小部分兑付了,5月份后到期的,一分也没付,即便兑付的那部分金额也仅限50万以下。目前出现逾期的产品大概涉及资金3亿多。 面对市场传闻,7月1日某金所发声明称:受市场因素影响,其所投项目无法按计划实现回款,导致部分产品出现延期兑付。
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也就是公开承认了产品逾期。
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经济观察网报道,出现逾期的定融为某科内部员工理财产品,当初由某金所提供了流动性支持承诺,也就是做了兜底承诺。 产品期限有360天的,也有720天的,预期年化为5.2%。前面发行过多次,也成功兑付了,结果今年遇上资金困难,本身收益也没有高到离谱的程度,但还是逾期了。
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尽管目前某金所表示在积极推动筹措资金,确保客户利益,但还是要以实际兑付为准。 房企员工理财兑付困难,又是熟悉的剧本,熟悉的走向。 某科先是境外债、贷款资金出现舆情,现在连定融也出现舆情了,要是再恶化,指不定就轮到境内债券了。 当初某科境外债差点还不上,还是由ZF牵头,由银团给了房企200亿的授信,抵押了旗下某物流股权,后面到账了100亿,这才去把外债给还上了,没被扣上逾期的帽子。
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但实际为了还外债,又欠下一屁股内债。这种靠外债转内债的方式来延迟债务偿付风险,尽管当时一口气暂时是接上了,但债总归是要还的,面对明年债务偿付高峰期,最终能不能走出ICU还不确定。 尤其地产这半死不活的状态不知还要持续多久。某科虽销量排前三,但2024年一季度业绩随市场进一步拉跨,营收下滑10%,净亏损约3.62亿元,去年同期净利润还有14.46亿元,这下真成了亏本生意。
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若未来销售依旧无起色,那每年的贷款、融资利息,靠什么来还? 当然某科还有血脉优势,非其他民企可比,大股东也很给力的站台,但口头承诺终究不是钞票,要救得靠真金白银。然而上面并非无限子弹,当救助成本太高,也不可能无休止的去填一个坑,更重要的是现在地主家的余粮也不多了。 因此某科面对的挑战,还远没有结束。
当初说恒大是个案,不知这接连步后尘的,是何感想?
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