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北京“6·26”楼市重磅新政发布后,新房、二手房成交数据备受关注。7月14日,北京市住建委最新数据显示,新政发布后两周,北京二手房、新房网签量均出现较为明显的增长。其中,新政发布后两周新房网签量较新政前两周增长超过四成。
业内人士表示,政策利好的持续发酵,有利于市场供过于求状况改善,预计7月份北京二手房市场仍将维持一定热度。
成交量放大
7月14日,北京市住建委公布的最新数据显示,6月27日到7月10日这两周,北京市二手住宅网签量为8004套,较政策出台前两周增长超过7%;新建商品住宅网签量为2666套,相较政策出台前两周增长超过40%。新政发布后的首个周末,6月29日到30日这两天,北京市共成交720套新房,比新政前的最后一个周末增长240%。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,截至7月13日,“6·26”新政以来,北京二手房网签达到10173套,相比新政前同等时长内的网签数量增长了两成左右。新政后第一周网签高达4752套,创近两年市场单周最高。新建住宅同样也明显升温,新政后第一周网签接近1600套,政策红利释放,大幅度降息下,网签明显增加。
业内人士表示,“6·26”新政调整与此前的几次调整相比具有力度大、影响范围广的特点,体现出北京不断优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展的决心。从近期市场动态以及上海等城市的政策后市场表现看,本轮政策调整对市场预期的改善具有积极意义,也能有效缓解购房者观望情绪。随着新政策的落地实施,北京房地产市场或将进入新的发展阶段。
预计7月份将维持高热度
北京链家研究院院长高原对中国证券报记者表示,调降首付比例可有效降低购房者入市门槛,激发潜在购房需求,保持房地产市场的整体活力。以一套评估价为300万元的非城六区房屋为例,新政前首套、二套首付分别为90万元(30%)、120万元(40%),新政后首套、二套首付则分别降为60万元(20%)、90万元(30%),购房门槛显著降低。
高原表示,下调新增房贷利率可降低购房者资金成本,减轻购房者负担。以非城六区房屋贷款100万分30年还清为例,新政后首套贷款月供为4490元,比新政前减少313元,利息总额为61.7万元,比新政前减少11.3万元;套贷款月供为4603元,比新政前减少464元,利息总额为65.7万元,比新政前减少16.7万元。此次调整后,北京市在首二套首付比例及利率方面与上海市基本达成一致。
麦田房产认为,“6·26”北京楼市新政进一步降低了入市门槛,有效促进需求释放,对市场信心的提升作用明显。近期,北京二手房成交量提升明显。政策利好的持续发酵,有利于市场改善,预计7月份北京二手房市场仍将维持一定热度。
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