蓦然回首，江北新区已经成立了9年之久。
9年来，我们见证了新区从阡陌交通到桩基阵列，从吊塔林立到商贾遍地，且新区正在披星戴月迈向下一个建设浪潮中。
都说房价是城市发展过程中的价值具象体现，那么，在这9年里，江北整体房价涨幅如何？哪些区域房价上涨最快？又有哪些板块房价已经“减速刹车”？今天，我摸底统计了江北9年来各区域、各时间段新房房价数据，下面分享给大家。
扫描下方二维码进群，获取2024江北房价资料包：一、江北新房9年上涨15973元/㎡，涨幅达129%
首先，我对江北在这9年中，每个新房项目拿销许的记录以及价格进行了一个数据统计，统计样本近800个。
对于板块，筛选了高新、桥北、顶山、六合区、浦口区五个区域。
由于在2017年之前，并没有明确的江北核心区概念，所以并没有把江北核心区的新房数据单列，而且全部放到了现行60多平方公里的顶山街道区域内。
我们先来看一下宏观情况，整个江北新房均价从2015年的12338元/㎡，到2024年的28311元/㎡，房价上涨了15973元/㎡，涨幅达129%，房价翻了一番。
不过，从图中我们可以发现，房价走势有明显的阶段性变化，从2015到2017年的快速上涨期，从2017到2021年的稳步攀升期，从2021到2024年的横盘期。
2015—2017年飞速上涨期：
在这一阶段里，江北的平均房价从12338元/㎡，上涨至21667元/㎡，房价上涨了9329元/㎡，涨幅达到了75%之多，这9年中有60%的涨幅都是发生在前两年，可见这一周期内是新区房价大爆发的阶段。
这其中主要有两个原因，第一就是在降息降首付等利好政策下，宏观楼市火热，彼时不仅仅是在南京，全国范围内的一二线城市房价都是飞快上涨，大部分城市都实现了3年内房价翻倍的壮举。
第二个原因则是，微观层面江北新区的批复，南京区域的购房者将更多的目光放到了江北区域，起到了推波助澜的作用，进一步促使了江北房价的攀升。
2015-2016年江北新区房价一览表
2017—2021年缓慢攀升：
在经历过近3年的房价飞升之后，政策导向开始转变，强调房住不炒，打击投机行为，楼市开始降温，涨幅并没有此前那么夸张，涨幅放缓。
而且，前两年房价的飞速攀升，也在一定程度上透支了2017年之后两年的房价涨幅空间。
不过，在江北内部，各个板块之间的楼市开始分化，江北核心区正式被官方确立，区域内的楼盘纷纷毛坯改精装，房价纷纷突破3万/㎡大关，且一房难求。
2022—2024年横盘、缓慢下滑，实际成交价有所下降：
从2022年开始，整体楼市开始出现疲软状态，2022年横盘，2023、2024年楼市表现开始缓慢下滑。
有一点值得注意的是，虽然从数据中来看，新房销许价格是在不断攀升的，不过这里面并没有刨除当下无处不在的新房优惠情况。
85折、8折随处可见，即使是江北核心区也是如此，优惠力度越来越大，如若将真实的价格盘算出来的话，2024年江北新房房价可能是呈现下跌态势的，尤其是江北核心区，反差更为明显。
二、高新板块涨幅位居第一，六合销许均价开始下降
看完江北总体房价涨幅之后，来揭晓一下各个板块的房价涨幅情况。
高新板块：位列第一，涨幅达168%
在5大板块中，高新板块涨幅最为明显，涨幅达到了174%之多，涨幅位居江北各板块首位。
高新板块房价攀升和板块内配套不断完善，居住属性提高息息相关。 其中还有一个重要原因，那就是高新板块起点相对较低，2015年新房均价仅为10425元/㎡，低起点让高新板块的想象空间更大。 不过，在进入到2022年之后，板块总体房价趋于稳定，基本处于横盘状态，这主要与板块内少有新房上市有关，目前区域内仅两个住宅项目在售。 桥北板块：位列第二，涨幅达140% 涨幅位居第二的是桥北板块，9年来涨幅达到了140%，涨幅惊人。 
整体来看，桥北片区的涨幅主要集中在2015-2017年，这三年新房房价上涨了11815元/㎡，涨幅达到了108%，可以说是占据了整个江北涨幅的一大半。而2017年之后，桥北板块房价呈缓慢上涨趋势。可以发现，桥北板块的涨幅动态和楼市整体大盘的涨幅基本一致，这也将是未来大部分城市非核心区板块的房价走势，随着大盘而上下浮动。 目前桥北片区仅有两个主力楼盘在售，2024年仅有一个楼盘领取销许，这也是其数据表现较为平稳的原因之一。
顶山区域：涨幅位居第三，改善属性增强涨幅位居第三的是顶山板块，9年来涨幅达到了133%。
不过有一点值得注意的是，虽然涨幅不是第一，但是顶山区域的上涨金额是最高的，9年间上涨了20866元/㎡。
顶山板块新房市场的主体基本上就是江北核心区，此份涨势图在一定程度上是可以看作是江北核心区的房价走势。
总体来看，区域房价是一路走高的，而且整体涨幅也较为平均。不过，有一点值得注意的是，这份数据仅体现的是项目的销许价格，并不是最终的实际成交价格。
事实上，从2023年开始，核心区就已经进入到了不断打折的周期内，甚至有部分楼盘出现8折的情况，到了2024年，打折更是成了普遍现象，这也是整个南京新房市场的现状。
如若按照实际成交价格来计算的话，2024年顶山区域的实际成交价格可能要回到2021年。
但是，有一点值得注意的是，这两年来江北核心区的产品品质越来越好，起始户型面积段越来越大，改善属性越来越强，对于购房者来说，能够花更少的钱，买到更好的产品。
六合板块：上涨132%，涨幅位居第四9年来，六合板块涨幅达到了132%，位居江北5大板块房价涨幅第四位。
从走势图可以看出，六合房价涨幅主要集中在两个阶段，第一波涨幅集中在2015-2017年，第二波涨幅主要集中在2019-2021年，这两个阶段涨幅明显。
值得注意的是，六合2024年新房销许均价为17066元/㎡，同比2023年18742元/㎡，房价下降了1676元/㎡，跌幅为9.8%。
这其中有一大原因是2024年部分乡镇板块新房上市，在一定程度上拉低了均价。
不过，2024年六合市场也同样有较大的优惠幅度，实际成交价要比销许均价要低不少。
浦口区：均价突破3.3万/㎡大关,2024年度涨幅最高浦口区9年来涨幅达到了121%，新房销许均价突破3.3万/㎡大关。
此外，也与浦口新兴板块城南中心的逐渐崛起，区域销许均价抬升至3万/㎡以上息息相关。
写在最后：
回到9年前，乘国家级江北新区和楼市宏观环境向上的东风，每个人都能在房价上涨中分得一杯羹，从当下来看，当年的历史风口已然不在，房子也从人们心中永远上涨的形象跌落神坛。
不过，江北新区的建设步伐一刻也没有停滞，仍然披星戴月、不舍昼夜，罗马不是一日建成的，新城区的开发建设永远都需要用时间去等待，江北新区值得去等待。
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