蓦然回首,江北新区已经成立了9年之久。
9年来,我们见证了新区从阡陌交通到桩基阵列,从吊塔林立到商贾遍地,且新区正在披星戴月迈向下一个建设浪潮中。
都说房价是城市发展过程中的价值具象体现,那么,在这9年里,江北整体房价涨幅如何?哪些区域房价上涨最快?又有哪些板块房价已经“减速刹车”?今天,我摸底统计了江北9年来各区域、各时间段新房房价数据,下面分享给大家。
扫描下方二维码进群,获取2024江北房价资料包:一、江北新房9年上涨15973元/㎡,涨幅达129%
首先,我对江北在这9年中,每个新房项目拿销许的记录以及价格进行了一个数据统计,统计样本近800个。
对于板块,筛选了高新、桥北、顶山、六合区、浦口区五个区域。
由于在2017年之前,并没有明确的江北核心区概念,所以并没有把江北核心区的新房数据单列,而且全部放到了现行60多平方公里的顶山街道区域内。
我们先来看一下宏观情况,整个江北新房均价从2015年的12338元/㎡,到2024年的28311元/㎡,房价上涨了15973元/㎡,涨幅达129%,房价翻了一番。
不过,从图中我们可以发现,房价走势有明显的阶段性变化,从2015到2017年的快速上涨期,从2017到2021年的稳步攀升期,从2021到2024年的横盘期。
2015—2017年飞速上涨期:
在这一阶段里,江北的平均房价从12338元/㎡,上涨至21667元/㎡,房价上涨了9329元/㎡,涨幅达到了75%之多,这9年中有60%的涨幅都是发生在前两年,可见这一周期内是新区房价大爆发的阶段。
这其中主要有两个原因,第一就是在降息降首付等利好政策下,宏观楼市火热,彼时不仅仅是在南京,全国范围内的一二线城市房价都是飞快上涨,大部分城市都实现了3年内房价翻倍的壮举。
第二个原因则是,微观层面江北新区的批复,南京区域的购房者将更多的目光放到了江北区域,起到了推波助澜的作用,进一步促使了江北房价的攀升。
2015-2016年江北新区房价一览表
2017—2021年缓慢攀升:
在经历过近3年的房价飞升之后,政策导向开始转变,强调房住不炒,打击投机行为,楼市开始降温,涨幅并没有此前那么夸张,涨幅放缓。
而且,前两年房价的飞速攀升,也在一定程度上透支了2017年之后两年的房价涨幅空间。
不过,在江北内部,各个板块之间的楼市开始分化,江北核心区正式被官方确立,区域内的楼盘纷纷毛坯改精装,房价纷纷突破3万/㎡大关,且一房难求。
2022—2024年横盘、缓慢下滑,实际成交价有所下降:
从2022年开始,整体楼市开始出现疲软状态,2022年横盘,2023、2024年楼市表现开始缓慢下滑。
有一点值得注意的是,虽然从数据中来看,新房销许价格是在不断攀升的,不过这里面并没有刨除当下无处不在的新房优惠情况。
85折、8折随处可见,即使是江北核心区也是如此,优惠力度越来越大,如若将真实的价格盘算出来的话,2024年江北新房房价可能是呈现下跌态势的,尤其是江北核心区,反差更为明显。
二、高新板块涨幅位居第一,六合销许均价开始下降
看完江北总体房价涨幅之后,来揭晓一下各个板块的房价涨幅情况。
高新板块:位列第一,涨幅达168%
在5大板块中,高新板块涨幅最为明显,涨幅达到了174%之多,涨幅位居江北各板块首位。
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目前桥北片区仅有两个主力楼盘在售,2024年仅有一个楼盘领取销许,这也是其数据表现较为平稳的原因之一。
顶山区域:涨幅位居第三,改善属性增强涨幅位居第三的是顶山板块,9年来涨幅达到了133%。
不过有一点值得注意的是,虽然涨幅不是第一,但是顶山区域的上涨金额是最高的,9年间上涨了20866元/㎡。
顶山板块新房市场的主体基本上就是江北核心区,此份涨势图在一定程度上是可以看作是江北核心区的房价走势。
总体来看,区域房价是一路走高的,而且整体涨幅也较为平均。不过,有一点值得注意的是,这份数据仅体现的是项目的销许价格,并不是最终的实际成交价格。
事实上,从2023年开始,核心区就已经进入到了不断打折的周期内,甚至有部分楼盘出现8折的情况,到了2024年,打折更是成了普遍现象,这也是整个南京新房市场的现状。
如若按照实际成交价格来计算的话,2024年顶山区域的实际成交价格可能要回到2021年。
但是,有一点值得注意的是,这两年来江北核心区的产品品质越来越好,起始户型面积段越来越大,改善属性越来越强,对于购房者来说,能够花更少的钱,买到更好的产品。
六合板块:上涨132%,涨幅位居第四9年来,六合板块涨幅达到了132%,位居江北5大板块房价涨幅第四位。
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从走势图可以看出,六合房价涨幅主要集中在两个阶段,第一波涨幅集中在2015-2017年,第二波涨幅主要集中在2019-2021年,这两个阶段涨幅明显。
值得注意的是,六合2024年新房销许均价为17066元/㎡,同比2023年18742元/㎡,房价下降了1676元/㎡,跌幅为9.8%。
这其中有一大原因是2024年部分乡镇板块新房上市,在一定程度上拉低了均价。
不过,2024年六合市场也同样有较大的优惠幅度,实际成交价要比销许均价要低不少。
浦口区:均价突破3.3万/㎡大关,2024年度涨幅最高浦口区9年来涨幅达到了121%,新房销许均价突破3.3万/㎡大关。
此外,也与浦口新兴板块城南中心的逐渐崛起,区域销许均价抬升至3万/㎡以上息息相关。
写在最后:
回到9年前,乘国家级江北新区和楼市宏观环境向上的东风,每个人都能在房价上涨中分得一杯羹,从当下来看,当年的历史风口已然不在,房子也从人们心中永远上涨的形象跌落神坛。
不过,江北新区的建设步伐一刻也没有停滞,仍然披星戴月、不舍昼夜,罗马不是一日建成的,新城区的开发建设永远都需要用时间去等待,江北新区值得去等待。
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