这家外来开发商竟有“四高”？

而艳姐觉得，作为最后一环的“交付力”背后，体现的是一家企业的综合实力。 敏捷集团，作为一家区域实力房企，这场交付力大考的背后，我们看到了他们战略层面：精准定位市场；缔造产品层面：执行“四高”标准的综合实力。 敬畏市场，了解客户。敏捷集团这一次向我们重新诠释了“交付”二字。

01 做懂本地人的外来开发商

时间来到2020年10月14日。

甬储出2020-118号地块经过67轮的竞价，最终被广州市瑞华物业发展有限公司（敏捷集团）以总价95612.47万元竞得，楼面价13242元/平方米，溢价率26.12%。

这是敏捷集团首次进入宁波，对这个项目也给予了极高期待和重视。

作为一家植根南粤的房企，想要在竞争激烈的长三角市场立足，对企业的产品力和交付力要求十分严苛。

“用产品说话”是质朴而亘古的真理，将真正的好产品和好生活交付给业主，则是敏捷集团不变的初心与承诺。

从一纸蓝图到美好家园，敏捷和业主们一同见证了家的成长模样。

敏捷集团始终以高标准、严要求不断打磨产品力——

走进宁波敏捷云玥星著花园交付现场，细节分拉满的交付过程，给了业主最大的仪式感。

无论是宏观布局，还是微观设计，敏捷云玥星著花园处处都能看出精心把关的印记，将匠心精工渗透到毫厘之间。 项目建筑外立面采用当下流行的现代简约风格设计，外饰面以白色涂料为主，高级灰涂料点缀搭配玻璃幕墙，辨识度极高，颜值十分出挑。 令艳姐深感意外的是，敏捷云玥星著花园社区配置了全龄化园林： 立体景观园林、中心景观水景、阳光草坪、全龄活动场地、邻里会客厅、健康步道…… 业主足不出户，便可享受漫步公园的静谧与运动。 更惊艳的是，园区内竟然有一条景观河，穿“城”而过，业主在社区内就可以观赏到潺潺河景。 正值万物繁盛时期，波光粼粼的水景倒映着曼妙的园林景致，虚实之间，光影交错。 很多人说，房子承担着一家人的居住功能，园林则承担着全家人的社区社交功能。 水光山色，叠加有温度的社区生活，自然美与人文关怀相结合，家与生活在自然空间肆意生长，全龄段的惬意生活遐想得以实现—— 生活，从来不只有“凌绝顶”的风光，还有对话自然的诗情画意。 大家都知道，宁波地处北亚热带季风气候区，气候温和湿润，冬夏季风交替明显。 为适应当地这种气候特点，敏捷云玥星著花园的住宅均以南北向为主，起居室、卧室及厨房均有自然采光，房内空气南北对流，自然通风良好。 值得一提的是，项目代建的幼儿园目前也已移交政府，让业主的孩子可以享受到家门口上学实实在在的便捷。 其实敏捷更希望的是，在更长的时间里—— 与宁波这座城市一起成长。 甚至多年以后，提起自己的家园，业主们会说： 这是一家非常懂本地人的外来开发商。

02 业主“零距离”监工 每一个细节

艳姐了解到，为了保障交付的顺利进行，敏捷集团早已制定了一套完整的交付要求： 通过“90-80-30-20-7”五大节点交付时效管理和“满月收尾”，持续提升业主满意度。

敏捷集团交付实景图

交付前80天，组织各个相关职能部门完成风险自查、模拟内验； 交付前30天，安排第三方评估公司对待交付项目批次楼栋的户内观感、公共区域、园林景观、外立面及车库五大场景内容进行检查及评估，对可能存在的交付风险进行评估、预警、整改； 交付前10天，与物业公司移交、交底； 交付前7天，开展专项突击检查，开展交付流程演练。 最重要的是，交付后1个月，敏捷集团还组织定期回访，落实职责。 一套组合拳，为项目顺利交付奠定了基础。 更难能可贵的是，敏捷集团在每一个重要节点，都会组织工地开放活动。 可以说，敏捷云玥星著花园的业主们，零距离“监工”并且“鉴证”了新家的每一个细节。

03 重新定义“交付”二字 底气是什么？

凭借精准的市场定位和高标准的产品战略，敏捷集团正在重新定义“交付”二字。 在艳姐看来，这种重新定义“交付”的背后，是一家企业综合实力的体现。 比如，从敏捷集团的交付力，我们看到了敏捷集团对项目的精准择址和对产品力的匠心打造能力。 精选一二线高能级城市，聚焦核心板块、核心地段。 这两年，行业走出了两级分化的行情，但艳姐从一些稳健发展的房企身上看到，它们都有非常清晰的拿地逻辑：在自己熟悉的城市，熟悉的区域，使出十成功力，深挖板块价值。 其实，敏捷集团就是这样干的。 在投拓端，敏捷集团上有一套自己的逻辑：选点人口聚集度高、产业发展前景好的重要城市，聚焦具有潜力的市政规划重要区域。 最重要的是，敏捷集团还通过自己擅长的区域成片建设开发模式，去带动整个板块能级的跃升。 比如，郑州·敏捷江山誉项目。 这个项目位于郑州主城核心区金水区，一路之隔对望CBD，距1号线燕庄站约700米，距5号线姚岩聂庄站约600米，还有6号线姚砦站（建设中），去往金水路、未来路等路网非常方便。 项目效果图 再比如，中山敏捷•紫岭天玺项目。 这个项目位于城市中轴中山路上，贯通东西城区，接驳城市交通主干道长江路、博爱路、起湾道、兴中道，家门口就有BRT城市快速通道，前往城央1300亩紫马岭公园很是方便。项目效果图 而敏捷集团在大湾区的番禺敏捷广场，则是敏捷集团精准把控择址和产品力的最佳体现—— 从区位看，项目位于广州番禺区汉溪大道和番禺大道交汇处，地理位置十分优越。 从总部写字楼、希尔顿酒店，到商业街、地下shoppingmall，万博的商业格局由此焕然一新，整个板块的价值被最大化释放。 

敬畏市场敬畏客户，精耕细作每一个产品。 整个行业都在持续迭代，艳姐觉得，不管是居住类客户还是商办类客户，他们不只要一个固定的空间载体，更希望能在这个空间中，能够获得更具体感、质感的空间浓度。 所以，敏捷集团非常懂市场和客户想要什么。 像艳姐在前面提到的敏捷广场，高约220米，综合体建筑面积约47万平方米；大堂面积约500平方米，挑高约11米，使用全石材铺装，非常壮观。不管是商务会客还是日常使用，都能给到客户很极致的体验。 还有它的外立面，全落地式玻璃幕墙，营造出开阔大气的视觉效果；玻璃幕墙采用高隔热性能LOW-E玻璃，有效降低阳光辐射，同时带来更大的视野面。 当然，它也是各类大奖榜单上的常客：BDA包豪斯现代设计奖·2022年度优胜奖、2022NCA新商业空间大奖。 能够精耕细作对待每一个作品，或许，这就是敏捷集团对待市场，对待客户的诚意吧。

04 为了做更好的产品 这家公司竟然有“四高”

艳姐了解到，在做产品这件事上，敏捷集团有自己的“四高”—— 高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理。 这也正是公司持续发展的核心竞争力。 基于这种核心竞争力，敏捷集团的产品线不断丰富完善，并逐渐形成城市精品住宅、CBD商业、城市综合体、文旅度假四大产品业态。 在市场深度调整下，敏捷集团经受住了考验，受到了业界认可。 今年3月，凭借优秀的企业综合实力、稳健的高质量发展能力、良好的市场口碑等，敏捷集团跻身由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同发布的“2024房地产开发企业综合实力TOP50”第49位。 除此之外，凭借优质的资信实力、稳健的发展态势，2023年12月10日，敏捷集团与万科、中海等企业一起被授予“2023中国房地产健康房企”，同时获评“广东地产资信20强”。 这已是敏捷集团连续第16年蝉联该榜单。 要知道，作为广东房地产金融业衡量企业资信综合实力的标杆，该榜单的评审标准囊括资、信、前景三大项的近百个指标，包括企业财务状况、相关部门评价、业主满意度、合作机构的满意度等，是对房地产企业综合财务状况和发展实力的综合考察。 在房企频频暴雷的情况下，这样的认可，无疑给了购房者实打实的安全感。 2023年，敏捷集团在全国21个城市，交付42个项目72批次，共计约3.2万套，总交付面积约330万平方米，其中更有多个项目实现了提前交房—— 这足以证明敏捷集团在交付端的底气和实力。 行业大调整的背景下，交付力已成为衡量房企信用的可靠依据，是房企综合实力的直接体现，也是房企实现可持续发展的重要基础。

敏捷集团做到了。

结语 市场在变，人们对美好生活的向往不变。 无论是当下或者未来，立足于长期主义，围绕用户需求，踏踏实实做好产品的房企才可以走得长远。 敏捷集团已历经30余年沉淀，在潜心精研产品、聚焦品质交付的同时，根据市场变化及需求不断完成自我迭代，以长期主义助力高质量发展—— 这给了购房者更多信心，市场也期待一个更加向上的敏捷。

主编：张艳
责编：安济

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