![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240716/E5AB665DDC517664FEFD3B1C70854E75_w1080h719.jpg)
![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240716/CC5C56FB11581B87BC356B8E15D776C5_w1080h105.jpg)
而艳姐觉得,作为最后一环的“交付力”背后,体现的是一家企业的综合实力。 敏捷集团,作为一家区域实力房企,这场交付力大考的背后,我们看到了他们战略层面:精准定位市场;缔造产品层面:执行“四高”标准的综合实力。 敬畏市场,了解客户。敏捷集团这一次向我们重新诠释了“交付”二字。
01 做懂本地人的外来开发商
时间来到2020年10月14日。
甬储出2020-118号地块经过67轮的竞价,最终被广州市瑞华物业发展有限公司(敏捷集团)以总价95612.47万元竞得,楼面价13242元/平方米,溢价率26.12%。
这是敏捷集团首次进入宁波,对这个项目也给予了极高期待和重视。
作为一家植根南粤的房企,想要在竞争激烈的长三角市场立足,对企业的产品力和交付力要求十分严苛。
“用产品说话”是质朴而亘古的真理,将真正的好产品和好生活交付给业主,则是敏捷集团不变的初心与承诺。
从一纸蓝图到美好家园,敏捷和业主们一同见证了家的成长模样。
敏捷集团始终以高标准、严要求不断打磨产品力——
走进宁波敏捷云玥星著花园交付现场,细节分拉满的交付过程,给了业主最大的仪式感。
无论是宏观布局,还是微观设计,敏捷云玥星著花园处处都能看出精心把关的印记,将匠心精工渗透到毫厘之间。 项目建筑外立面采用当下流行的现代简约风格设计,外饰面以白色涂料为主,高级灰涂料点缀搭配玻璃幕墙,辨识度极高,颜值十分出挑。
令艳姐深感意外的是,敏捷云玥星著花园社区配置了全龄化园林: 立体景观园林、中心景观水景、阳光草坪、全龄活动场地、邻里会客厅、健康步道…… 业主足不出户,便可享受漫步公园的静谧与运动。
更惊艳的是,园区内竟然有一条景观河,穿“城”而过,业主在社区内就可以观赏到潺潺河景。 正值万物繁盛时期,波光粼粼的水景倒映着曼妙的园林景致,虚实之间,光影交错。 很多人说,房子承担着一家人的居住功能,园林则承担着全家人的社区社交功能。 水光山色,叠加有温度的社区生活,自然美与人文关怀相结合,家与生活在自然空间肆意生长,全龄段的惬意生活遐想得以实现—— 生活,从来不只有“凌绝顶”的风光,还有对话自然的诗情画意。
大家都知道,宁波地处北亚热带季风气候区,气候温和湿润,冬夏季风交替明显。 为适应当地这种气候特点,敏捷云玥星著花园的住宅均以南北向为主,起居室、卧室及厨房均有自然采光,房内空气南北对流,自然通风良好。 值得一提的是,项目代建的幼儿园目前也已移交政府,让业主的孩子可以享受到家门口上学实实在在的便捷。
其实敏捷更希望的是,在更长的时间里—— 与宁波这座城市一起成长。 甚至多年以后,提起自己的家园,业主们会说: 这是一家非常懂本地人的外来开发商。
02 业主“零距离”监工 每一个细节
艳姐了解到,为了保障交付的顺利进行,敏捷集团早已制定了一套完整的交付要求: 通过“90-80-30-20-7”五大节点交付时效管理和“满月收尾”,持续提升业主满意度。
敏捷集团交付实景图
交付前90天,敏捷集团召开交付启动会;交付前80天,组织各个相关职能部门完成风险自查、模拟内验; 交付前30天,安排第三方评估公司对待交付项目批次楼栋的户内观感、公共区域、园林景观、外立面及车库五大场景内容进行检查及评估,对可能存在的交付风险进行评估、预警、整改; 交付前10天,与物业公司移交、交底; 交付前7天,开展专项突击检查,开展交付流程演练。 最重要的是,交付后1个月,敏捷集团还组织定期回访,落实职责。 一套组合拳,为项目顺利交付奠定了基础。 更难能可贵的是,敏捷集团在每一个重要节点,都会组织工地开放活动。 可以说,敏捷云玥星著花园的业主们,零距离“监工”并且“鉴证”了新家的每一个细节。
03 重新定义“交付”二字 底气是什么?
凭借精准的市场定位和高标准的产品战略,敏捷集团正在重新定义“交付”二字。 在艳姐看来,这种重新定义“交付”的背后,是一家企业综合实力的体现。 比如,从敏捷集团的交付力,我们看到了敏捷集团对项目的精准择址和对产品力的匠心打造能力。 精选一二线高能级城市,聚焦核心板块、核心地段。 这两年,行业走出了两级分化的行情,但艳姐从一些稳健发展的房企身上看到,它们都有非常清晰的拿地逻辑:在自己熟悉的城市,熟悉的区域,使出十成功力,深挖板块价值。 其实,敏捷集团就是这样干的。 在投拓端,敏捷集团上有一套自己的逻辑:选点人口聚集度高、产业发展前景好的重要城市,聚焦具有潜力的市政规划重要区域。 最重要的是,敏捷集团还通过自己擅长的区域成片建设开发模式,去带动整个板块能级的跃升。 比如,郑州·敏捷江山誉项目。 这个项目位于郑州主城核心区金水区,一路之隔对望CBD,距1号线燕庄站约700米,距5号线姚岩聂庄站约600米,还有6号线姚砦站(建设中),去往金水路、未来路等路网非常方便。 项目效果图 再比如,中山敏捷•紫岭天玺项目。 这个项目位于城市中轴中山路上,贯通东西城区,接驳城市交通主干道长江路、博爱路、起湾道、兴中道,家门口就有BRT城市快速通道,前往城央1300亩紫马岭公园很是方便。
项目效果图 而敏捷集团在大湾区的番禺敏捷广场,则是敏捷集团精准把控择址和产品力的最佳体现—— 从区位看,项目位于广州番禺区汉溪大道和番禺大道交汇处,地理位置十分优越。 从总部写字楼、希尔顿酒店,到商业街、地下shoppingmall,万博的商业格局由此焕然一新,整个板块的价值被最大化释放。
敬畏市场敬畏客户,精耕细作每一个产品。 整个行业都在持续迭代,艳姐觉得,不管是居住类客户还是商办类客户,他们不只要一个固定的空间载体,更希望能在这个空间中,能够获得更具体感、质感的空间浓度。 所以,敏捷集团非常懂市场和客户想要什么。 像艳姐在前面提到的敏捷广场,高约220米,综合体建筑面积约47万平方米;大堂面积约500平方米,挑高约11米,使用全石材铺装,非常壮观。不管是商务会客还是日常使用,都能给到客户很极致的体验。 还有它的外立面,全落地式玻璃幕墙,营造出开阔大气的视觉效果;玻璃幕墙采用高隔热性能LOW-E玻璃,有效降低阳光辐射,同时带来更大的视野面。 当然,它也是各类大奖榜单上的常客:BDA包豪斯现代设计奖·2022年度优胜奖、2022NCA新商业空间大奖。
能够精耕细作对待每一个作品,或许,这就是敏捷集团对待市场,对待客户的诚意吧。
04 为了做更好的产品 这家公司竟然有“四高”
艳姐了解到,在做产品这件事上,敏捷集团有自己的“四高”—— 高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理。 这也正是公司持续发展的核心竞争力。 基于这种核心竞争力,敏捷集团的产品线不断丰富完善,并逐渐形成城市精品住宅、CBD商业、城市综合体、文旅度假四大产品业态。 在市场深度调整下,敏捷集团经受住了考验,受到了业界认可。 今年3月,凭借优秀的企业综合实力、稳健的高质量发展能力、良好的市场口碑等,敏捷集团跻身由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同发布的“2024房地产开发企业综合实力TOP50”第49位。 除此之外,凭借优质的资信实力、稳健的发展态势,2023年12月10日,敏捷集团与万科、中海等企业一起被授予“2023中国房地产健康房企”,同时获评“广东地产资信20强”。 这已是敏捷集团连续第16年蝉联该榜单。
要知道,作为广东房地产金融业衡量企业资信综合实力的标杆,该榜单的评审标准囊括资、信、前景三大项的近百个指标,包括企业财务状况、相关部门评价、业主满意度、合作机构的满意度等,是对房地产企业综合财务状况和发展实力的综合考察。 在房企频频暴雷的情况下,这样的认可,无疑给了购房者实打实的安全感。 2023年,敏捷集团在全国21个城市,交付42个项目72批次,共计约3.2万套,总交付面积约330万平方米,其中更有多个项目实现了提前交房—— 这足以证明敏捷集团在交付端的底气和实力。 行业大调整的背景下,交付力已成为衡量房企信用的可靠依据,是房企综合实力的直接体现,也是房企实现可持续发展的重要基础。
敏捷集团做到了。
结语 市场在变,人们对美好生活的向往不变。 无论是当下或者未来,立足于长期主义,围绕用户需求,踏踏实实做好产品的房企才可以走得长远。 敏捷集团已历经30余年沉淀,在潜心精研产品、聚焦品质交付的同时,根据市场变化及需求不断完成自我迭代,以长期主义助力高质量发展—— 这给了购房者更多信心,市场也期待一个更加向上的敏捷。
主编:张艳
责编:安济
免责声明:本项目推广名“ 敏捷云玥星著花园”,政府备案名为“云玥星著花园”开发公司为“宁波市瑞智房地产开发有限公司”:本资料文字、数据和图片仅供参考,不作为要约或承诺;本资料对周围的交通、环境、商业、娱乐等公共设施仅作文字介绍,旨在提供相关信息,不意味本公司对此作出任何承诺,具体信息以政府公布文件为准;教育配套信息来源于网络信息,仅供参考,出卖人对此不作任何承诺,具体以政府教育主管部门及校方的最新政策为准;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;本宣传资料制作时间为2024年7月,有效期一个月,如有更新,恕不另行通知,请以最新资料为准。甬城房预许字(2021)第013号,甬城房预许字(2022)第002号。甬城房预许字(2023)第001号。
本文仅代表作者个人观点,部分图片来自网络,不为商业用途,如果侵犯,敬请作者与我们联系
本文作者可以追加内容哦 !