保交楼完成后营业收入必将继续大幅减少

今天，很多人引用华夏幸福半年会的信息，保交楼已完成90%，年内可能完成。这个事怎么看呢，老夫先说说结论：保交楼完成后营业收入必将锐减！

熟悉房地产行业的都知道，房地产开发企业收买房人房款是不能立即计入营业收入的，只能计入预收款，到房子竣工交房后才可以算作营业收入，华夏幸福过去3年没有新项，但营业收入还有一定规模，就是这个原因，过去卖的房子、收了房款，但只有交房了财务才可以计入收入。2023年1-9月，华夏幸福销售额75亿，营业收入177亿元，这177亿收入绝大多数来自交房形成的收入。2024年一季度，华夏的营业收入只有13.3亿，同样是因为交楼面积越来越少，营收主要依靠物业和招商了。

到年底，华夏之前卖的房子基本都交付完成后，营业收入会进一步减少，因为不能融资，负债也太高，依靠转型招商的收入是远远不能弥补地产的。

所以，保交楼完成后营业收入必将锐减！