摘要:分化挺大,跌幅也挺深(欢迎关注闺蜜财经)
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撰文|蜜妹
这是@闺蜜财经的第1553篇原创
房地产市场最近行情比较微妙。刚刚过去的上海土拍让退出舆论C位很久的土地市场,重新回到主流视野。
作为房地产的“面粉”,某种程度上土地出让的火热程度,会多少决定一些未来楼市这个面包的冷暖程度。
据中指研究院数据显示,1-6月,TOP100企业拿地总额3801亿元,同比下降35.8%,相较1-5月降幅继续扩大。
诸葛数
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图表来源|中指院(特此感谢!)
从10强房企来看,情况稍微好一些。还有一家上半年权益拿地金额同比增长了:建发房产。其上半年权益拿地279亿元,比2023年同期的276亿元多了3亿元。无论是拿地总金额还是变幅,都排在10强房企首位。
建发房产是一家地方性国企,隶属于厦门建发集团,后者实控人为厦门国资委,其大头业务其实为供应链运营,但似乎不怎么赚钱,然后也有地产开发、旅游会展等业务。除了建发房产这一家房企,联发集团也在厦门建发集团旗下。
建发这两年势头挺猛,难道是要逆风抄底的节奏?
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民企里滨江集团和龙湖集团拿地节奏都跑赢了大盘,分别同比变幅为-13.74%、-52%。
值得一说的是滨江集团。和建发房产一样,滨江集团也是10强房企里的新面孔。这几年滨江集团的拿地趋势,似乎也有逆势扩张的迹象。
广发证券研报显示,2016年至2019年,滨江集团的拿地金额从360亿元逐年上升至504亿元。2020年开始楼市行情开始转折,但2020至2022这3年,滨江集团的拿地金额却大幅增加,分别为782亿、710亿、721亿元。作为一家区域房企着实有点猛。
2023年,滨江集团的拿地步伐才缩小了点,金额同比下滑20%为577亿元。2024上半年从权益金额来看,该司呈缩减趋势,但已经跑赢大盘很多。
10强里的几家央企反而拿地似乎没那么积极,大部分都跑输大盘。其中华润置地上半年权益拿地金额同比下滑64.62%排名第6位。接着是招商蛇口同比下滑66.25%、中海地产同比下滑67.65%、保利发展同比下滑72.5%。
另外一位广东国企越秀地产上半年权益拿地金额同比下滑76.72%;今年风波不断的万科下滑幅度最大,为90.21%。
销售额排名反映房企当下的市场地位,而拿地金额代表房企的土地储备,预示其未来的销售规模。
上半年目前10强房企拿地情况分化挺大的,跌幅也挺深。下半年会缓和点吗?
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