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2024年7月17日,成都4宗土地进行公开拍卖。4宗土地全部位于成都主城,特别是青羊蔡桥约111.55亩、金牛茶花约66.55亩,地块体量、占位、禀赋等,都较为优质。
最终,中海竞得青羊蔡桥约111.55亩,成交楼面地价18100元/平米,溢价率6.50%。
眉山发展竞得金牛茶花约66.55亩,成交楼面地价16200元/平米,溢价率1.20%。
金牛国投竞得金牛金泉街道约103.25亩,成交楼面地价9600元/平米。
成华棚改竞得成华二仙桥约16.77亩,成交楼面地价12800元/平米。
01
青羊蔡桥约111.55亩——
区域热度不断,顶流大盘再现
青羊蔡桥约111.55亩自推出之后就受到市场强烈关注。原因有三。其一,主城青羊超百亩地块;其二,地块与多所优质学校相邻,教育资源极为优质;其三,华润、建发、中国铁建、中旅等房企均在周边打造高品质项目,周边改善氛围浓厚。
先来看体量,约111亩体量+1.8容积率,放在主城都极为罕见,青羊蔡桥,也是顶流。据不完全统计,近年,青羊蔡桥成功成交约107亩、约101亩、约66亩、约44亩等优质土地,再加上约111亩,近年青羊蔡桥就有了3宗超百亩地块,凸显青羊蔡桥改善大盘云集的名场面。
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地块成交价方面,本宗土地成交楼面地价18100元/平米,相较于周边有约1000-2000元/平米的楼面地价优势,本宗土地的溢价率相对较低,也就意味着,地块的投资溢价等有望来到较好水平,未来也更好定价。
教育方面,泡桐树小学(桐欣校区),石室联合中学(红碾校区)、草堂小学(子美分校)、成都市金沙幼儿园、市五幼等优质院校,均在地块周边,让地块的教育资源级别来到TOP级,而这也是地块受到房企及市场热捧的重要原因之一。
市场方面,2024年5月,建发书香云锦入市,项目一度位列成都5+2区域销售套数、金额TOP1(数据来源:成都房联),热销与市场好评接踵而至。项目实景示范区所带出的宋韵审美、高阶生活方式、社交生活场景,不仅是建发房产目前在成都的又一次产品创新、产品力新高。
除此之外,青羊蔡桥在土地市场也屡次高调亮相,多宗土地均获得房企热捧。2024年4月,中旅竞得青羊蔡桥街道约44亩土地。该项目用地性质为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地,地块起拍楼面地价17000元/平米,成交楼面地价20300元/平米。
同时,业内人士指出,青羊蔡桥的土地供应松驰有度,随着多宗土地的入市销售,以及新土地的成功拍卖,既一直延续着区域市场热度,同时,区域又保持着稀缺供应,热度+稀缺度,也成为区域的长期写照。
基于以上种种,青羊蔡桥约111.55亩不仅具有产品打造的较大想象空间,未来入市之后,或再度营造又一个全新的城市热销爆款。
02
金牛茶花约66.55亩——
城市级资源加持,高阶产品底气
茶花板块约66.55亩是本次拍卖之中的另一幅优质土地,这宗土地一度引发市场强烈关注。主要原因同样有三点。
第一,地块同时占位中环与西三环,与城市核心地标为邻,主城禀赋深厚。
第二,地块与约170亩龙湖·西宸天街为邻,城市级商业的加持之下,城央繁华生活举步即至。
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第三,约66.55亩与另一宗土地形成连襟地块,最终形成约146亩的超大城市级住区,项目及产品打造值得期待。
先来看占位及资源,地块邻近中环,占据成都高端居住轴。同时,地块占据西三环及周边核心资源,与成都金沙遗址直线距离约3公里,与金牛宾馆的直线距离同样约3公里,让地块获得王炸级资源加持。
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城市级商业方面,地块与龙湖·西宸天街形成紧密互动,步行即至的距离,让城市级商业真正为居住者所用。
从这个角度来看,城市级商业所带来的资源力度、生活便捷度,远超部分高端项目。如果项目后期进行高端改善产品的打造,城市级商业+城市级住区的美好预想,就有可能成为现实。
体量方面,除了约66.55亩土地之外,另有一宗连襟土地即将推出,两宗土地最终形成约146亩的超级体量。
这些都意味着,这宗土地的资源厚度极为出彩,为项目的价值塑造筑实了资源基底。对此,业内人士表示,这宗土地需要站在城市及区域的高度,站在多个城市级核心资源的肩膀,以高阶产品力与之呼应,最终形成标杆效应、市场影响力。
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