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来源 | 南方地产观察
撰文 | 察叔
暑假来了,奇葩事也来了,有人花钱旅游打卡,有人交钱“买房打卡”。
你没听错,在大家忙着抛房子的时候,居然有人交钱团购买房,还要提前付款锁定名额,而是还是一大帮人。
(图源网络)
广州老黄埔的某个项目,就在短短一个月内,被外地炒房团打卡了两次。
第一次是在6月22、23日,两辆巴士的外地客在欧神带领下,两天扫货27套,战绩斐然。
7月14日,欧神又带了一车人来。这帮外地客友来自杭州、苏州,据现场中介“报道”,这些壕哥壕姐们个个穿着高档……
难怪项目直接拉起横幅“欢迎业主欧大回家”,欧神也笑得见牙不见眼,鲜花礼炮不停,销售更是卖足力气吆喝。
(图源网络)
(图源小红书)
1
为什么是老黄埔,为什么是中央公馆?
有些八卦的小伙伴已经知道,这个被炒房团两次打卡的项目,就是保利中央公馆。
外地炒房客为什么选中广州老黄埔?又为什么两次来中央公馆?
首先,因为广州在一线城市中限购政策最宽松,对外地人购房最友好。
其次,老黄埔有“广州第二CBD”之称,吃尽广州东进的利好。
作为一个坚定的广州“东吹”,欧神就认为“20年以后广州的中心,广州的未来在黄埔”。
而保利中央公馆位于老黄埔中心区,“一轴两轨四通八达”。
一轴指黄埔大道,两轨指地铁5/7号线,四通八达,约半小时就可畅达珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD。
(图源项目)
配套建设上,项目附近就有“三馆一宫”,少年宫、图书馆、体育馆和在建的文化馆新馆,城市界面相当不错。
距离大沙东地铁站也是实打实的800米,不像有些流氓宣传“地铁站直线距离几百米”,实际走路2公里。
作为新规后的新盘,得房率更是超100%,是老黄埔当下实用率最高的项目。
而且上车门槛低,单价3.9到4.5万/平,300万出头就可以上车81㎡。
需要仔细考虑的就是学区房问题,中央公馆小学靠蹭,初中靠摇,以及项目为超高层(47层),梯户比也劝退了不少买家。
不过,对于教育选择比较多,以及不认为超高层是问题的人来说,这些都是小事。
像欧神,就对超高层住宅十分之推崇。
(图源欧神小密圈)
而且在最新推送中,欧神还向粉丝强调“买房一定要往高买,越高越好”。
(图源欧神小密圈)
但大家都知道,随着人口老龄化,少子化,以及建筑总量饱和,高密度、超高层正在被城市抛弃,所有的好房子都强调低密价值。
这个劝说粉丝“反其道而行之”的欧神,究竟是什么来头?
2
炒房教父,把粉丝坑到柬埔寨买地
欧神本名欧成效,因炒房出名,人称“炒房教父”欧神。
(图源网络)
他是78年生人,毕业于复旦大学物理系,父亲是公务员,母亲是教师。
生在这么一个“本分”的家庭里,欧成效起初也按部就班,到某500强快销企业做管培生。
但没过几年,他便悟出“财富其实和月薪没有关联,跟勤奋有关”,辞职跑回上海。
欧成效在上海花了两个多月看盘,最后以5700元/平的单价在南外滩买了一套,总价60几万。三年后的2005年,卖了175万。
之后,欧成效不断运用杠杆,到2009年,上海外环房价直逼两万,但他手中已握有20套上海房产,账面资产回报达到一个亿。
2012年,欧成效创办了“水库论坛”,通过论坛分享自己的炒房方法和理念,吸引了大量追随者。
2016年,欧成效还写了本《楼市秘籍》,鼓励粉丝们和他一样,全职炒房。方法一是利用多张信用卡循环套取完成原始积累;二是利用养流水和高评方法,循环获取低成本资金;三是利用多张身份证和假离婚等方式,破解限购障碍。
但大家都知道,那时候有时代红利,风口上站只猪,猪都能飞起来。
2018年,“房住不炒”在全国两会中正式提出,楼市开启“严打模式”。
欧成效直接带着粉丝跑去柬埔寨西港炒地,结果可想而知。去年“欧神被打”刷爆了察叔的朋友圈,原因是他当初承诺买地的粉丝修路赚钱,然而几年过去,路没修,连土地证都没拿下来。
(欧神和粉丝聊天记录,图源网络)
欧神本人也身陷欠债风波,2022年他自爆亏损1500万,2023年预计亏损1800万,原因是“现金流”被击穿。
(欧神朋友圈,图源网络)
而到了2024年,欧成效已经到了连3万元都难还的程度,“一钱逼死英雄汉,三万追债欧老师”。
(图源网络)
近几年,欧成效也尝试通过各种方式还债,抖音自媒体、知识付费,还有带着炒房团出没贵阳、沈阳、重庆……
这次看上广州老黄埔,也不出察叔意外。
加上这几年房企利润下降,是不是一定质量好,这个是存疑的。所以欧神的话信不信,还是那句话,要客观看房子的基本价值,老黄埔链接天河,有产业,有交通,有商业,有教育价值配套的,可以入手,如果没有的话,大家就慎重了。
现在房地产市场,核心一线城市黄金板块肯定是有价值的,但是就是要识楼,识地,识政策,要不然炒楼一时爽,卖楼火葬场。
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