就在前不久，上海出台“价高者得”政策后的首场土拍，引发业内外巨量关注。要知道，这场土拍极具风向标意义，它的走势，一定程度代表着未来上海楼市的趋势！
尤其是当时土拍中唯一的内环宅地——杨浦平凉社区地块，引来了9家实力强劲的房企争夺。经过60轮的报价，最终保利发展胜出！以22.03亿拿下了该地块，楼面价高达88462元/㎡，溢价率21.18%。
在这次激烈拼抢、杀伐果断背后，体现的是保利发展“要么不出手，一出手就拿好地”的硬核实力。
此次在上海的土拍“亮剑”，实际上是经过长远规划和深谋远虑，是保利发展在上海“棋局”中的重要一环。
回看过往保利发展在上海的项目布局路径以及产品营造可以发现，保利发展以上海为棋盘，以高质产品为棋子，为品质时代贡献了上海样本，已经在以下四个方面实现了多维度的降维打击：
拿地力精准果断、管理力高能突破、产品力守正出新、服务力创新革命。
01
拿地力精准果断
战略性碾压优势
现如今在上海市场还能活得非常坚挺，常常能够创造热销行情的房企，很大程度是由于拿地战略和谋篇布局的成功。
这些年来，保利发展在上海笃定的走了一条可持续发展的拿地战略，在集团层面、上海区域层面、板块层面，获得了全维度的战略性胜利！
集团层面：重心回归一线，重仓上海
这些年来，房企总量规模虽然很难上升，但却可以在“调结构”中不断优化。保利发展正不断强化重回一线、加大核心城市布局战略，特别是重仓上海动作明显。
2022年保利发展在上海报名竞拍28块地，2023年增加到34块，今年上半年保利发展又在上海拿下多幅地块，体现了保利发展在上海深耕的雄心。
保利发展在上海业绩连续3年快速增长，2023年更是以554亿元销售额位居上海市场TOP2，在上海已经形成了非常稳健的发展底盘。
上海区域层面：沿“一江一河”主轴，占据稀缺资源
不同于其他央国企，保利发展重仓上海并非广撒网，而是沿着“一江一河”这条逻辑主线，重点布局滨江两岸、苏河沿岸，看下面这张示意图就知道，艳姐也很想把它称为“黄金S湾”，保利发展整整在这里布局了高达8个“天字系”项目。
保利发展“一江一河”布局示意图
在上海，几乎没有哪家房企在“黄金S湾”能有这样的产品布局密度，保利发展在这里打造了诸多顶奢产品，卡准了上海最核心精华的城市资源聚合处。
板块层面：聚焦深耕，形成联动效应
保利发展也非常擅长在区域内进行多盘联动，撬动板块价值。以此次保利发展拿下的杨浦平凉社区地块为例，保利发展此前已在杨浦打造了诸多高品质项目：
比如保利建工海玥天汇、保利越秀和樾天汇、保利天汇等等，把整个区域的产品力和市场口碑都做到了极致，保利发展在杨浦也拥有了很大的定价自主权，也拥有了很多保利发展忠粉。
接下来保利发展在杨浦还有今年4月拿下的平凉风貌项目以及此次拿下的平凉高端项目将要入市，估计也将再度引爆市场了。
重仓上海、锚定核心、深耕区域，共同构成保利在拿地战略降维打击的核心招式，也符合当下“守住核心战略腹地，穿越市场震荡周期”的行业趋势。
02
管理力高能突破
保利式“四高”
光有优秀的布局战略还不够，还需要精益的管理体系来承接和执行。
这些年来，保利发展对标世界一流企业，持续强化自己的管理效能和经营内功，铸就了强大“管理底盘”。
保利发展在管理效能层面以“高效”、“高速”、“高标”、“高敏”，对诸多房企和项目实现了降维打击，实现了管理突围致胜！
管理底盘的“高效”
保利发展是一家以高效著称的市场化央企，它的人均效能一直处于行业领先定位。艳姐也从保利发展上海公司内部工作人员了解到：
虽然近年来保利发展在上海的项目数量翻番，但员工数量变化并不大，只是略微增长10%左右，相对应的是员工效能的成倍增长。
比如此次保利拿下的杨浦平凉地块差不多1公里开外，其实就是今年上半年保利联合杨浦国资委拿下的平凉风貌地块。这两个项目的班子团队，实际上是共用的，这就需要员工具有较高的工作效能。
当下市场对组织的要求早就不是人海战术，而是强调配置精英、人岗匹配、重用复合型人才，保利发展在上海较高的人均效能，也符合管理红利时代的题中之义。
管理底盘的“高速”
正所谓熟能生巧就能自成一派。保利发展多年在上海深耕，也造就了他拥有非常完善的标准化管理体系。基于扎实的产品力底盘，保利发展也实现了有质量的“高速”。
艳姐了解到，保利发展内部已经从过去的“2358”的开发效率目标，升级到了目前的“1346”的目标，即6个月开盘！
比如此前的保利海玥天汇，从拿地到开盘仅用了6个月，创下上海内环开盘最快的项目，背后是保利发展全条线——从开发、设计、工程、营销的高效协同和全维度匹配。
经过多年的沉淀，保利发展如今已经形成了“高速开发”的独家壁垒，诸多房企只能望尘莫及。
管理底盘的“高标”
近几年，保利发展在上海极致以求打造产品，凭借超强的产品营造能力，将多个板块推升至城市发展新高度。
背后是保利上海从管理层面对产品力的系统高标要求，坚持把“为客户创造价值”放在首位，对交付品质和交付力严苛要求,。
2023年保利发展还获得了中国房地产交付力优秀企业TOP1，以央企实力缔造高品质“保利式交付”。此前天字系、云上系等多个项目交付，为客户打造了极致的产品体验，获得了业主的一致好评。
保利发展在上海项目实景交付
管理底盘的“高敏”
保利发展总能专注转瞬即逝的政策窗口期，迅速响应，展现出了与巨无霸央企极不相称的高敏捷性、高应变力。
比如此前5月27日上海新政后，挺身而出快速响应的就是保利发展，火速拿出了一份购房节方案，直击购房者痛点，这也是源于保利发展对于上海市场的长期洞察。
总结来说，保利发展在上海战场能够管理优势，不仅体现在快速的开发效率上，更在于其对产品交付质量、后期服务标准和社区运营的全面把控。
这种综合管理能力，为保利发展在激烈的市场竞争中赢得了优势，也为房地产行业树立了新的标杆。
03
产品力守正出新
时间藏品，史诗级作品横空出世
无论是政策导向，还是房企经营战略，产品力“内卷化”的热潮在持续推高。不同于一般房企宣称的产品力极致打磨，保利的产品力内涵更广：
史诗级的巅峰产品打造、守正出新的风貌传承巨制、城市新兴物种的锐意创新，共同构成了保利发展产品力降维打击，在产品制胜时代赢得了先机。
史诗级的巅峰产品打造
保利发展目前在上海已全面落位集团“天悦人和”三大产品体系，并结合上海本土地脉文化，持续进行产品的迭代和创新。
在这样的产品力底盘之上，保利发展又实现了进一步的破框，在浦东世博滨江绝版地段，打造了能够穿越时间的史诗级作品——保利世博天悦。
相较于黄浦区超高层豪宅社区的超高容积率，保利世博天悦的容积率才2.0，这是浦江最慷慨的馈赠，也给到保利发展非常大的发挥空间。在项目立项之初，保利发展就定下了这样的宏伟目标：
“要像世博会一样影响豪宅的下一个十年甚至百年。”
对于一件事的发心就决定了这件事能走多远。在这样的初心驱动之下，项目进行了整整4年的设计磨合以及3年的匠心实景打磨，首次让8大世界级设计大师联手，围绕“静谧与光辉”的精神故事，在世博滨江打造了媲美艺术孤品般的巅峰作品。
上海保利世博天悦实景图
保利世博天悦就做了诸多开创性的空间创新：
保利发展选取了21黄金倾角，大胆采用了“前排低、后排高”的退台风貌设计，打造了两条天际线，最终项目实现了栋栋瞰江，能够最大程度欣赏到一线江景，这样的项目在内环几乎绝版。
边套户型打造了L型落地窗，呈现了270的环幕江景，陆家嘴三件套、卢浦大桥、梅赛德斯-奔驰文化中心等浦江地标型建筑尽收眼底，带来非常震撼的视觉冲击，有种瞬间拥抱了整座城市的既视感。
让很多业内人都津津乐道的是部分户型还打造了双层挑空的空中泳池，正对着一线江景，开创了空中梦幻泳池先河。
项目还有太多超出想象的设计点可以讲，因为篇幅有限，在这里就不展开了。
项目二期也即将入市，估计又将引爆销售热潮。
守正出新的风貌传承巨制
这一两年来，风貌别墅产品形态的出现，打破了上海楼市格局，也让对上海地脉文化有着深刻理解力的房企，拥有了非常巨大的发展舞台。
此前保利发展就已经打造了多个传承上海地脉文化的产品。比如此前和中国金茂联合打造的位于大宁板块的多业态综合体——静安天悦，就是位于新中动力机厂旧址。
静安天悦用非常智慧的方式处理了老厂房，将老厂房保护起来并用起来，花了12天时间，将老厂房2号车间平移了80米，使之与其余老厂房连成一体 ，未来将打造成为具有城市记忆元素的创新公共空间。
在已经有了诸多成功的开发经验基础之上，接下来保利发展也将推出多个重磅风貌别墅项目，估计也会比较得心应手：
比如位于静安的保利永兴里以及今年拿下的两幅杨浦平凉地块，都会推出风貌别墅产品，届时会带给我们怎样的惊艳，艳姐真的很期待。
保利永兴里效果图
城市新兴物种的锐意创新
除了打造诸多城市人居产品之外，保利发展还进行了多元化的布局和物种的创新，打造了突破想象的城市新兴物种。
比如去年劲销超100亿的保利光合TOD，保利发展创新采用了“TOD +中央城市公园” 一体化综合开发模式，将住宅、商业、办公、公共空间等多种业态有机融合，打造出了“站城一体+滨水公园+全系业态”的新型城市单元。
史诗级巅峰产品代表保利发展产品力的“深度”，风貌传承作品代表保利发展产品力的“高度”，创造新兴物种代表保利发展产品力的“广度”，市场上能同时做到三者的，凤毛麟角。
三者共同组成了保利发展产品力的“冰山”，在冰山之下是保利发展产品锻造经验+稳健资金流+多元业态并举+优质资源融通等多个维度构筑起的强大底盘。
04
服务力创新革命
很针对“人”的社区来了！
去年，保利发展立足品质时代，提出“人文社区”产品理念，将“人”作为主体，其实就是通过产品和服务的营造，将社区打造成为具有人情味的社区。
今年，保利发展实现了更为深度的进阶，提出“人文服务”理念，希望能够和客户产生从共鸣到共情的情绪价值，满足客户全方位的精神需求。
与“天、悦、和”三大产品系相对应，保利还推出“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，让业主体验更定制化的美好生活服务，每一个服务品牌都有其独特的气质，但都强调其人文价值。
保利发展控股三大服务品牌
在持续精进服务的过程中，保利发展也是打造了诸多超级服务IP。让艳姐非常敬佩的是，从2017年开始，保利发展在上海就持续开展 “优居焕新”行动：
针对2年以上社区，定期对社区公共设施加以更新、改造、添置等，与业主共建共治，实现企业和业主的和谐共生。
保利发展的让所有的房子都能够拥有穿越时间的力量，呵护产品的温度，也告诉行业一个道理：交付并不是终点，而是新生活的起点。
保利发展在服务上另一个非常有特色，别家房企没有的标签就是——
文化艺术服务IP
保利作为城市文化艺术服务商，为上海这座带来了很多的艺术文化地标，文化艺术一直是保利集团的资源优势，保利发展也一直在思考，如何为上海业主订制充满艺术气息的高定活动。
目前保利发展在上海所有在售项目和已交付小区，就已经全面渗透落位“art in计划”，联合众多艺术资源和机构，打造了北外滩摄影展、云上·莫奈花园、意式生活节等多重活动，让艺术与生活共融共生。
今年，保利发展上海公司与保利艺术教育共同发起了“保利中法文化交流季”，共同奏响了中法文化碰撞的壮丽和声。
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用保利集团自己的话说，这是与法国伙伴的双向奔赴。
作为本次活动的重要展览——“中法生活艺术展”，在保利世博天悦持续推出，该展览展出了中法杰出艺术家的重要作品，让更多的保利业主和城市居民体验到多样的艺术美学和跨文化的艺术交流。
此外，“2024保利青少年国际展演”，也是中法文化交流季的重要组成部分，于6-8月在上海与巴黎持续展开。
上海保利
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保利发展在追求卓越的同时，又饱含人文情怀，具有很强的使命感和责任感，以央企特有的责任担当和格局，为物业服务市场树立了标杆和典范。
结语
战略的前瞻性、管理高效、产品力守正出新、服务力创新革命的全方位的降维打击，使得保利发展在激烈的上海市场中极具韧性，成为头部中的头部。
在这背后，也是基于保利发展对于上海的雄心、在上海的长期坚守和积淀，也是上海团队共同励精图治，共同奋斗的结果。
这或许就是保利发展在上海真正让行业尊敬、让客户期待的原因。
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