海印股份：被错杀的“广州最强拆二代”？

$东方集团(SH600811)$$广汇汽车(SH600297)$$海印股份(SZ000861)$

净资产都到那儿去了之海印股份篇

海印股份这事越琢磨越有意思，前几天公告披露了展贸城项目收储进展，那么“广州最强二房东”会不会变为“广州最强拆二代”呢？

1、拆迁标的：海印国际展贸城承租位于广州市番禺区化龙镇内、土地使用权毛地面积约为 3,500 亩。

按60万一亩计算政府卖地收入21亿元，如按200万一亩政府卖地收入70亿元，不知道那边的地价，只是粗略估计，至少从明面上政府有收储的动力甚至积极性。

2、海印的投入：公告披露截止至 2023 年 9 月，展贸城项目总投入约 14.62 亿元，包括项 目建造成本、租金税费支出，该投入金额仅经公司初步测算。政府部 门尚需对项目成本投入 14.62 亿元及代承租项目地块的客户一并提出的补偿诉求 3.63 亿元进行综合评估核定，确切的补偿金额尚未确定， 以正式签署的收储补偿协议为准。

那么这14.62亿元的投入在其报表上是怎么体现的？

从上表可以看出，广州海印国际商品展贸城有限公司总资产7.17亿元，净资产为-0.59亿元，可以推算负债为7.76亿元，所以可以理解为如果拆迁补偿只要高于7.76亿元，对当前海印报表资产来说就是赚的，乐观估计可以赚14.62-7.76=6.86亿元。更重要的是，如果收到全部现金，进一步化解债务，海印的资产质量会进一步提升，也为下一步转型升级高质量发展奠定了基础。

所以，“广州最强二房东”会不会变为“广州最强拆二代”？大家可以拭目以待！