$绿地控股(SH600606)$ $万 科A(SZ000002)$ 转克而瑞土拍:总建面246万平方米,一线占比升至15%。本周重点城市共成交50宗地块,宗数下降28%,但由于小体量地块占比增加,总建面环比下降47%。由于上海、苏州等地高单价地块占比增加,成交金额204亿元,环比仍基本持平,成交均价也大幅上探至8300元/平方米。一线城市方面,本周上海、广州共成交7宗地块,其中上海杨浦的两宗不限地价宅地热度较高,均如期拍出了高溢价,本批次上海土拍取消自2021年实行的溢价率10%封顶原则,在出让条件中也没有房地联动价的相关规定,其中,杨浦平凉地块在区位优势的助力下,引得华润、中海、绿城多家房企积极参拍,经过60轮竞价后,由保利发展竞得,溢价率高达21%,杨浦长白地块经过79轮竞价后成交,溢价率也高达17%。二线城市共成交22宗地块,其中长沙岳麓区洋湖垸板块的收官优质宅地热度较高,土拍溢价率达到14%,不过其余大多数地块热度平平,比如苏州的3宗低密地块均以低溢价成交,受制于相关板块的流速低迷,即便地块质量上佳,也难吸引更多投资者关注。三四线城市成交21宗地块,总建面113万平方米,除绍兴柯桥区一宗1.4容积率宅地高溢价成交之外,其余宅地均为底价成交。
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