请教您：目前拥有通州老城北苑新华联家园北区电梯二居室一套，还有一套是三楼老破小一居室，目前市值160万左右，老破小目前出租，当时买是为了孩子上小学。目前想整合下资源，卖掉以上两套，加上手上现金能有700万左右，月供能力2-3万，置换后希望同时兼顾居住品质（两居室及以上），学区（孩子26年小升初），通勤（我在CBD附近，爱人在西城区上班）以及保值，请问对选筹区域您有什么建议吗，我们现在置换整合的思路是对的吧，请指点！
房姐回复：
为你能有整合资源的想法点赞，你已经跑赢很多人了，太多人现在仍然沉静在过去时，以我在北京有好几套房子而沾沾自喜，其实危险已经来临，不是房子不能买了，而是大部分房子都已过了鼎盛时期，走向衰退，只有一少部分鹤立鸡群，当下所有人买房要做的就是优中则优，才能保值。
聊聊你的情况，26年小升初，通勤CBD和西城，首付700万，月供2万～3万，按揭贷款你大概能买1100万左右的房子，抵押贷月息年本大概能买1500万左右的房子。
根据你的资金条件和需求，东城建议考虑东崇前以及和平里，这两个区域从教育均衡度和职住角度相对平衡一些。西城建议看陶白和广外，这两个学区也是教育和职住平衡度较好的。
置换操作流程，建议你先出货通州新华联家园之后再买，那个小房子好处理，通州现阶段仍然处于下降通道状态，所以操作上建议先卖后买。
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