时光如梭，2024年上半年已经成为过去式，南京楼市已经开启了下半年征程。
作为楼市晴雨表的二手房市场，在某房产网站不公示二手房成交价格后，网友对楼市的真实成交情况不甚了解。
今天，我们对江北几十个重要小区6月份的成交数据进行了梳理，近130条成交记录曝光，涉及江北核心区、高新、浦口、桥北四大板块。
想要获得江北二手房成交价详情，请扫描下方二维码，获取“2024年6月江北小区二手房成交记录表”。
除了对单一楼盘的成交数据进行统计外，我还对各个板块的宏观成交区情况进行了整理，下面就和大家一起分享一下。
宏观来看，2024年6月江北（除六合）成交均价为1.55万/㎡，环比5月1.57万/㎡微跌200元/㎡，跌幅为1.27%。
从各个板块来看，桥北区域6月成交均价持平5月份，顶山街道成交均价微涨800元/㎡，涨幅为3.81%。
高新与江浦街道成交均价有所下跌，其中高新跌幅约为8.24%，江浦街道较为平稳。
下面就大家看一下各个板块的具体情况。
江北核心区：均价上涨800元/㎡，成交量上涨明显
我们先来看一下顶山街道，顶山街道6月份成交均价为2.18万/㎡，相较于5月份2.1万/㎡，成交价微涨800元/㎡，涨幅为3.81%，是这份数据表格中成交均价唯一上涨的板块。
值得注意的是，顶山区域的塔尖板块就是江北核心区，大部分成交也来自于江北核心区。
据数据统计，2024年6月，江北核心区卖出了61套房，相较于此前一个月40多套，成交量上涨明显。
而在价格方面，江北核心区6月份成交均价为24861元/㎡。
从单一房源的成交情况来看，仅有雅居乐滨江国际一套176㎡房源成交单价突破3万/㎡大关，其余单价均在3万/㎡以下。
成交单价低于2万/㎡的一共有4套，主要来自于保利西江月和花语熙岸府。
从单一小区的成交均价来看，江与城、正荣润江城无疑是当下江北核心区二手房市场的天花板，6月成交均价为2.8万/㎡。
还有一点值得注意的是，江北核心区二手房成交均价逐渐趋于平稳，大规模砸盘的情况逐渐减少。
成交量攀升、成交价格趋稳且有一定回升迹象，这在一定程度上说明江北核心区二手房市场已经触底，回归到正常市场逻辑中。
对于有自住需求的购房群体来说，现如今是一个不错的下手周期。
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高新：成交均价下跌1400元/㎡，跌幅8.2%
高新区域6月成交均价为1.56万/㎡，相较于5月1.7万/㎡，成交均价下跌了1400元/㎡，跌幅为8.2%。
从单一小区来看，以前区域房价天花板之一的弘阳时光里一期成交均价约为1.99万/㎡，相较于今年1月份2.3万/㎡的成交均价，下滑还是比较明显的。
部分弘阳时光里一区成交价格
同样作为高新区域热门二手房的绿地悦峰公馆，6月成交均价约为1.82万/㎡，相较于5月份1.86万/㎡的成交价格，有小幅下降。不过，相较于今年1月份1.98万/㎡的成交均价，降幅同样较为明显。
部分绿地悦峰公馆成交价格
高新区域二手房市场的表现，其实是一种补跌的情况，这和整体的市场环境息息相关。同时，微观来看，区域之内的在售新房打折幅度的扩大也在很大程度带崩了区域二手房。
但是，如果我们将时间轴拉长的话，其实高新区域的房价涨幅和抗跌能力都是比较强的，此轮的房价下行周期所带来的影响相较于其他板块，来的也相对较晚一些。
高新板块航拍图
而高新板块的房价相对坚挺主要有三个方面原因。
其一便是高新板块产业聚集度高，产业人口多，自住购房需求旺盛，市场需求端与供给端相对平衡。
其二则是高新板块的二手房市场整体房龄较新，并不像桥北一样，存在大量的老盘拖累板块均价和涨幅，所以板块房价也更加坚挺。
第三则是项目此前新房市场入手门槛较低，此前不少投资客已经出手，区域房价下行空间较小，当下区域自住人群较多。
3、桥北：成交价趋于稳定，头部小区站稳2万/㎡关口
根据数据统计，2024年5月、6月桥北区域的二手房成交均价都是1.43万/㎡。环比持平，没有下跌。
从单一小区来看，作为桥北房价天花板之一的金象朗诗红树林，6月份小区成交均价为2.2万/㎡，小区今年以来各个月的成交均价基本都是2.2万/㎡左右，整体区域稳定。
另一个同样是桥北品质次新房小区——锦绣时代，6月份成交均价约为2.17万/㎡，其也是桥北区域目前少数几个成交均价能稳定突出2万/㎡的小区。
细心的人可以发现，桥北头部二手房小区成交均价是要高于江北核心区部分二手房小区的，这也能从侧面看出，桥北区域还是有相当稳定的购买力。
而在成交量方面，据不完全统计，6月份桥北二手房成交量接近300套，成交也是非常火热的。
在这一轮的房价下行周期中，桥北虽然也和大盘一样走低，但是总体来看还是比较稳定的，这和江北核心区这样大起大落的板块形成了较为鲜明的对比。
桥北航拍图
在楼市动荡周期内，以自住为主的存量房板块抗风险性更高，抗跌能力也更强。而投资属性较重的板块抗风险能力要差的很多。
4、江浦：6月成交均价下降100元/㎡，整体趋稳
江浦区域6月二手房成交均价为1.61万/㎡，相较于5月1.62万/㎡的价格，房价下跌了100元/㎡，整体房价趋于稳定。
不难看出，江浦区域与桥北区域一样，整体房价较为稳定，在现如今全国普跌的情况下，这样的表现还算不错的。
江浦街道作为浦口的中心区域，购房需求以自住为主，而且是存在大量的改善需求的，周边成熟的建成区成就了其较为舒适居住属性。无论是新房还是二手房市场，市场需求都是旺盛的，所以在不确定周期下，房价波动相对较小。 我们再来看一下单一小区的情况，6月城南中心两个小区成交了4套房源，分别是正荣润棠府和望江悦府。
写在最后：
由上文可见，江北大部分区域二手房成交价格已经逐渐趋于稳定。而且成交量在不断的攀升，二手房流通速度增快。
市场有需求，那就有希望。
总体来看，江北二手房房价基本已筑底，对于有购房需求的买房人来说，可以考虑下手了。
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