这两年,防水行业刮起修缮风。东方雨虹惠顶、科顺轻装筑镇、三棵树防水修缮等等,新老防水企业都悄无声息地开始新一轮市场争夺。
防水企业在后建筑市场环境下表现出快速适应的能力,也反映了整个建筑修缮市场的巨大潜力和发展前景。
我们在不经意间跨过一个时代
2024年,小小一则更名,折时代的巨响。湖北全省17个地市州住房和城乡建设局,均更名为“住房和城市更新局”,正式向我们宣告,城市建设已经从增量时代走到存量时代,市场已经转向对存量建筑进行高质量改造更新,重新激活城市空间。
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城市更新、老旧改造、住宅维修,将会是未来最大的防水市场。
有媒体甚至扬言:“未来国内修缮行业市场规模将是防水材料的10倍,形成万亿市场。”这番话到底实不实在,我们可以来算算账。
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今年5月,国务院新闻发布会、住建部发布了中国既有建筑统计数据,总建筑数量达3.54亿栋,总面积1280亿㎡,其中城镇占662亿㎡,农村占612亿㎡。
每年城市更新总投资约2.5万亿元,老旧改小区5.2万个,城镇既有建筑维修市场以每年20-30亿㎡的容量增长,远远大于房地产新建市场。
据专家预计,2021年全国城市更新市场规模约5.2万亿元,至2023年市场容量会上升至6万亿元,防水修缮工程份额不少于1%,当下可达到600亿元。
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家装市场方面,随着首付比例下降、房贷利率下调、放开限购等住房金融政策出台,核心城市房地产市场活跃度回升,新房、二手房装修市场回暖。
存量商品房收购政策落地,也进一步撬动存量房市场。
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专家估计,到2023年底,家装市场容量达到约6万亿元,室内防水和住宅屋面、地下、外墙约占1000亿元。
大工程和小家庭都正预示着一个修缮大市场的到来,直接牵动了防水企业经营全局的战略布局。
修缮行业的风会往哪里吹
在老牌防水企业里面,过往基本都有涉及防水修缮业务,在新建市场减缓的经济寒冬,防企加码建筑修缮攻势,逐渐向多元化的业务领域拓展。
今年,东方雨虹首家惠顶渗漏维修材料专营店在广东湛江落地,科顺轻装筑镇在县乡农村铺货进场,三棵树正式推出防水修缮服务.....
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从欠发达城市乃至区县乡镇切入,逐步渗透到更多的三四线城市以及大城市,多渠道开拓下沉市场,是当下防水企业的整体行动逻辑。
在这场农村包围城市的争夺战中,他们正在面对的,一方面是需求量大、快速发展的建筑修缮市场,一方面是市场监管体系不健全之下的以假乱真、堵漏骗局、非标竞争等。
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如何在防水行业转型、同行激烈竞争中站位跟脚,又如何推动修缮市场规范化、专业化,成为防水企业尤其是头部企业的新课题。
至今为止,修缮行业也仍是大行业、小企业,垄断性龙头公司仍未形成。但修缮风是否能吹热建筑后市场,答案是肯定的。
当市场准入、质量标准、施工体系得到规范化治理,技术水平、品牌建设、人才培养往专业化、高端化发展,形成一个健康有序的市场生态,修缮行业才真正迎来大时代。
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